中印摩擦正從邊疆向經濟領域蔓延。
6月29日晚間，印度突然宣布，禁用59款中國App。
樓市資本論認為，這絕非印度宣稱的國家安全考量，而是針對中國的一次施壓。事實上，這也不是印度政府首次在商業領域對中國下手。
樓市資本論注意到，孟買最高房價相比，近30年間漲了600倍，但是從2016年起，不少掘金印度的中國房企就吃了虧，據稱彼時中國首富王健林投了10億美元，多半是被套了。而且，郭廣昌的復星集團也正投23億，進印度房地產闖蕩。
30年暴漲600倍
孟買豪宅30萬/平米
提起印度樓市，很多人第一反應都是瀰漫著垃圾惡臭的貧民窟。
事實上，光從房價來看，印度一線城市的房價完全可以與中國的北上廣一較高下。據悉，孟買新房價格平均9163美元/每平米（約合人民幣6萬多/平米）。而在印度的一線城市孟買，有很多1000平米+的豪宅，可以賣到3至4億人民幣，合30餘萬元/平米。
印媒報道稱，孟買市中心的房價在2010年就已達到7萬元/平方米，到了2017年孟買海濱大道海景房的價格更是高達12萬元/平方米。與孟買最高房價相比，近30年間漲了600倍，漲勢兇猛。
印度首都新德里的漲勢也毫不遜色，尤其是自2009年以來房產升值迅猛，最高增幅達90%。如今，即使價格窪地的房屋也在2萬元/平方米，一套兩居室的小型住房售價普遍在200萬元左右。
是的，印度不只有貧民窟。還記得此前大火的炫富電影《西虹市首富》麼，片中沈騰主演的王多魚，為了在1個月內花光10億元絞盡腦汁。
那麼，印度的有錢人是怎樣花錢的呢？耗資75億元的世界第一豪宅安蒂拉（Antilla）或許能讓我們一窺究竟。
樓市資本論了解到，這幢名為安蒂拉的27層豪宅花了7年時間建成，樓高173米，面積達3.7萬平方米，超過了法國著名的凡爾賽宮，成為迄今為止世界上規模最大且最貴的私人住宅。
據不完全統計，其中的設施包括3個直升機停機坪、9部電梯、160個停車位；內部設有1個四周全為落地玻璃的會客廳，1個占地整一層的家庭影院，供百人觀看錶演的舞台，以及數十間起居室、客房，此外還有一個4層樓高、冬暖夏涼的空中花園……
坐落在印度第一繁華都市孟買的這棟豪宅，可以說是印度房價峰值的一個縮影。
為何印度房價上漲如此迅猛？在樓市資本論看來，或有如下幾個原因。
1. 人口基數大：印度目前擁有13億人口，根據彭博智庫分析研究中心發布的數據，其中近9億人處於全盛購房年齡，比其他任何一個國家都要多。
2. 處於快速城鎮化階段：伴隨經濟的高速增長，印度人口正迅速向大城市聚集。據統計，截至2018年底，印度人口約為13.72億，城市化率約為32.8%。
至少從表面來看，印度房地產未來似乎有著非常光明的前景。
58萬個項目停工
印度樓市的泡沫正破裂
印度樓市暴漲的同時，風險也在日益積累。
近日，《印度斯坦時報》報道稱，新冠疫情導致印度數千個房地產項目的建設暫停，房屋銷售停止，給開發商帶來了現金流問題。
而據日本媒體的報道，印度樓市泡沫破裂的情況十分嚴峻。日本經濟新聞報指出，僅印度七大都市圈，就有58萬個房產項目陷入停工或爛尾狀態，上述項目總價值約4.64萬億盧比（約合人民幣4541.94億元）。
在樓市資本論看來，印度樓市的危機除了疫情因素，更多還是源於政策影響。2015 年 ，印度政府發起了「全民有房住」計劃，計劃在未來 20 年內，使 13 億人口都有住房，預計這項計劃會吸引相當於9 萬億元人民幣資金進入房地產市場。大水漫灌之下，印度樓市開始暴漲。
