PART-01
恐怕大部分人都看不懂今年的樓市政策。
你要說嚴，今年的調控堪稱 「史上最嚴調控」 。
今年年中，隨著「三道紅線」、「房貸集中度」、「集中供地」、「加強預售資金監管」……等等政策集體發力，房企借不到錢、挪不出錢、賣不出房、拿不起地，真正被拿住「命門」。
但你要說寬， 下半年的回調又堪稱「政策急轉彎」 。
隨著第二輪集中供地頻頻流拍、金九銀十輝煌不再、恆大在內的房企債務集中暴雷……等等樓市問題集中爆發，上峰徹底坐不住了，短短一個月連開N次會，務求解決房企融資難、樓市陷入寒冬等問題。
形象點說，政策調控對於開發商，上半年是一通耳提面命、拳打腳踢，我生怕打不死你啊；但下半年，又是一陣噓寒問暖、殷勤照顧，就怕真把你打死了。
整個中國樓市都憋著一句話問不出來： 房地產，你到底是忠臣還是反賊？
這種「冰火兩重天」、翻臉比翻書還快的政策變化，加上房地產稅這一「核彈級」政策，讓許多人深感中國樓市正面臨「20年未有之大變局」，買房、賣房雙方集體懵逼、陷入觀望，整個樓市也就陷入停滯和惡性循環。
房價到底是要漲還是跌， 房地產到底要掐死還是呵護，整個中國樓市都在等待最高層的定調，等待著「一錘定音」。
而它，似乎終於來了。
PART-02
12月11日，在「2021－2022中國經濟年會」上，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆，代表官方就會議精神做了介紹和解讀。
在談及「要加強居民基本住房保障」時，寧吉喆表示：
房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
這段話意味著什麼？
首先，「房地產是支柱產業」並非首提，2003年國務院18號文件早已確立房地產是國民經濟支柱產業， 但隨著近20年來房價持續上揚，直接推動居民負債暴漲，官方已很少提及。
從GDP占比上來看， 房地產是支柱產業也早已是不言自明的事實 。
尤其是在當下，疫情洶湧、百業待興，包括教育、酒店、航空、餐飲在內的諸多行業遭受重創，如果打掉房地產業，許多城市GDP會直接轉為負增長。
如今， 官方重申「房地產是支柱產業」，許多業內人士將其視為重大信號，認為這是在為房地產「正名」。
其次，更加有意思的，是首提 「住房更是居民的消費」 。
近年來， 國家大力推進「內循環」，大力促進國內消費市場成長，以求降低對出口的依賴。 而國內消費市場為什麼長期萎靡不振？坊間和諸多專家紛紛將病因歸咎於房地產，認為昂貴的房價、沉重的房貸對消費構成最嚴重的擠壓。
那麼，究竟是房地產擠壓了消費，還是房地產本身就是最重要的消費？
這個問題暫且按下不表，但首提「住房更是居民的消費」這件事，已被許多業內人士視為對房地產行業的強硬支持。
總的來說，寧吉喆局長金句頻出的一段話，被許多房地產從業人員描述為「6年來最溫和的表述」。（6年前的2015年，A股一瀉千里、商品房積壓如山，官方連續降息並直接鼓勵商品住房投資）
我們再接著看。
PART-03
會議上，韓文秀也就房地產行業發表觀點，他表示：
房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟中，在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對於經濟金融穩定和風險防範具有重要的系統性影響。
這段話的表述相當「實誠」,更深層次地講清楚了為什麼房地產是支柱行業，小編嘗試用簡明易懂的方式分點講一下。
首先，是發言中提到的「全社會固定資產投資」。
據央行報告顯示，房產在中國家庭資產中占比早已超過7成 （數據來源：《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》）
這就意味著： 一旦房價大幅下跌，幾乎全中國家庭資產都會劇烈縮水，負債較高的家庭甚至可能出現資不抵債的情況。
如今光是樓盤降價促銷就能激發社會事件，如果樓市全面崩盤，很可能會導致社會動亂。
其次，是 「地方財政收入」 。
關於這點，我們早已在往期稿件反覆強調，樓市問題本身是「財政問題」。
我國地方財政高度依賴土地相關收入， 2020年，土地出讓收入在地方政府性基金收入中占比為94%，在地方本級主要財政收入 （一般公共預算收入+政府性基金收入）中占比為 44% 。而在部分城市，這個占比甚至 超過 60% 。
直白點說：如果樓市大幅下降導致地市冰封，大部分城市會直接停擺，道路、水壩等公共設施缺乏資金維護，基建項目被叫停，甚至公務員工資都無法發放。
最後，是 「金融機構貸款總額」 。
據數據顯示，目前住房貸款在銀行總貸款中依舊占據主流，更不必提銀行抵押物依舊以房產為主。
一旦房價大幅下降，整個銀行體系和中國金融都會被迫迎來「地震」。
總的來說， 房地產是支柱產業，確是不明自言的事實。中國家庭、政府、銀行都與房地產深度綁定。
值此關鍵時刻，官方從這幾個角度為房地產行業定調，被許多人視為「利好樓市」也就不足為奇。
有專家表示：中國經濟降低對房地產依賴是大勢所趨，去年至今年年中密集出台政策是推動該進程加速的積極嘗試，但從整個房地產市場的迅速冰封和房企的密集暴雷來看，這一過程或將以10年為周期推進，無法在2-3年內「畢其功於一役」。
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小編寄語
對於打算近年買房的人來說，不必期待樓市崩盤的極小機率事件，只要折扣到位、項目合適，可以考慮適時出手；
對於打算近年賣房的人來說，只要並非學區房等特殊項目，也不必擔心樓市閃崩、導致資產貶值而急於出手，可以考慮按照原計劃滿2或者滿5售出。
各位讀者怎麼看，你們對房地產究竟持什麼觀點