房住不炒已經成為調控的主基調，7月的政治局會議明確聲明不再將房地產作為短期刺激經濟的手段，防止樓市繼續膨脹已經到了不得不為的地步。
房產投資已經走到了夕陽階段，未來的大趨勢是金融資產。為什麼這麼說？我們先來看看已開發國家的資產配置情況。
美國居民資產配置，金融資產占比70%，房產占比僅為24%。金融資產主要包括股票和基金、保險和養老金、現金和存款，它們三者分別占家庭總資產的32%，24%，9.3%。
美國人如此偏愛金融資產，當然跟美股的大牛市有關，從1980年到2019年，標普500指數漲了21倍。
股市上漲，吸引的進場資金越來越多，同時進場的資金隨著股市上漲不斷升值，所以金融資產的蛋糕越來越大，在家庭資產中的比重也就越來越高。
日本的家庭資產配置和美國比較相似，其中64%是金融資產，36%是非金融資產，但日本的家庭資產配置要比美國保守很多。
現金占比32.5%，保險占比17.5%，股票和其他金融資產占比約為11%和3%。看得出來，日本人更喜歡低風險，收益穩健的資產。
為什麼會這樣呢？因為90年代日本經濟泡沫破裂後，房子和股市都一落千丈，至今表現也很一般，這就是日本經濟失去的二十年。
既然房子和股市都不行，那就踏踏實實買點穩健型資產，所以說錢是很聰明的，哪裡有利可圖，就去哪裡，總會給自己找個好去處。
韓國的家庭資產配置和我們比較像，非金融資產占比達62%，土地和房屋占比為44%，金融資產中又以現金和保險類為主，分別占比16%和12%，股票和基金僅占8%。
非金融資產占比較高，因為韓國也是一個比較喜歡炒房的國家，如前段時間離婚的宋慧喬和宋仲基都有不少房產，一個是房姐，一個是房叔。
從2000年到2019年，韓國房價翻了一倍，當然這個漲幅和我們相比是小巫見大巫，但足以推動財富配比向房產傾斜了。
最後說說我國的家庭資產配置，對投資來說，資產價格越漲，吸引力越大。20年來，我國樓市一路上漲，因此投資房產的也就越來越多，所以目前我國的家庭資產配置和美國正好是相反的，房產占70%，金融資產占30%。
而在金融資產中，存款就占了50%，保險和銀行理財分別占14%和13%。
股票、基金和信託的占比小的可憐，在金融資產中的占比分別為6.3%，5.2%，4.6%，在家庭總資產中的占比分別是1.9%，1.6%，1.4%。
造成這種極端配比的有兩大原因。一是我國的樓市太猛了，20年漲了4倍多，二是股市太不爭氣了，除了兩波大牛市，其他時間基本是橫盤的。
資金總是逐利的，金融資產也並非一直敗給地產。如股市走牛的2014年，新增金融資產占居民新增總資產的比重達55%，秒殺了房地產。
未來這一現象還會發生嗎？當然會！這種轉變正在潛移默化地進行。
一是人口紅利見頂，住房需求下滑，二是房地產投資對經濟的擠出效應已經大於拉動效應，政府不得不堅決遏制房價上漲。
房地產周期一般是18-20年，全世界沒有一個經濟體能脫離經濟周期的規律，所以說房地產正在進入夕陽階段。
北京的很多小區房價基本停留在2016年9月份，房子的租售比不到1.5%，還不如到銀行買理財收益高，從機會成本上來說，持有房產每天都在賠錢。
而股市現在卻是相對的底部區域，估值較低，是中長期布局的好機會，等牛市來了就是收穫季節。
對於普通投資者不建議直接投資股市，大多數人會在追漲殺跌中迷失方向，跟隨錢耳朵定投基金是更踏實，也是更務實的選擇。我們推薦的基金上半年的綜合收益高達36%，已經幫5000+家庭實現了財富增值。