2月越城區新房網簽套數713套，較1月暴漲161%！
即便放在過去12個月中比較，也屬於網簽量較高的一月。
新房均價略有下降，主力在售新房2月整體均價約24519元/㎡，僅下降約1.9%。
在經歷了2022年10月的均價谷底後，越城區整體均價已基本穩定在2.4-2.5萬元/㎡。
在上一期房價地圖中，我們已經說過：1月網簽量暴跌屬於特殊情況，2月恢復正常後必然會迎來一波小爆發。（詳情可見：成交跌破紀錄？別擔心，紹興樓市開門紅已在路上！丨1月房價地圖）
除了驚人的漲幅外，網簽量也達到了高位，這說明樓市確實正在回暖。
需要補充說明的是，很多人認為2月紹興樓市的網簽量較高，拆遷戶是絕對主力。但實際上大部分拆遷戶是在收到拆遷通知後，去看房定房，並不會計入網簽中。
這也意味著，等這些拆遷戶拿到房票後，網簽量還會有一個爆髮式增長。
與此同時，2月越城區迎來了新年首場土拍，成交樓麵價約15128元/㎡，競價126輪，溢價率25.10%。對比過去一年，這個土拍成績堪稱炸裂，也是房企對紹興樓市預期轉好的體現。
在成交量上漲、樓市回暖的刺激下，很多樓盤都在準備開盤或加推，也有越來越多樓盤正在醞釀降低或取消折扣優惠。
趁著可挑選的房源又多，優惠又還在，有需求的購房者是時候出手了。
越城區各板塊成交情況
2月鏡湖量升價穩，主力在售項目網簽套數443套，環比上升約200%，網簽均價約25487元/㎡，成為越城區回暖主力板塊。
2月鏡湖最熱盤同時也是越城區最熱盤，為黃酒小鎮。一舉拿下成交套數、面積、金額的「三冠王」。
華發金融活力城和美的雲築緊隨其後，成交套數均有50+套。
這幾個項目的共同點，就是有較高的性價比優勢，且房源較多。
尤其是黃酒小鎮，受到周邊魯東、魯西等村莊拆遷的刺激，1月就售樓處人氣火熱，並在2月網簽中證明了其並非「虛火」。
目前鏡湖仍然是紹興最大的新房庫存集中地，而且又有一批項目即將入市，包括：
紹興人民醫院鏡湖總院旁的康養綜合體，有很多小面積戶型的元壟美好之城；
央企品牌加持的洋房大平層改善項目，保利和光嶼湖；
萬科中興國際湖區的大寬面疊墅新品，瑧境觀邸；
以及雅居樂·富春雅居等。
從小面積到大平層，從洋房到疊墅，而且都是位於鏡湖較核心的鳳林西路板塊，還在挑選的購房者，可以重點關注。
城東1月量漲價穩，主力在售項目網簽套數77套，均價維持在約2.6萬元/㎡。
不管是偏剛需的樾湖灣、上河之城，還是改善項目的棠頌和鳴、滿園，2月網簽量均有上漲。
3月1日，紹興東湖街道土地綜合整治項目高平村及仁瀆村房屋拆除工程項目招標公告正式發布。這代表著，高平村、仁瀆村的拆遷，正式推進。
也意味著，這兩個村的拆遷戶很快將進入樓市中。而城東作為最靠近皋埠的板塊，勢必將蹭到這波流量。
不過需要注意的是，可能是為「東湖街道與皋埠街道的跨鄉鎮全域土地綜合整治」將產生的拆遷戶做準備，2023年紹興推地計劃中，則水牌計劃推地6宗、土地面積共約26.39萬方。
則水牌未來的新房和二手房競爭將會尤為激烈。
城南2月僅網簽3套，均來自會稽雲廬，均價約2.9萬元/㎡。
目前會稽雲廬已經進入尾盤狀態，所剩房源不多。而在會稽雲廬清盤之後，越馨園的合院，將是城南唯一的低密房源。
和樾府仍然有較多房源在售，不過2月並未有網簽，而且存量最大的B地塊仍未有消息。
新盤越馨園正在凍資，即將首開，主力產品為建面約101-141㎡的7-8層洋房和178㎡合院，整體而言，地段核心，合院總價優勢明顯，且項目國企開發，更有保障，將會對城區市場帶來較大的衝擊。
2月城西量價齊漲，網簽均價30938元/㎡，重回越城最貴板塊。
古越郡府、雲湖樾、潤樾山名邸的高端「鐵三角」外，城西兩大毛坯項目也有新動態。
康業辰起越心已經啟動亮相宣傳，金帝銀泰辰起越心城市展廳即將於3月6日正式開放。
匯錦銘園（南漊底B-2-1地塊項目），位於曦之湖對面的售樓處也即將開放，主打89㎡戶型。
想在城西置業的剛需購房者，已經可以關注起來了。
袍江2月量升價跌，而且成交均價出現較大幅下降。
板塊內的觀瀾雲庭、星尚禧樾在2月表現較好，分別有49套和32套的成績。
板塊均價下降並非是某個樓盤拉低，而是整體價格都有所降低。
比如錦上和觀瀾雲庭兩個毛坯項目，2月網簽均價在1.6-1.7萬元/㎡；
星尚禧樾2月均價約1.85萬元/㎡，較之前約2萬元/㎡的均價，也有所下降。
在2021年時剛剛叩開「2萬元」大門的袍江，重新回到「1字頭」。
2023年2月越城區新房銷售
（銷售面積、套數、金額）
TOP10
（數據來源：房地產信息網等）