據獲悉，通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目審計服務公開招標啦。
公告顯示，項目直接投資約40.19億，征地面積約72.98公頃（1094.7畝），包括取得授權、集體土地征地拆遷（國有土地房屋徵收）、市政基礎設施建設、土地入市、安置房建設，到完成居民安置整個過程。
項目地點：本項目位於通州區張灣鎮，北至京塘路，西至張鳳路，南至張家灣南街，東至寶楓路。
項目規模：本項目涉及征地面積約72.98公頃
項目投資：本項目直接投資暫估40.19億元（不含已審定成本，以最終審計數據為準）
招標內容：本項目採用全過程跟蹤審計、審核，即從項目取得授權開始，經歷集體土地征地拆遷（國有土地房屋徵收）、市政基礎設施建設、土地入市、安置房建設，到完成居民安置整個過程的跟蹤審計、審核服務。
在三五六期棚改中，大家最關注的就是梁各莊的棚改了，大致位於三期地塊。此前，相關的拆遷、測繪、評估等均已中標，近日張家灣村「兩委」換屆選舉工作總結會上提及，今年務必完成梁各莊棚改工作。看來，棚改任務十分緊迫！
拆遷服務分為2標段
1標段
東至:現狀梁各莊村東側道路;西至:梁各莊路;南至:張梁路;北至:京塘路;
2標段
東至:梁各莊路;西至:梁各莊西路;南至:張梁路;北至:京塘路
關於梁各莊區域未來的規劃，可以看一下地塊控規方案公示。
《北京市通州新城1102和1103街區TZ00-1102-6040、TZ00-1103-6034等地塊控制性詳細規劃》中的東部組團地塊就大致位於梁各莊村區域。
未來該地塊將建設公園綠地、社會綜合服務設施、中小學合校等。
除了梁各莊，六小村棚改也將同步加快推進。下一步，還要逐步推動何各莊、瓜廠、東六村等村的拆遷，儘快實現京哈以北城市化。
此前小編梳理過的京哈以北24村，除了已經拆遷完畢的，其他的未來都將城市化。
24村名單
上馬頭、張辛莊、土橋、北許場、皇木場、南許場、梁各莊、張家灣、立禪庵、唐小莊、大高力、施園、張家灣鎮村、寬街、馬營、瓜廠、何各莊、西定福莊、東定福莊、賈各莊、燒酒巷、上店、里二泗、姚辛莊
（地圖與行政村劃分略有出入，且部分村未顯示）
而未來這些村的集體土地上住宅房屋拆遷項目，或都統一按照以下的拆遷政策執行。
拆遷政策
此前，《通州經濟開發區西區南擴區三、五、六期棚戶區改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》已通過，該方案涉及梁各莊棚改項目。
根據市級對棚改項目減控成本的要求，該方案部分安置補償標準有所收緊，並且這次所制定的安置補償標準日後將適用於全區集體土地上住宅房屋拆遷項目。
特點一：人員安置方面
安置人員的認定方面，除被拆遷人及其配偶，其餘安置人員必須為本村集體經濟組織成員。
特點二：安置面積的計算標準
一宗宅基地上被拆遷人選擇的安置房面積=應安置面積+控制安置面積
>>>>按宅基地面積計算應安置面積：
採用分檔計算方式。依據《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》，老宅基地面積控制標準為267平方米，新宅基地面積控制標準為200平方米。
A：當認定合法宅基地面積不高於面積控制標準時：
應安置面積=認定合法宅基地面積*70%；
B：當認定合法宅基地面積高於面積控制標準時：
應安置面積=面積控制標準*70%+認定合法宅基地面積超出面積控制標準部分面積*50%；
每宗宅基地按宅基地面積計算應安置面積時，最大不高於267平方米。
小貼士：一宗宅基地因選房或戶型原因，控制安置面積最大不超過10平方米。
按安置人口數計算應安置面積時，原則人均選擇45平方米。
但長期在此居住、未享受過徵收、拆遷安置且本市範圍無商品房及各類政策性住房的安置人員可享受人均50平方米安置面積。超出宜居人口數外的安置人員可享受人均30平方米的安置面積。
小貼士：宜居人口數是指，合法宅基地認定面積÷宜居面積控制標準（33平方米/人）後向下取整。
長期在此居住人員，是指2009年1月1日（不含）前，在拆遷範圍內戶籍登記在本宗宅基地內未發生遷入、遷出變化，且經六方工作小組認定一直在本址生活居住的安置人員。
特點三：新生兒方面
取消新生兒安置，調整為僅給予新生兒一次性貨幣化補助。
小貼士：可享受新生兒補助的，是指一宗宅基地內，搬遷期限屆滿之後至《安置房入住辦理通知書》送達前，安置人員新出生落戶在本村的婚生子女，且符合國家計劃生育政策的被拆遷人直系血親。
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