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若可鄭州，何必南陽？
這是自2019年下半年以來，無數中介朋友們對南陽置業者發出的靈魂之問。
有道理嗎？有道理。扎心嗎？扎心。
君不見，從去年伊始，南陽房地產市場就被頻頻出現的「地王」字眼攪亂了人心。
2018年3月22日，南陽G2017-17靳莊水庫地塊被碧桂園以7.14億的總價收入囊中，成為當時南陽總價地王，被人津津樂道。
同年6月15日，位於城市外圍的經十路G2018—17、G2018—18號地塊，爆出了每畝單價601萬元的歷史紀錄。
2019年6月13日，南陽三館一院片區G2018—53號地以每畝982萬元的天價，再度刷新南陽單價地王標尺。樓麵價高達6700元/平方米。
僅僅8天之後的2019年6月21日，位於南陽建設東路一高對面地塊重磅出讓，G2019—27號地、G2019—28號地分別以每畝1108萬、每畝1153萬再次雙雙突破了南陽地價的天際線。
地王頻出的背後，是南陽房價的不斷高歌猛進。
如今，南陽主城區新盤一房難求，不少手續齊全的二手次新房已經飆至12000左右。在主城區板塊之外的白河南岸，在市政配套缺失、人跡罕至的情況下，房價也已躥升至均價9000左右。更不用提即將入市的幾個地王項目，開盤價一萬三四幾無懸念。
事實上，南陽部分房價確實已經比肩省會鄭州。
存在即合理。對於很多生活於斯工作於斯的南陽人而言，無論房價幾何，南陽的房子依然是剛性需求。
但是，對於不少有著投資需求或者說手上房產不止兩三套的南陽人而言，他們已然覺察了形勢的微妙變化和及時切換賽道的必要性。
因為南陽的房價天花板，已經一目了然。而鄭州，則不同。
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鄭州，不是鄭州人的鄭州，而是一億河南人的鄭州。
換句話說，作為河南省的單核中心城市，鄭州的發展，是舉全省之力的結果。資金的匯聚，人才的湧入，政策的傾斜，使得這座城市毫無疑問成為中原人的榮耀，也是整個河南的夢想勃發之地。
鄭州的城運逆轉，始於十幾年鄭東新區的崛起。
2000年，時任河南省省長的李克強親自主持繪製鄭東新區藍圖。
2001年，通過全球徵集，日本建築大師黑川紀章的鄭東新區規劃方案被採用。
2003年，以鄭州國際會展中心開工為標誌，鄭東新區開發建設正式拉開序幕，也開啟了一座城市的輝煌歷程。
短短16年時間，鄭東新區累計投資超過5000億元，在這片昔日只能養魚耕田的荒蕪土地上，已然崛起一座「值得被寫入教科書」的國際新城。
伴隨著中原經濟區上升為國家戰略，鄭州入選國家中心城市，躋身GDP萬億俱樂部，鄭東新區在鄭州的地位更加凸顯。目前已成長為河南省乃至整個中部地區金融機構最密集、金融業態最豐富的區域之一，毫無疑問擔當起中原大地首屈一指的閃亮名片。
根據鄭州市整體規劃，整個城市向東發展趨勢加劇，無論是規劃、交通、綠化、金融、產業均大幅領先於其他區域，整個鄭東新區發展潛力不可估量。
房價不會說謊。據河南樓市網統計數據顯示，鄭州市10月份各個區域的平均房價如下：
鄭東新區：23852元/平方米
金水區：17406元/平方米
惠濟區：14199元/平方米
中原區：14357元/平方米
高新區：13249元/平方米
經開區：15573元/平方米
管城區：13665元/平方米
二七區：14305元/平方米
航空港區：10326元/平方米
新鄭市：9566元/平方米
新密市：6588元/平方米
可以直觀看出，鄭東新區的房價在鄭州可謂一騎絕塵，遙遙領先。鄭東新區也成為大鄭州乃至全河南單價最高，漲幅最大的王者區域。
價格反映價值，位置決定價值。
在樓市裡，這是一句顛撲不破的真理。對於全河南的高凈值人群而言，鄭東新區顯然是置業鄭州的首選。
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今年四月份，鄭州市政府正式對外發布《關於2018年鄭州市城市建成區規模的通告》，2018年鄭州市市域城市建成區面積合計1055.27平方公里，其中鄭東新區的建成區面積就占了105平方公里。
這麼大的面積，哪裡才是置業鄭東新區的上佳選擇？三個核心片區，不可不察。
第一，北龍湖組團。
整放眼個鄭州，乃至整個河南，最神秘，最高端，最能彰顯身份的區域，毫無疑問必然是北龍湖。這裡是地王窩，也是千萬級豪宅扎堆的區域。
