REITOWIN產業周報
宏觀市場：
- WTTC：旅遊業2023年恢復到疫情前水平；
文旅教育：
- 中國中免：2021年凈利潤96.54億元，同比增長57.23%；
- 城投安石入駐成都文殊坊，打造在蓉首個文商旅改造項目；
- 天頂湖國際旅遊度假區開工，投資108億；
- 全國首個沉浸式唐風市井生活街落戶西安曲江；
- 新疆首個高原機場正式運營；
康養醫療：
- 浙江「夢裡水鄉·歡樂谷」康旅項目開建；
產業物流：
- 建信中關村REITs一季度凈利2027.57萬元，擬退租率達11%；
- 華安張江光大園REIT第1季度收入2373.69萬元，3月末出租率為100%；
- 京東、新希望簽約福州連江現代物流城，總投資約13.5億；
- 三亞擬建國際郵件快件跨境電商物流監管中心。
2022-04-27
1
宏觀市場資訊
WTTC：旅遊業2023年恢復到疫情前水平
4月21日，主題為重新發現旅遊(Rediscovery Travel)的世界旅遊及旅行理事會(WTTC)2022全球峰會，在馬尼拉開幕。WTTC理事會主席兼執行長朱莉婭·辛普森表示，「旅行和旅遊業對全球經濟的貢獻2023年將恢復到疫情前水平；該行業將成為全球經濟復甦的驅動力， 未來十年內將創造近1.26億個新的就業機會，占新就業機會的三分之一。」（來源：新浪財經）
2
文旅教育資訊
中國中免：2021年凈利潤96.54億元，同比增長57.23%
4月22日，中國中免發布2021年年度報告稱，報告期內，中國中免實現營業收入676.76億元，同比增長28.67%；實現利潤總額148.01億元，同比增長53.04%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤96.54億元，同比增長57.23%。同日，中國中免發布2022年第一季度報告稱， 公司一季度營業收入為167.82億元，同比減少7.45%。歸屬於上市公司股東的凈利潤為25.63億元，同比減少9.99%。歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為25.59億元，同比減少9.72%。基本每股收益為1.3129元。（來源：搜狐網）
城投安石入駐成都文殊坊，打造在蓉首個文商旅改造項目
4月24日，「光大安石」微信公眾號發布，城投安石近日中選成都文殊坊項目，為其提供發展戰略、品牌招商及運營管理的全鏈條服務。文殊坊項目將是城投安石在蓉打造的首個文商旅改造項目。
作為成都最大的院落式商業街區、成都市四大文化歷史街區之一， 文殊坊項目位於成都中軸線人民中路旁，與傳統城市商務中心CBD騾馬市相鄰，是 以「佛禪文化」和「非遺文化」為主基調打造「老成都的記憶和新成都體驗」的特色文化街區。
該項目由沿街式商鋪和院落結合，以川西民居建築和院落商業為紐帶，分為一、二期，總建面約12萬㎡，擁有省級重點文物保護單位、全國佛教重點寺院之一的文殊院。（來源：光大安石微信公眾號）
天頂湖國際旅遊度假區開工，投資108億
4月25日，天頂湖國際旅遊度假區開工儀式舉行。據了解，天頂湖國際旅遊度假區項目總用地7.37平方公里，總投資108億元，由天津億聯控股集團有限公司打造。此次率先開工的天頂湖國際旅遊度假區啟動區位於百丈漈鎮，將利用坡地、溝谷、梯田、森林、湖岸水灣等資源， 圍繞親水主題，建設遊客接待中心、星級度假酒店、海底世界、海獸劇場、水上運動中心、天湖金色沙灘等一批項目，開發度假港灣。（來源：新浪財經）
全國首個沉浸式唐風市井生活街落戶西安
日前，「唐時良辰·潮啟長安」長安十二時辰品牌發布會在西安舉辦。「長安十二時辰」唐風市井生活街區位於曲江曼蒂廣場，占地3層，在其空間內將影視劇IP進行了全場景還原。項目結合原劇中的劇情、人物、道具、故事特色， 以「攢星攬月·暢享長安」「和合之美·風雅長安」「花萼相輝·夜宴長安」三大主題，及「唐食嗨吃、換裝推本、唐風雅集、微縮長安、情景演藝、文化盛宴」六大沉浸場景為核心，讓遊客能在長安十二時辰充分享受到「觀一場唐風唐藝、聽一段唐音唐樂、演一出唐人唐劇、品一口唐食唐味、玩一回唐俗唐趣、購一次唐物唐禮」的體驗。（來源：網易新聞）
新疆首個高原機場正式運營
4月22日，新疆首個高原機場正式投入運營，結束了伊犁昭蘇不通航的歷史。烏魯木齊到達昭蘇的時間從最快4小時縮短到僅1.5小時。 昭蘇天馬機場標高1739.4米，是「十四五」期間新疆首個開航投運的民用運輸機場，與伊寧、那拉提兩座機場共同形成伊犁河谷空中旅遊環線。昭蘇是全國首批國家全域旅遊示範區，被譽為「天馬的故鄉」。（來源：光明網）
3
康養醫療資訊
浙江「夢裡水鄉·歡樂谷」康旅項目開建
近日，浙江麗水「夢裡水鄉·歡樂谷」康養旅遊項目正式開工。項目以多元化的山水生態資源為基礎，通過 整合國際高端醫療健康資源，構建預防、保健、診療、治療、康護、護理和調養全周期康養鏈條，打造集科學康養、生態休閒、文化體驗、研學教育和觀光度假於一體的國際一流、國內領先的康養旅遊產業示範基地。
