9月初，沈北土地市場大爆發，迎來金九盛況。據了解，沈北新區近日先後公告四宗居住用地，其中一宗來自環蒲新城板塊的沈北路北吉寶南側東-1地塊於掛牌方式出讓，掛牌交易時間為9月16日-9月27日，棟察樓市&365淘房對該地塊進行勘地。
吉寶南側東-1地塊實景圖/棟察樓市攝
通過實地勘探，吉寶南側東-1地塊北側緊鄰蒲新路，南側緊鄰沈北路，東側緊鄰孝漢街，西側臨近孝信街，目前地塊為凈地狀態。
公開資料顯示，沈北路北吉寶南側東-1地塊坐落於沈北新區，宗地編號沈北2019-002，占地面積69706平方米，用地性質為二類居住用地/公服用地（(社會福利用地A6，醫療衛生用地A5），容積率大於1.0且不大於1.8，公服比例不大於30%，出讓年限住宅70年，公共管理與公共服務用地50年，起始價格為2750元每建築平方米。此外該地塊在商業比例、綠化率、建築密度均未做出說明。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、具體要求詳見《競買文件》。
被忽略的七星的大街沿線即將崛起
七星大街沿線同道義大街沿線比，似乎一直被忽略。然而近日，沈北路沿線兩宗居住用地掛牌出讓，或將打破被忽略的局面。
從吉寶南側東-1地塊情況來看，該地塊屬性包括二類居住用地、公服用地，（社會福利用地A6，醫療衛生用地A5），也就是說未來該項目將為板塊添加醫療配套。
隨著沈北路沿線周邊的兩宗居住用地亮相，為沈北路樓市發展帶來的全新生機。從當前沈北路沿線發展狀態來看，沿線眾多高校雲集，其中包括航天航空大學、遼寧傳媒學院、瀋陽工程學院、瀋陽工程學院科技園、瀋陽北軟信息職業技術學院等。此外沈北路沿線也不乏成熟居住項目，今年內還有新項目亮相。
沈北銷冠南准學區地塊
地塊周邊優質教育資源較為豐富，朝陽一校沈北分校東校區以及瀋陽七中沈北分校均距離地塊直線距離500米左右，從地塊與學校的短距離可以判斷，未來該地塊或將成為沈北又一準學區項目。
而從地塊周邊多個學校資源來看，地塊周邊匯聚小學、初中、專科、大學等不同階段教育資源，書香學府氛圍極為濃郁。
另外值得一提是，吉寶南側東-1地塊距離沈北銷冠項目融創觀瀾壹號直線距離不到300米，結合地塊未來學區、醫療配套優勢，該地塊項目存在一定潛力。
地塊周邊商業氛圍較為缺乏
缺乏公共運輸，商業配套較為缺乏，是目前該地塊的的劣勢。
從吉寶南側東-1地塊周邊配套來看，地塊周邊公共運輸較為缺乏，近距離內目前只有V118、180兩條公交線路。
在商業方面，地塊周邊商業氛圍較為缺乏，已經交付的社區底商也並不是很成熟，地塊周邊唯一商業迪卡儂距離地塊2公里左右。
此外值得一提的是，地塊周邊集大量產業機構，其中包含瀋陽光電信息產業園、遼寧省電子信息產品監督檢驗院、遼寧通用航空研究院、瀋陽市自然資源局北區、亞泰集團瀋陽建材有限公司等，為地塊周邊提供大量的人氣。
從地塊周邊在售項目來看，融創觀瀾壹號精裝高層產品均價8000元/㎡左右，明華香峪蘭溪清水高層均價在6200元/㎡，地塊所在板塊內由於房企品牌的不同以及產品不同在價格上存在較大差異。
綜合來看，2019下半年沈北土地市場再發力，北吉寶南側東-1地塊的地塊屬性更是進一步推進沈北路沿線，沈北道義板塊的全面爆發值得期待。