【導讀】本周中證REITs全收益指數下跌1.01%，公募REITs新發市場按下「加速鍵」
中國基金報記者 曹雯璟
本周，中證REITs全收益指數下跌1.01%，交易活躍度環比有所下降。
本周，公募REITs新發市場按下「加速鍵」，比如華夏大悅城商業REIT啟動網下詢價、易方達廣州開發區高新產業園REIT發布發行公告、博時津開科工產業園REIT正式開售。此外，本周還有公募REITs產品提前結束募集。
本周中證REITs全收益指數下跌1.01%
清潔能源、交通基礎設施類領漲
二級市場表現方面，本周五（8月23日）中證REITs全收益指數下跌0.03%，收於959.86點。
本周（8月19日至23日），中證REITs全收益指數下跌1.01%。本周上市公募REITs交易活躍度有所降低，中證REITs全收益指數周成交金額較上周下降5.83%。
具體而言，本周41隻已上市公募REITs中，有15隻錄得環比上漲。其中，周內漲幅第一的是富國首創水務REIT，周漲幅達2.54%，緊隨其後的是華夏基金華潤有巢REIT、博時招商蛇口產業園REIT，周漲幅分別為2.42%、1.92%。
另外，華夏華潤商業REIT、嘉實物美消費REIT、易方達深高速REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、中航首鋼綠能REIT本周漲幅均超0.50%。整體看，本周漲幅居前的公募REITs多為清潔能源、產業園區、交通基礎設施類等。
本周下跌的產品有26隻，其中有16隻產品跌幅超過1%，跌幅最大的是紅土創新鹽田港REIT，單周跌幅達-3.41%。
今年以來，公募REITs二級市場表現明顯回暖。截至8月23日，27隻年內累計漲幅為正，占比接近七成，有18隻年內漲幅超過10%。其中，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、 博時蛇口產園REIT、富國首創水務REIT、紅土創新深圳安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金山東高速REIT七隻產品年內漲幅超20%。
北京一位中型公募人士指出，去年，由於基準利率上行、底層資產運營情況不足預期等原因，REITs的二級市場價格震盪下行。今年上半年，REITs二級市場的估值整體處於較低水平，且REITs底層資產的運營情況整體有所改善，這均推動了REITs二級市場價格的修復。展望未來，長期看，隨著REITs底層資產經營情況逐漸恢復，宏觀利率水平進一步下行，全市場優質資產欠缺，疊加政策呵護，REITs二級市場後續或將走出較為穩健的表現。
公募REITs新發市場按下「加速鍵」
公募REITs新發市場按下「加速鍵」。
8月20日，華夏基金髮布公告稱，華夏大悅城商業REIT於8月23日9:00-15:00啟動網下詢價，詢價區間為3.271元/份-3.502元/份，並將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格，意味著西南地區首單消費REITs啟動發售，獲准發售總份額為10億份。
易方達廣州開發區高新產業園REIT也於8月20日發布發行公告，宣布募集時間為2024年8月23日至8月27日，發售價格為2.573元/份，預計募集資金總額達20.584億元人民幣。這也是廣州市獲批的首單產業園區類基礎設施REITs，底層資產包括創新基地、創新大廈園區和創意大廈園區。此次向公眾投資者發售的基金份額數量為4080萬份，占扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的30%。
8月21日，博時津開科工產業園REIT正式開售，認購價格為2.398元/份，份額為5億份，認購截止日為8月23日，若本次發售成功，預計募集規模為11.99億元。該基金是天津市首單基礎設施公募REITs項目。該REIT首發資產為產業園區混合資產類型，涵蓋以研發辦公為主的天河數字產業園和以廠房為主的大陸汽車廠房。
本周還有公募REITs產品提前結束募集。8月22日，博時基金髮布公告稱，截至8月21日，博時津開科工產業園REIT公眾發售部分提前結束募集，投資者累計有效認購規模已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限。此前，博時津開科工產業園REIT網下詢價全部有效認購數量總和為初始網下發售份額的7.66倍，創今年以來產權類公募REITs網下詢價認購倍數新高。據悉，博時津開科工產業園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產包括天津經濟技術開發區天河數字產業園和大陸汽車廠房產業園兩種類型。
此外，消費REITs二級市場再添新品。近日，華夏基金髮布公告，首單以奧特萊斯作為底層資產的消費REITs——華夏首創奧萊REIT將於下周8月28日登陸上交所。華夏首創奧萊REIT今年8月6日至8月9日發售，是首創城發集團、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs。
編輯：艦長
審核：木魚