合肥樓市近30年的進化史上，有過幾次重要節點。
第一次是環城時代。當時最明顯的標誌就是被譽為 " 翡翠項鍊 " 的環城公園，這裡有合肥最早一批高凈值人群，掌握著這個城市在文化、科技、財富等話語權。
第二次是政務區。圍繞天鵝湖、摩天大廈、合肥大劇院、奧體中心、萬達廣場、銀泰城等依次排開，一舉成為合肥最繁華富庶之地。
第三次是濱湖新區。位於中國第五大淡水湖巢湖之濱，迅速從阡陌農田到高樓林立，從地域偏僻到繁華環繞，一座現代化新城正在崛起。
而它們的背後，一是，地段的此消彼長，抓住了「板塊輪動」的先機；二是有「富人區」的資質，先有資源再有配套，稀缺的自然資源始終貫穿其中。
「因水得名，因水而興」，這也是國內外許多城市能夠發展好的共有特點。「那麼，合肥下一個爆發點在哪」？董鋪湖板塊給出了擲地有聲的回應。
圖 丨 實景圖
NO.1丨壹
合肥向西，城市「明星板塊」公開！
有人或許有疑問：為什麼董鋪湖板塊能擔此重任？
首先，董鋪湖板塊所在的蜀山區，作為四大老城區之一，土地資源發展趨於飽和，稀缺度不言而喻。此外，蜀山區產業實力雄厚、配套成熟、名校集中，也是購房者認可度高和合肥人最鍾情的區屬之一。
而蜀山區的價值遠不止於此。一直以來，大家對合肥「創新高地」這個地位僅停留在高新區。而實際上，這是蜀山主城「綜合性國家科學中心」的定位，從圖上也可以看出「教育科研區」、「國家實驗室區」、「大科學裝置集中區」三個區域形成這個科學中心，讓合肥有資格和北京、上海並列成為綜合性國家科學中心，含金量不言而喻。
圖 丨 綜合性國家科學中心示意圖
從目前董鋪湖板塊的客戶畫像看，不僅科學島、高新區各大企業的高管是主力，還有大批老城區的再改家庭，新興富人與傳統富人在這裡合流。對他們來說，選擇董鋪湖板塊低密住區，既不用拋棄習慣的城市文明，又能偶爾切換到舒適的自然環境中透透氣，這絕對是能想到的最佳方案了。
其次，隨著城市框架拉開，合肥市全域空間戰略布局也隨之更新，「西拓」成為主要關鍵詞。
合肥人向來「以西為貴」，而董鋪湖板塊是蜀山區「壓箱底」的板塊，也是西拓的唯一路徑，新的豪宅區正在形成。
一直以來，城市發展就是一場「搶凳子」遊戲。而當蜀山區進入後半程，董鋪湖板塊無疑就是那最後一張「凳子」。
圖 丨 實景圖
NO.2丨貳
合肥「大山大湖」，僅此一地！
更重要的考量或許是，這裡有獨一無二的自然資源，即董鋪湖濕地公園和大蜀山森林公園。
圖 丨合肥湖山分布圖
（註：紅點為龍湖項目所在地）
前者為長三角最大濕地，水域面積約31萬畝，約相當於310個天鵝湖、259個北雁湖、518個蜀西湖，被譽為合肥的「大水缸」；後者為合肥市區唯一的山體資源，面積1003.01公頃，也是國家級森林公園。縱觀整個合肥，擁有如此密集的自然資源的區域，僅此一地。
圖 丨 實景圖
這不僅僅是占據城市中心地段、坐等升值潛力，更是一種對城市資源的獨享。對於一座城市來說，住宅項目、基建配套可以不斷地建設，但自然資源是不可複製的。
而在董鋪湖板塊之內，聚集了38所、科學島等科研機構，高素質人群聚集於此，人文意蘊極為豐厚。
除此之外，動靜切換，也只在一鍵之間。董鋪湖板塊緊鄰地鐵2號線，以及長江路、西二環、方興大道等城市主幹道，到達三里庵商圈、政務區等也就一腳油門。
而近年來，董鋪湖板塊更是加大了發展的力度，各類配套更為完善。
軌道交通2號線正式運營；科學島路斥資2.9億，升級改造；開建18條支路網……在城市的新坐標體系中，董鋪湖板塊被予以重新審視和界定。很顯然，董鋪湖板塊將會是未來蜀山區甚至是合肥市的重點打造方向，繼天鵝湖、翡翠湖之後，成為合肥發展的下一爆點。
NO.3丨叄
龍湖，就是品質的代名詞！
