車位問題？
小區公共收益不透明？
物業費用？
小區哪些設施屬於專業經營服務單位維護範疇？
你關注的，
最新的《銀川市物業管理條例》
都給你解決了！
據悉，《銀川市物業管理條例》自2005年5月1日起實施，2008年進行了修改。如今物業服務市場環境已發生了較大變化，加上條例中一些規定與法律法規及現實情況不相一致，故而重新修訂。此次，新修訂的條例對於廣大市民十分關注的業委會成立問題，停車位、車庫只售不租、物業費用問題，如何處理好業主、物業和業委會的關係等，在條例中都進行了規定和明確。條例結合銀川市機構改革以及部分物業管理職能下放至三區政府的實際情況，明確了主管部門及各相關部門的工作職能，還明確了銀川物業管理協會的工作職責。
業主委員會成立不了，無法與物業議價？
修改後條例新增首次業主大會召開條件及籌備組職責。對申請成立業主大會、組建籌備組及籌備組工作職責、工作時限等事項作出了規定，確保籌備工作的嚴肅性和公平性，以維護業主合法權益。
小區未出售的車位只能出售不能出租？
條例規定，物業管理區域規劃設置的機動車停車庫、車位應當優先滿足業主需要。建設單位不得將物業管理區域內規劃的且可出售的車庫、車位出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車庫、車位的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。
小區公共收益去了哪裡？
修改後的條例，強調物業管理區域內公共收益的歸屬、使用、審計等內容，規定公共收益不得以任何個人名義進行存儲和管理。
小區哪些設施屬於專業經營服務單位維護範疇？
條例規定，開發建設單位應當在物業建成後，將供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施，按照規定移交給專業經營服務單位進行維護管理。專業經營服務單位，應當服務到最終用戶，並承擔分戶終端計量裝置或者入戶埠以外設施設備的維修、養護、更新責任。
小區業主權益如何保障？
條例規定業主委員會換屆選舉時應當向業主大會作工作報告和審計報告；
未能成立業主大會選舉產生業主委員會時，由社區居(村)民委員會代行業主委員會職責；
夯實街道辦事處、鄉(鎮)人民政府及社區居(村)民委員會管理能力，建立解決基層物業糾紛有效工作機制；
為防止個人信息外露，禁止建設單位、物業服務企業、業主委員會出售或非法提供業主或者物業使用人的個人信息。
物業公司服務不好怎麼辦？
條例第四十條規定，銀川市物業主管部門要會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，建立物業服務企業及物業從業人員信用檔案，從事物業服務的企業要納入銀川市物業行業信用監管系統。
@賀蘭人，
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來源：銀川新聞網