但到了2017年，印度又制定了新的政策，要求開發商必須把70%的資金存入指定帳戶，房地產開發成本大幅提升；另外印度還提高了預售的門檻，再加上房地產服務稅提高，印度房價開啟一輪大跌。
另外，不得不提的是，印度樓市還暗含著諸多荊棘甚至陷阱。
1.資金不透明：
眾所周知，印度是一個因腐敗而臭名昭著的國家，這在房地產市場非常普遍，據悉，高達30%的交易是使用黑錢進行。這使得房地產市場的資金非常不透明，並且影響了房地產企業的融資。
2.建築質量低：
印度通常會忽略建築標準和規定，以便在規定的時限內完成建築項目，從而節省成本這種偷工減料的辦法，導致了印度建築質量的低下，豆腐渣工程比比皆是，導致國際買家不敢涉足印度市場。
3. 宗教和種姓制度：
宗教多元和種姓制度是印度社會結構分層的重要力量，一些低種姓居民融入現代社會的難度越來越大，而這大大壓縮了印度房地產市場的有效需求，包括經濟適用房需求，增加開發商的投資風險。
樓市資本論認為，雖然在人口紅利的支撐下，印度房地產市場看似前景光明；但從以上諸多問題可以看出，印度市場實則漩渦密布，風險亦絕不可小視。
中國房企掘金印度
王健林10億美元投資或被套
與中國類似的發展軌跡，如大規模城鎮化和巨量中產階級崛起的趨勢，讓在中國賺足了發展紅利的房企們把眼光盯上了誘人的印度。
前首富王健林的萬達正是其中的代表。
2016年，王健林在宣布萬達從中國地產開發中退出的同時，提出與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，計劃投資 100 億美元在哈里亞納邦建設萬達產業新城，打造世界級綜合性產業園區。
王健林公開表示，該項目不僅投資規模大，更重要的是創造了 15 萬個就業崗位，而且要將印度城市化和旅遊提升到世界一流水平。
然而，商場亦如戰場。開發商們看上了印度樓市的暴漲機會，印度政府同時也盯上了房企們的真金白銀。就在萬達投入了10億美金到項目之後，印度政府舉起了「收割韭菜的鐮刀」。
2017年，印度樓市的新政出台。更可怕的是，距離王健林投資已經過去了一年，萬達卻連土地都還沒拿到！事實上，萬達遇到的拿地難問題也是外資進入印度的最大難關。
樓市資本論了解到，印度採用的是土地私有制，開發商要連片開發一個大型社區，涉及與分散的土地所有者談判，其談判成本非常高。
此外，股權共享協議也在給萬達「添堵」。印媒透露，在與萬達成立的合資公司里，哈里亞納邦政府希望獲得公司26%的股權，而萬達集團則表示最多出讓9%的股權，否則恐要撤資。
據悉，萬達的印度項目至今擱置，王健林的10億美元多半是出了大問題。樓市資本論也注意到，繼萬達之後，依然有不信邪的中國房企看好印度房地產市場。
2018年1月，復星集團向印度房地產開發平台投資80億盧比，獲得了該平台大部分股權，完成了其在印度的第一筆地產交易，未來三年復星對該平台的投資計劃將高達250億盧比（合人民幣23億元）。
樓市資本論認為，近年來印度的經濟增速無疑為印度樓市增加了厚度、深度，13億的人口也的確值得期待；但是，印度自身的制度、文化等存在的一系列問題，也凸顯出印度房市的險象環生，對於中國投資者來說，絕不是錢多就可以玩轉的。
近日，炒房天王歐神的柬埔寨西港土地騙局引髮網友熱議，對比中國房企被印度政府割韭菜的經歷，樓市資本論認為，在打響財富保衛戰的同時，首先要確保面對的不是一把蓄謀已久的「鐮刀」。