原標題：中國第一個資源枯竭型城市，房子跌到2萬一套了

去年鶴崗因為超低廉的房價在全國一舉聞名，如今又有一個城市因為房子跌到2萬元一套震驚了國人，那就是阜新。

阜新位於遼寧省西北部，與省會瀋陽直線距離147.5公里，目前屬於五線城市。阜新歷史文化頗有些看頭，它是契丹族的民族搖籃、武當宗師張三丰的故里，還是藏傳佛教的東方傳播中心。就是這樣一個歷史名城，如今卻遭遇了房價大滑坡。

房子「白菜價」

據媒體報道，阜新城南米家區一套正在掛牌出售的面積為56.02㎡的2室1廳住宅，售價僅為2萬元，摺合成每平方米的價格僅為357元。這樣一套房，很多北上廣的白領一個月工資就可以拿下，妥妥算是白菜價。

據掌握該房源的房產中介吳先生介紹，這套房屋證照齊全，不存在糾紛，隨時可以過戶。而且小區內，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設置也是一應俱全。

此外，平安西部小區一套48㎡的毛坯房，掛牌價同為2萬元，摺合每平方米的價格為416元；高德4小區一套2012年建成的56㎡樓房，掛牌價為2.3萬元，摺合每平方米的價格為410元；佳佳西區一套面積為39㎡的一室住房，售價為2萬元，摺合每平方米的價格為512元。

低房價原因

這些低價房都有一個共同點——距離阜新市中心較遠，而且屬於不帶裝修的毛坯回遷房。相比之下，阜新市區房子的價格相對高一些。一位中介表示：「阜新市中心出售的二手房，多為一些帶學位的老房子，即便是頂層簡裝的小戶型，也不會低於5萬元。」

比如阜新市中心一套7樓頂層、面積47㎡、帶有學區並且裝修過的房子，目前售價為7萬元，摺合每平方米1489元。阜新海羅翡翠藍灣一套面積為87.22㎡、房齡只有4年的2室2廳精房裝，售價為33.8萬元，摺合每平方米3875元。

每平方米3875元的房價在阜新已經算比較高的，但是和遼寧省其他城市相比仍顯得平易近人。例如丹東，8月二手房均價為 7040 元/m²，同比去年同期上漲7.04%，這個價位比阜新高了不少。

站長看來，丹東和阜新相比房價更高，主要是因為丹東位置獨特，經濟向好。丹東位於遼東半島經濟開放區東南部鴨綠江與黃海的匯合處，地處東北亞中心地帶，與朝鮮隔江相望，是中國一萬八千公里海岸線的北端起點。

《丹東沿海經濟帶三年攻堅計劃（2018-2020年）》顯示，2020年丹東將建設成為東北振興沿邊開發開放先導區、東北東部出海主通道、區域性物流中心、東北地區重要旅遊目的地和生態宜居濱城。

有觀點認為，一旦朝鮮對外開放，首先會向中國開放，丹東距離朝鮮很近，有得天獨厚的發展機遇，未來有可能成為東北的「深圳特區」，所以吸引了很多有實力的外地人買房投資。

丹東新區銀河大街一家在售樓盤的銷售顧問表示：「現在丹東本地人聽到新區房價上漲的消息後，多是過來打聽一下情況，還保持觀望狀態，真正出手購房的以外地人居多。目前丹東房價的上漲更多還是體現在新區，老城區房價相對較為平穩。」

而阜新卻不同，其地理位置不是很重要，經濟方面則面臨產業凋零，人口流失嚴重。阜新國民經濟和社會發展統計公報顯示：2019年末全市戶籍總人口僅為183.7萬人。GDP方面，2019年阜新僅488.1億元，GDP位於全省倒數第一。

阜新曾經因煤而立、因煤而興。早在日偽時期，阜新的煤礦資源就已經大量開採。新中國成立之後，阜新更是為國家建設供給了大量的煤炭資源。經過多年的開採之後，阜新的煤礦資源已經枯竭。

2001年，阜新被正式認定為全國第一個資源枯竭型城市，由於煤炭開採資源枯竭，其他產業發展還沒有迎頭趕上，阜新相對缺少就業與發展的機會，居民人均收入也處於較低的水平，所以阜新的很多青壯年產業工人出現了大量的外流。

舉個例子，在阜新送外賣的月收入約在3000元左右。同樣是送餐工作，在瀋陽能達到6000元左右，差距比較明顯。

因為阜新收入較低，所以阜新人口流失嚴重，房價也就失去了支撐。

某知名開發企業項目營銷負責人告訴站長，原來阜新的八大礦黃的黃，沒黃的也快黃了，產業已經嚴重空心化，人口也在減少，現在房地產市場需求基本飽和了，短時間內房地產很難好起來。該人士表示，她們公司的項目從2013年開盤至今賣出不到一半，「所以一期的後半部分暫時不準備開發了」。

結語

其實不僅是阜新、鶴崗這樣的資源枯竭城市的樓市發展動力不足，很多人口流失的小城市都會面臨這種問題。對於購房者來說一定要謹記一點：務必要重點關注城市的經濟和人口情況，像阜新這樣經濟下滑、人口流出的城市是不建議投資的，不過對於自住來說影響不大，畢竟一方水土養一方人。

好在阜新在交通方面有了利好，正在建設當中的京沈高鐵預計年底就能建成通車。京沈高鐵京沈高鐵是國家「八縱八橫」高鐵網的「一縱」，全長698公里，設計時速350公里。京沈高鐵起自北京，途經河北承德、遼寧朝陽市、阜新市，終至瀋陽。

高鐵通車後，意味著阜新市到北京的時間縮短為1-2小時左右，交通更加方便，自然有利於樓市發展，阜新有可能承接更發達城市的養老居住需求。

站長看來，對於阜新、鶴崗這樣的資源型城市，應該多一些包容、理解，畢竟一二線城市的房價不是所有人都能承受的。

作為小城市，有生活成本低的優點，阜新生活節奏不快，物價也很便宜。引用一位阜新當地人的話說，如果夫妻雙方的薪酬都能達到3000元/月，並且沒有償還房貸的壓力，在阜新就可以生活得很舒適，比較適合剛需自住或者養老居住。