可以說，董鋪湖板塊天然就是一塊造豪宅的好胚子。由「豪宅專家」龍湖來完成這一使命，也可謂是深孚眾望。
龍湖26年，位居福布斯全球企業 500 強、中國房地產綜合實力TOP10，是「掃地僧」級別房企；也是「中國別墅專家」、「中國園林大師」，是品質的代名詞，亦是很多爆款的策源地。
細究它的經典樓盤發展史，就是一部高端項目產品編年史。
圖 丨 龍湖·頤和原著實景圖
而龍湖智慧服務，更是為業主生活加上了一把「品質之鎖」。賽惟諮詢調查結果顯示，2018年物業服務業主滿意度行業均值為68%，而龍湖智慧服務則是92.97%，連續第十年業主滿意度超過90%。
圖 丨 龍湖智慧服務實景圖
而在合肥樓市，龍湖更是演繹了這一拿手好戲。
龍湖自2017年初進入合肥，短短2年時間，地產開發、商業運營、長租公寓、智慧服務四大主航道業務全面落地。從高新、濱湖、城東再到新站，8盤全面布局合肥東西南北，且全部位於核心板塊+地鐵沿線，真正踐行「空間即服務」，成為合肥貨值最大的房企之一，這是其他房企5年、甚至10年才能達到的數字。
圖 丨 合肥龍湖布局圖
圖 丨 合肥龍湖項目圖
如今，龍湖將在董鋪湖板塊鍥入又一塊耀眼的拼圖。
NO.4丨肆
「天字系」產品，龍湖拿出殺手鐧！
2019年4月，董鋪湖板塊終於迎來了龍湖集團，至此雙湖合璧。拿地當天，有媒體甚至發出這樣的感嘆：「沒有龍湖高端產品的董鋪湖板塊是不完整的，今天之後，我們終於可以見到龍湖與董鋪湖的完美組合」。
所以這一次，在稀貴董鋪湖板塊，龍湖拿出的是爐火純青的「殺手鐧」，即合肥首個「天字系」產品——龍湖·天境。
這也就不難理解，龍湖·天境為什麼案名一經公開便受到各方關注。在各大社群里，龍湖·天境會做什麼產品？戶型多大？價格會賣多少？能不能買到？成為購房者頻繁討論的話題。
龍湖「天字系」產品在選址上非常挑剔。據龍湖相關負責人透露，「橫看原著，豎看天字系」。 在龍湖體系內，「天字系」是高端序列的產品。「天字系」的真正奧義在於先天條件的不可複製性，即稀缺的自然資源和成熟的人居環境。
其嚴苛遵循『五大標準』：城市核芯地段、塔尖產品、五維園林景觀、鑽石物業管理、朗闊戶型，一個都不能將就。其中首要前提，就是只有占據城市稀缺資源的產品才能匹配「天字系」的身份。
圖 丨 龍湖·天琅實景圖
北京天琅，位於北京南中軸最具代表性區域。上海天璞，位處世界虹橋之上，啟幕虹橋精英的居住時代。杭州天璞，擇址於G20杭州峰會、2022年亞運會等盛事加持的奧體中心……此前，龍湖每一座「天字系」產品，都是各城市高端市場耀眼的明珠。
圖 丨 龍湖·天璞實景圖
而這一次，站在「巨人肩膀上」的龍湖·天境，依然延續了「天字系」的質感。
目前，雖只是揭開了龍湖·天境的蓋頭一角，具體產品細節還未曝光。但僅從地段來看，龍湖·天境就具有「碾壓級」的優勢。
龍湖·天境位於董鋪湖板塊，並且是臨湖C位。一線直面板塊最精華的景觀和配套資源，是其他項目無法企及的。
重點是，項目帶幼兒園、中小學，12年全齡化教育全部配齊。加上龍湖·天境有意引進品牌教育資源，孩子的教育，家門口就能解決。
圖 丨 龍湖·天境區位圖
NO.5丨伍
結語
龍湖的眼光准、動作快，幾乎已經是房產圈的共識。「每一次開盤都是熱銷」，就是最好的佐證。此次龍湖在董鋪湖板塊布局旗下高端天字系產品，可見對板塊的重視與誠意、對板塊價值認可之高。
蓄勢待發的董鋪湖板塊，和品質「硬核」的龍湖相互成就，這無疑是合肥樓市接下來最大的看點，也讓人更有理由相信，龍湖·天境將在很長一段時間內代表合肥龍湖的產品力，真正迎接合肥人的挑剔目光。縱觀現今樓市，一個高端神盤的故事，由龍湖·天境來書寫，可能是再合適不過了。