這個話題出現得非常奇怪。縣城房價不過萬，難道不正常嗎？

絕大多數縣城一沒資源，二沒人口，最穩定的工作只在體制內，普通人頂多做個小生意糊餬口，啥發展機會都沒有，房價能過萬才離譜。

把「全國近94%的縣城房價不過萬元」這個話題炒作起來的人，是覺得老百姓不知道這事嗎？

不過，炒作縣城房價低的行為，只是惹人膈應；那些想把錢伸到老百姓口袋的專家，才是純純的噁心人。

1月8日，中房集團原董事長孟曉蘇就出來叭叭了。作為享受國務院津貼的經濟學教授，人家這話說得還真是接地氣呢：

「2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。」

點評孟曉蘇的言論之前，我們要先掌握一個數據——2022年中國商品房銷售額是11.9萬億，比2021年少了6.4萬億。15萬億存款的1/3就是5萬億，如果老百姓真花5萬億在住房上，房地產倒確實能恢復大半了。

所以這是因為市場的大餅變小了，所以專家又出來畫餅了？

站長說句心裡話，買房置業，天經地義，因為誰都需要片瓦遮身，更何況中國人對房子自古以來就有執念，這是顛簸不破的道理。但我們不能忽視一件事，大家買房都是為了資產增值的，所以才有「買漲不買跌」的慣性。拋開漲價讓買房，這是忽悠大傻子呢？

當然，這位孟教授不算牆頭草，他一向堅持房價上漲對大眾是有利的，還曾經發表過「因為房價上漲，如今老百姓才有巨額的財富」這樣的金科玉律。

他現在呼籲老百姓拿錢出來促進住房消費，也是很符合人家一貫的觀點了。

不過，就房價現在這個樣，一年可支配收入也就兩三萬的普通人，怕是買不起房子，只能麻煩那些有錢人多買幾套了。

02 房地產大衰退

最近這一年買房的人，真不多了。當房價只漲不跌的神話被打破後，中國的房地產市場就萎縮了。

中國經濟有多依賴房地產，我們都知道。為了救市，各地也是使盡全力，在2022年，全國出台的救市政策累計超過千條，依舊拉不回搖搖欲墜的樓市。

該打回原形的，還是打回了原型。

在這場救市浪潮中，我們能夠察覺到，普通的購買者才是樓市的核心，只有老百姓願意買房了，樓市才能復甦，否則哪怕官方使出渾身解數，也沒啥用。

很顯然，在過去的一年裡，很多人對官方的鬆綁政策並不買帳。

這裡面的原因很複雜，房價下跌固然是一方面，開發商資金鍊爆雷導致的樓盤爛尾，也在摧毀著大眾對樓市的信心。

最最主要的，是老百姓沒錢了。

不知你們有沒有察覺到，2022年的工作特別難找，考公、考研大隊持續壯大，曾經以高薪著稱的網際網路公司在大面積裁員，就連不差錢的騰訊都要砍掉不賺錢的項目了，危機四伏。

在這樣的形勢下，買房對很多人來說成了一種負擔，哪怕你交得起首付，也不敢保證自己還得起房貸。

在央行去年12月的調查報告里，計劃在未來3個月買房的人只有16.0%，遠低於2022年第3季度的17.1%，並創下了2016年下半年以來的新低（2016年第2季度為15.1%）。

不過，我們也不必過於糾結，反正全球環境一樣爛。

不只我們，其他國家的房價也在跌，美國房價下跌的速度創下13年來的最快水平，澳洲房價出現了2008年以來最大跌幅，紐西蘭連漲11年的房價指數首次出現下降……全球房地產迎來了一場難以預料的寒冬。

眼下，房地產的衰退已經不可避免，而房價的下跌也會對全球經濟造成影響。

03 結語

最近這兩天，河北官方正在忙著闢謠。

最近網傳河北、內蒙古等地的奶牛養殖戶開始出現「倒奶殺牛」的現象，1月9日，河北官方對此做出了回應，網傳說法不實，「河北省沒有發現倒奶殺牛現象」。

而這則傳聞的源頭，是河北奶業協會副會長兼秘書長袁運生髮表的一篇題為《這是又要讓我們「倒奶殺牛」嗎？》的文章。

學過中學歷史課的都知道，這事的典型案例是1929年美國倒牛奶事件。在經濟大蕭條的背景下，民眾減少了非生活所需物資的消費，牛奶價格也跌入谷底，生產越多賠得越多，為了減少損失，奶農只能倒掉牛奶。

倒奶殺牛是跟經濟倒退掛鉤的。所以，這篇文章一經發布，就引發了廣泛的討論。

河北雖未出現倒奶殺牛，但現狀同樣不容樂觀——在1月6日河北官方發布的《關於維護生鮮乳收購秩序加強質量安全監管的緊急通知》中提到，「當前，受新冠肺炎疫情影響，奶業發展面臨前所未有困難，原奶供應增加、乳製品消費減少、養殖成本上漲，奶價持續下行」。

為了減少損失，乳企只能選擇將牛奶噴粉處理，以便儲存。據不完全統計，河北省每天噴粉儲存的富餘生鮮乳在4000噸以上，每天占用企業資金達1600萬元以上。

同樣的劇情，發生在不同的行業，卻彰顯出一樣的底層邏輯。

窺斑見豹，眼下各行各業都不容易，作為經濟支柱的房地產，就算得到了各地放鬆限購的支持，又能怎樣呢？

都知道老百姓買房是解一時困擾的救命藥，但奈何老百姓兜里也不富裕，房價又看到打骨折的誠意，這個救命藥就是進不去嘴裡。

2023年，難啊！