為什麼要等它開盤？
因為這個樓盤的賣點實在太有誘惑力了。
在無錫老城中心，幾乎99%的剛需，都在心裡打量過圓融廣場。
從地段、商業、交通，再到價格，圓融廣場畫出的大餅，「聞著」真香！
然而由於限價的原因，原計劃今年5月份開盤的日期一拖再拖。轉眼3個月過去了，還是沒有動靜。
筆者決定親自去踩一下這個盤，看到底是怎麼個情形。
一、圓融廣場
圓融廣場位於梁溪區錫澄路與江海路交叉口東南側。
總建面70萬方，是集住宅、商業、辦公、休閒等多種業態於一體的綜合性地產項目。
開發商為新建元圓融發展。
雪花查到的資料顯示，這是一家來自蘇州，擁有國資背景的專業商業地產開發商。
以商業地產投資、運營為核心競爭力，所開發的項目基本都處於城市片區的商業中心。
在無錫的項目就位於「一城兩核三片六組團」中的梁溪區中心老城。
2013年圓融首進無錫，以2536元/㎡的樓麵價，拿下北塘區造漆廠地塊。
2014年11月首次開盤（南地塊）。
2016年6月項目一期住宅全部交付。
2017年3月圓融廣場·尚街實現了交付，整個南地塊全面完工。
讓大家目前翹首以盼的北地塊，整體規劃為：
約11萬㎡購物廣場、25萬㎡小高層和高層住宅、近8萬㎡精品公寓。
首開樓棟為11#棟（總高34層）和14#棟（總高33層）寬境高層。
戶型面積為95-139㎡的「寬居大橫廳」，首開時間待定。
小區人車分流，自帶15班制幼兒園。
二、 來看一下項目優勢和賣點：
1、地段好。圓融廣場位於梁溪區的北塘核心位置。
快速內環內，距離主城龜殼中心非常近，與火車站僅一站路距離！
2016年，崇安區、南長區、北塘區，三區合併為梁溪區後，梁溪區不僅是無錫城市中心樞紐，商業、交通、人口也都是五區之首。
2、交通便利。擁有兩大城市交通大動脈，可迅速聯結各個區域。
小區緊鄰地鐵1號線民豐站，是名副其實的地鐵盤。
此外，開車也同樣非常方便，靠近快速內環江海高架，可貫穿整個無錫！
3、自帶一站式生活綜合體。北塘區備受詬病的商圈貧乏現狀，就此將被打破。
圓融廣場為70萬方綜合體。
涵蓋了約11萬㎡購物中心、25萬㎡住宅、雅詩閣酒店、約120㎡全裝修寫字樓、50㎡精裝公寓、沿街商鋪等。
全商業配套集合，對標整個無錫，類似的標的，也只有萬象城（太湖國際）和海岸城。
北塘區較有名氣的歐風街已於去年8月份被拆除。
而天鵬食品城、金橋商貿城、及朝陽水果副食品批發市場均不夠檔次，區域內缺乏高端大型的商業綜合體。
如果能夠按照既定規模一步步落實，打造成如蘇州圓融時代廣場、圓融星座的地標性建築。
那麼整個圓融廣場不僅可以填補北塘區「大型商業空白」，還很有可能成為無錫城中心又一座「新地標」！
<蘇州圓融時代廣場>
4、性價比高。
因拿地早，地價低，圓融廣場也被嚴格限價了。
在整體平穩上漲得勢頭下，圓融自己「蒸的饅頭」也不差，餡料又多，也想參考周邊競品調整下價格。
但備案價被卡住，導致遲遲未領預售證。
不過我們就按放風價1.6萬來算，性價比也很高！
對比旁邊吉寶·凌雲峰閣134㎡帶裝修房源1.8萬-1.9萬的單價，圓融廣場很不服。
再對比自己一期二手房1.75萬的掛牌價，「圓融寶寶」很想哭……
5、戶型贈送面積比較多。
二期首批面市的95-139㎡的毛坯高層：房間小，客廳大。幾乎全部都做了大面寬、大寬廳、大尺度、短進深。
贈送面積也很多，比如寬陽台、雙陽台、多飄窗等。
96㎡三房兩廳一衛
119㎡三房兩廳一衛
122㎡三房兩廳兩衛
132㎡三房兩廳兩衛
139㎡三房兩廳兩衛
儘管樣板間裝的丑，但戶型大都不錯。
面積段也比較豐富，可以走流量。剛需、剛改、改善都能在這裡找到適合自己的房子。
三、圓融廣場的劣勢：
圓融廣場也有個缺點，就是這塊地原本是造漆廠。
有土地污染。這也是很多人挑剔它的主要原因。
不過，據筆者了解，開發商前期花了很大一筆錢，給土壤做了修復。
在不少業內朋友來看，這樣反而更安全。
最後再來問一句，
圓融小妖精，你什麼時候開盤？！
撰稿&視覺//小雪花