中房網訊 近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2022年第四季度房地產開發企業信用狀況報告》。這是中國房地產業協會為推進行業信用建設，通過大數據技術打造中國房地產開發企業信用信息平台（以下簡稱「房地產信用平台」），進而發布的行業信用狀況常態化監測報告。
房地產開發企業不良信用信息同環比均有減少
報告顯示，根據房地產信用平台的收錄統計，第四季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計34262條，同比2021年第四季度減少1.31%，環比2022年三季度減少7.42%。從開發企業產生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為55.00%，其餘依次為失信被執行人、行政處罰、經營異常、嚴重違法失信和重大稅收違法信息。
具體來看，在行政處罰方面，2022年第四季度被行政處罰的開發企業共有1622家，同比減少39.73%，環比2022年第三季度減少26.17%，共1845條案例。其中，廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督和自然資源局是主要的處罰機關。
從失信被執行情況來看，第四季度全國共4219家開發企業出現失信被執行人情形，同比增加21.31%，環比2022年三季度增加25.42%，共12771條案例，分布在全國31個省份。其中，河南、貴州和廣東失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中，「有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務」占比最多，高達69.56%。同時值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。
經營異常方面，第四季度全國房地產開發企業中被列入經營異常的有711家，同比減少8.61%，環比2022年三季度減少75.66%，共722條案例，分布在全國27個省份。其中，北京、山東和廣東經營異常的開發企業最多。從企業被列入經營異常的原因來看，主要是「通過登記的住所或者經營場所無法取得聯繫」，企業數量占比為66.95%，有476家。
欠稅方面，第四季度涉及欠稅行為的開發企業共計3712家，同比增加14.74%，環比2022年三季度減少12.83%，發生的欠稅案例達18842例，分布在全國21個省份。其中，廣東、江蘇和湖北被公布欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，土地增值稅、城市維護建設稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
從嚴重違法失信方面來看，第四季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有32家，共74條案例，分布在全國9個省份。其中陝西、貴州嚴重違法失信的開發企業數量居前，分別有16和5家。從嚴重違法失信的原因來看，「有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務」是主要原因，占比為58.11%。
此外，第四季度有8家房地產開發企業被公布存在重大稅收違法行為，主要原因為虛開普通發票、逃避繳納稅款和偷稅。
房企境外債務違約形勢有所緩和
根據房地產信用平台的統計，第四季度全國共有9家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券10隻，同比增長150%，環比2022年第三季度減少44.44%；違約涉及債券餘額90.82億元，同比增加141.86%，環比2022年第三季度增加27.21%。
其中，四季度境內信用債券違約涉及債券餘額最大的是華夏幸福，其有1隻債券違約，涉及債券餘額為40億元；其次是旭輝控股，共計1隻債券違約，涉及債券餘額25.45億元。此外，陽光城集團股份有限公司、鑫苑置業有限公司均有債券違約。
在境外債方面，四季度有17家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券25隻，相比三季度的19家企業34隻債券違約情況有所減少；涉及違約金額共計約21.69億美元，比三季度的 33.40億美元減少了35.06%；涉及債務餘額共計72.87億美元，比三季度的121.39億美元減少了約40%。其中，境外債券違約涉及債券餘額最大的是旭輝控股，其有5隻債券違約，涉及債券餘額20.1億美元；其次是時代中國的2隻債券違約，涉及債券餘額約8億美元。
涉及不良信用企業總體數量環比減少近兩成
根據房地產信用平台統計，2022年四季度涉及不良信用信息的房地產開發企業共計9668家，同比增加2.08%，環比2022年三季度減少19.30%。
從發生不良信用信息行為的開發企業區域分布來看，廣東、河南和江蘇涉及到的開發企業最多。從涉及不良信息企業占該區域開發企業總量的比例來看，寧夏、海南和河南涉及不良信用信息開發企業占比最高，分別為20.34%、13.87%和12.97%。
從註冊時間、註冊資本等要素來看，第四季度涉及不良信用信息的企業，主要集中在2006年-2015年間註冊的時間段內，占比超過55%；從註冊資本看，註冊資金在1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發企業占比最高，達到45.78%；同時，在行政處罰、失信被執行人、經營異常和欠稅不良信用行為里，註冊資本為1000萬元－5000萬元（不含）之間的開發企業都明顯高於其他註冊資本水平的企業。
整體來看，2022年第四季度房地產行業不良信用開發企業數量總量有所下降，但信用狀況仍待持續改善。政策方面，四季度中央和地方繼續出台了一系列的法律法規，持續加強行業信用建設與發展。比如國務院辦公廳關於印發全國一體化政務大數據體系建設指南的通知中提到，在社會管理方面，推進城市運行「一網統管」和社會信用體系建設。國家發展改革委、人民銀行會同社會信用體系建設部際聯席會議成員單位和其他有關部門（單位）研究起草了《中華人民共和國社會信用體系建設法（向社會公開徵求意見稿）》，明確要建立和完善守信激勵與失信懲戒制度，倡導和褒揚誠實守信，依法對失信行為進行懲戒和約束。同時，地方層面，《貴州省社會信用條例》表決通過，於2023年1月1日起施行；河南省《公共信用信息服務代碼集》《公共信用信息 共享技術規範》《公共信用信息 查詢服務規範》三項省級信用地方標準獲批發布；海南、西安、長沙等地發布了房地產經紀行業信用信息管理辦法，正在加快構建以信用為核心的新型市場監管體制。
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文章來源:中房網