說到2020年，大家最關心的問題除了疫情之外，還有疫情對中國房地產的影響是什麼？房價會下跌嗎？可以抄底嗎？調控政策會刺激樓市嗎？
目前大家的觀點主要有兩個：
1、疫情過後，房價會大跌。
因為中國經濟雪上加霜撐不住，開發商回款壓力大，房價撐不住……
2、疫情過後，可能引發一輪救市，導致房價會漲。
因為中國經濟雪上加霜撐不住，所以中央不得不再次祭出房地產這個「夜壺」救市，限購限貸啥的都會放鬆，從而激發全國房價新一輪大漲……
其實，中國房地產市場是政策市。而對房價的預判是長期看人口，中期看土地，短期看金融。
先說人口：
從目前公布的案例來看，總體來說，疫情對人口的影響，幾乎可以忽略不計。
再說土地：
疫情對城市基礎設施沒有造成破壞，只要疫情結束，該批的土地還是要批，所以疫情對土地因素也不會造成明顯影響。
最後是金融：
央行正在放水是毋庸置疑。
先是2月7日釋放降息信號，接著央行下調了逆回購＼MLF的利率，央行在放鬆流動性。除此之外還有比如證監會剛出了個新規，放鬆了上市公司再融資要求，讓上市公司搞錢更容易；再比如說，疫情受損最嚴重的消費和服務行業，未來會有補償性刺激扶持政策，經營貸、降稅、降費等。
所以央行放水，錢會去哪裡呢？
如果像2009年那樣，貨幣大放水又不限制資金流入房地產，結果房價肯定會暴漲；但目前中央政府層面並沒有因為疫情影響，而放棄「房住不炒」的底線。
最後說一點，其實房價上漲的可怕比不過房價下跌的可怕，要知道中國的銀行實際上都是當鋪，貸款不是看企業的收益流，而是看企業的資產的市值，而現在銀行大部分的抵押品都是不動產，一旦房地產市場暴跌，對高達6萬億以上以土地為信用的抵押貸款影響巨大，一旦貶值將會引起大面積違約破產，地方政府的信用也將被毀滅。
所以只有穩地價，漲房價才能保證地方政府和金融機構的穩定，不引發系統性金融風險。
房價上漲的方式有很多種，漲的慢也是上漲，甚至一部分上漲還是為了解決上述的某些問題。當然這裡有一個前提，我說的上漲絕不是過去的那種暴漲，是理性且緩慢的上漲。
而且對於剛需來說，你現在買的房價放在長期來看一定是最便宜的，例如我們在20年前花50萬在廣州買一套80平米的房子，當時可能覺得房價怎麼這麼高，但是放在現在來看，你覺得花50萬買一套在廣州80平米的房子還貴嗎？
所以小編覺得，2020年房價前期可能是下降一些，下半年疫情穩住了，政府一方面維持「房住不炒」的原則，另一方面刺激經濟回暖，房價應該會穩中緩慢上漲。