去年的這一波樓市降溫可以說非常罕見，開發商們為了回籠資金開始降價促銷了，可能是資金壓力太大的原因，開發商降價的力度也是一次性到位，每平米降價直接就達到了上千元每平米，這讓向來認為房價是永漲不跌的大家來說，有點非常不適應，不僅沒有吸引到足夠多的購房者，反倒造成樓市的成交量持續下滑，這讓本就資金緊張的開發商顯得非常的被動，作為剛需購房者來說，他們迎來了一個很好的購房機會，只是很多人一直是處在觀望的狀態下，遲遲不敢買入，特別是三四線城市樓市，現在的市場成交量可以收慘澹，雖然今年以來不少三四線城市都給與了契稅補貼、公積金提額等優惠條件，但大家的觀望情緒依然非常濃厚！
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對於三四線城市來說，這波樓市降溫對其衝擊還是很大的，最明顯的一點就是真實的供需關係開始浮出水面，無論是新房市場還是二手房市場都陷入了冰冷的狀態，甚至有的二手房價格已經跌回了七八年前的水平，這可是上一輪棚改房價上漲前的價格，不難看出小城市的樓市現在有多麼冷清。雖然現在樓市的各種利好政策很多，能夠給購房者節省不少成本，但他們對於買房依然顯得非常的慎重，畢竟這裡面的風險依然是存在的，特別是期房樓盤，現在幾乎處在了賣不動的地步！
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最近一位三四線城市的網友私信筆者稱，去年他看了一個期房樓盤，當時開盤價達到了7500元左右，他覺得太貴了就沒有買，加上去年下半年樓市降溫明顯，他也一直處在觀望的狀態，遲遲沒有買房，今年此前看的期房樓盤的房產銷售幾乎每個月都跟他打電話，告訴他價格上有優惠，力度從之前的幾百元到目前的一兩千元左右了，現在該樓盤最低價竟然只要5500元每平米，這下跌幅度真不是一般的大，但該網友卻沒有被這樣的力度吸引到，因為這個樓盤從去年下半年到今年就一直處於停工的狀態，他害怕現在買了到時候出問題，根本就不敢買！
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其實這不僅僅只是這個網友的擔心，現在很多三四線城市的購房者對於期房樓盤都是避而遠之，原因並不是價格不合適，而是期房現在給購房者的感覺就是不太安全，畢竟去年某品牌樓盤的停工問題到現在還沒有得到完全的解決，這讓購買期房的人變得謹慎起來，因此市場上也出現了現房樓盤的價格明顯要比期房樓盤高的情況，作為現房樓盤的開發商他們也明白，現在自己的樓盤是現房在市場上是有價格競爭的優勢的，至於期房樓盤，現在的處境確實非常尷尬，不僅房價賣的比現房便宜，並且想買的人還很少，想要衝抵購房者對於期房的擔心，開發商就只能通過降價的方式來彌補，可這又直接影響到了現金流。總的來說，現在期房市場在樓市中面臨著無人問津的困境，主要還是目前開發商停工的事情影響了購房者的心理預期！