北龍湖組團是完全由政府主導開發的區域，寸土寸金，更是鄭東新區規劃的點睛之筆，片區內龍湖金融島作為CBD副中心，也是中國第四大經濟區——中原經濟區的金融中心。因此北龍湖是鄭州目前規劃規格最高、聚集世界金融資本、未來將超越鄭東 CBD 成為中原新名片的最具價值的土地。
由於地段、資源、規劃全部處於城市最頂端，因此北龍湖片區房價動輒三四萬起步，更不乏單價破十萬的超級豪宅。
第二，高鐵商務區組團。
作為亞洲規模最大的高鐵站之一，全國唯一的一座高鐵「米」字形樞紐，鄭州東站所在的片區居於北龍湖和白沙片區中間，繼CBD之後，承載著鄭州商務中心的新高度。
目前高鐵商務區金地英台府邸、海馬公園、建業天築等項目早已售罄，只有少數寫字樓公寓項目在售，住宅稀缺，一盤難求。
第三，白沙象湖組團。
在鄭州大都市區發展中，白沙組團既是鄭汴融合的橋頭堡，又是承接鄭東新區後續發展的制高地，如此重要的戰略地位，決定了它的不凡。
尤其是白沙組團的核心區域——象湖政務區，定位於省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區，是省政府主導下鄭州持續向東發展的主流核心區域，未來潛力不可估量。最重要的是，白沙象湖區域的住宅用地一直處於「斷供」狀態。
稀缺，意味著價值。鄭東新區的這三個組團，任選一個，無論是居住屬性還是價值潛力，都足以秒殺其他尚在概念中的新區。
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三個區域，三種選擇。能同時滿足你三個選項的開發商，只有碧桂園。
2017年，碧桂園在鄭東新區連下三城，碧桂園·豫府、碧桂園·天琴灣、碧桂園·象府，恰好分別立足於北龍湖、高鐵商務區、白沙象湖三個高價值組團內，以三足鼎立之勢，為中原精英階層帶來非同凡響的改善型人居作品。
先來看看碧桂園·豫府。
碧桂園豫府
碧桂園·豫府位於眾意路與龍湖內環南路東南角，占地約88畝，容積率小於1.5，限高18米，位於北龍湖運河沿岸第一排的核心區，其容積率和樓高指標為區域最優，定位於頂豪中的頂豪。
因為獨特的項目定位，碧桂園·豫府拿地後並沒有立刻上馬，而是精益求精。據說從戶型、到裝標、再到景觀等等諸多細節屢屢打破常規，不少裝修材質甚至由集團總部親自拍板。
在產品方面，碧桂園·豫府規劃有洋房（面積段141㎡—192㎡），疊拼（面積段222㎡—245㎡）以及雙拼（面積約350㎡）。別墅類產品幾乎占據一半，其居住的純粹性碾壓周邊競品。
再看碧桂園·天琴灣。
碧桂園天琴灣
碧桂園·天琴灣最大亮點在於是鄭州高鐵站東廣場唯一住宅。注意，是唯一。項目未曾入市就一直處於輿論關注的沸點之上。能不能買到，是大家熱議的話題。
項目東側為東風渠河景，西側為蓮湖水域，周邊圍繞著東廣場的高端商務商業配套，教育、醫療、交通等更是應有盡有。項目正對面就是306米的中原新地標。
碧桂園·天琴灣總占地157.23畝，容積率為2.47，目前在售為西地塊。5層洋房面積段158㎡—200㎡，小高層/高層面積區間為146㎡—235㎡，沒有規劃任何小戶型，全精裝交付，純粹主打改善。
如果你覺得北龍湖的豫府買不起，高鐵站的天琴灣買不到，白沙北核心的象府何嘗不是另一種選擇？
碧桂園象府
碧桂園·象府位於象湖北側區域的錦繡路，尊踞象湖「象背」之上，規劃中的未來省府核心，位置十分具有想像空間。
周邊「一山一湖，四河，三園，四渠」、省科技館新館、博物館、省美術館、省圖書館和省級運動場館，薈萃城市最高端公共資源。
碧桂園·象府占地面積約70畝，總建築面積約11萬㎡，容積率2.5，只有15棟樓，產品涵蓋洋房和小高層，戶型區間為145㎡-283㎡，依然是純改善項目。
鄭州持續向東，白沙未來毋庸置疑。
在住宅項目高度稀缺的白沙片區，碧桂園·象府的關注度始終居高不下。據說象府目前只通過團購進行銷售，一般人想買其實也是有一定的難度。
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我們一直強調，買房子就像是買一座城市的股票，一個區域的股票。
這座城市的發展能級，這個區域的爆發潛力，決定了你手中股票的真實價值。
鄭州發展雖然看似四面開花，但是具有稀缺性和爆發力的區域始終就那麼幾個。在稀缺的價值高地上，疊加稀缺的改善產品，必將是高凈值人群青睞的優質置業目標。
恰恰，碧桂園·豫府、碧桂園·天琴灣、碧桂園·象府作為碧桂園布局鄭東新區的三大明星級項目，就其板塊發展潛力和產品價值而言，三星輝耀，璀璨光芒無法遮掩。
有實力有計劃置業鄭州的南陽人，不妨關注。