據了解，該項目計劃總投資11.2億元，分三期建設，一期工程已正式開工。其中，一期劃分為兩個地塊，總規劃用地範圍80畝。其中地塊一規劃用地範圍50畝，總建築面積25174平方米，由23棟建築組成，其中含商旅服務區、酒店接待區、處州民俗風情酒店集群等；地塊二規劃用地範圍30畝，總建築面積17700平方米。由16棟建築組成，含服務中心、高端度假酒店。（來源：澎湃新聞）
4
產業物流資訊
建信中關村REITs一季度凈利2027.57萬元，擬退租率達11%
4月21日，建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金2022年第1季度報告出爐。
該基金上市日期為2021年12月17日，報告期末基金份額總額為9億份，基金管理人為建信基金管理有限責任公司，基金託管人為交通銀行股份有限公司。於期內，該基金收入6199.32萬元，凈利潤2027.57萬元，經營活動產生的現金流量凈額為7686.1萬元。
報告期內，基礎設施項目公司整體運營情況較為穩定，截至2022年3月31日，基礎設施項目公司租戶69家，實際出租面積12.93萬平方米，3月底時點出租率為96.15%。整體來看，較2021年末未發生明顯波動，經營情況基本穩定。
基礎設施項目公司累計實現收入6151.21萬元，租金收繳率100.9%（包含客戶提前退租罰沒押金的收入）。受整體經濟形勢及疫情影響，園區部分客戶經營情況出現壓力，續租情況或不及預期，但2022年一季度整體租賃情況未受到重大影響。此 部分意向退租客戶預計陸續在2022年5月至7月退租，擬退租面積約占整體租賃面積的11%。（來源：觀點網）
華安張江光大園REIT第1季度收入2373.69萬元，3月末出租率為100%
4月21日，華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金髮布2022年第1季度報告。
2022年1月1日-2022年3月31日，華安張江光大園REIT本期收入2373.69萬元，凈利潤-607.52萬元，經營活動產生的現金流量凈額1919.67萬元。
基礎設施項目公司為上海中京電子標籤集成技術有限公司，基礎設施項目類型為產業園區，基礎設施項目主要經營模式為園區管理，包括園區房屋租賃，物業管理及停車場（庫）經營並獲取經營收益。
報告期內，基礎設施項目公司整體運營情況良好，項目截至2022年3月末的出租率為100%，平均合同租金為5.38元/平/天。租賃業態分布主要為在線新經濟53.25%、集成電路19.35%、金融科技19.21%、先進位造業5.86%、產業服務配套2.33%，租戶基本保持穩定。
報告期內基礎設施項目公司營業收入為2280.64萬元，營業成本（包含折舊與攤銷）為2213.21萬元，EBITDA為1844.94萬元，應收回款率為100%。
基礎設施項目的重要現金流提供方租戶之一於2022年2月28日到期租賃面積4,732.21平方米。基礎設施項目公司於2022年一季度持續開展聚焦於集成電路、金融後台、在線經濟等產業的招商續租工作，並於本報告期內完成上述面積的對外租賃，起租日為2022年3月，租期24-40個月不等。（來源：觀點網）
京東、新希望簽約福州連江現代物流城，總投資約13.5億
4月21日，福州市舉行產業鏈招商「雲簽約」活動，福州市連江縣與京東集團、新希望集團兩家世界500強企業分別簽訂了 京東福州智能供應鏈運營中心項目用地投資合同、新希望鮮生活冷鏈東南運營中心項目用地投資合同以及運荔枝網絡貨運平台東南總部項目投資合同，總投資約13.5億元。簽約項目均落地福州現代物流城。
京東福州智能供應鏈運營中心項目總投資8億元，用地222畝，擬建設「亞洲一號」。新希望鮮生活冷鏈東南運營中心項目總投資5億元，用地99畝，打造集農副產品深加工、中央廚房、凈菜加工、冷鏈物流等功能於一體的現代化食品綜合供應鏈基礎服務園區。（來源：人民網）
三亞建國際郵件快件跨境電商物流監管中心
4月20日，海南省公共資源交易服務中心發布三亞國際郵件快件跨境電商物流監管中心項目（初步設計）招標公告， 該項目位於三亞梅村產業園內，項目建設工程主要包含建設場地處理、郵件快件跨境電商物流監管中心 、海關智能雲卡口系統、智能查驗分揀線系統，輔助查驗設施設備及配套信息化系統、軟體平台等建設內容。計劃工期60日曆天，招標控制價 1,918,530 元。
據悉，該招標項目三亞國際郵件快件跨境電商物流監管中心項目已由三亞崖州灣科技城管理局以三科審【2022】10 號批准建設， 招標人 ( 項目業主 ) 為三亞交通投資集團有限公司，建設資金來自政府，項目出資比例為政府投資 100.00%。（來源：ZAKER）
REITOWIN
投資與地產
微信號 : REITOWIN
業務合作聯繫：微信seanwangch
貓頭鷹研究所旗下自媒體成員
商用不動產價值傳播夥伴