我有個朋友在本土開發商當策劃，他昨天跟我吐槽說他們已經3個月沒發工資了，有不少供應商拿不到回款已經準備起訴了，公司現在人心惶惶，都在猜測哪一天會倒閉。
我問他，既然這麼難，為什麼老闆不降價賣房呢，至少能短期內能回點血，好緩過這段時間。
他跟我聊了半天，也解開了我多年的疑惑：為什麼有的開發商明明都快撐不下去了，也不願意降價拋售？
點擊輸入圖片描述（最多30字）
1、小幅降價解決不了問題，大幅降價政策不允許
現在的購房者都是買漲不買跌，降個幾百塊他們認為是常規操作，還等著開發商繼續大降然後抄底，小幅降價根本吸引不了購房者。
如果降得多了，又怕政府問責，現在很多地方都有「限跌令」，就是防止開發商私自大幅降價，一旦被舉報，輕則罰款整改，重則殺雞儆猴，取消你的預售證。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
2、怕老業主來鬧事
買房這件事在中國已經畸形了，明明是市場行為，價格由開發商說了算，現在卻成了只許漲不許跌。
只要開發商一降價，立馬有老業主衝到售樓處去維權，輕則拉條橫幅罵無良開發商，重則聚眾打砸售樓處，而且越是剛需盤，老業主鬧的越厲害。
結果往往是剛降價沒幾天政策就執行不下去了，最後房子沒賣出去幾套，還會得罪原來的老業主。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
3、對老闆來說，破產也不是什麼大事
對員工來說，破產可能意味著幾個月的工資發不了，還得重新找工作，基本是天大的麻煩。
但對於老闆來說，就算房企宣布破產，但並不會涉及到個人的財產，與其繼續耗著填窟窿，還不如直接宣布破產，可能損失得還更小一些，反正該賺的錢之前就賺夠了。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
4、銀行不允許降價
對開發商來說，它可以欠員工的工資、可以欠合作方的錢、甚至可以欠農民工的工資，但唯獨欠銀行的錢必須得還。
不管房子有沒有建好，開發商都可以拿去銀行抵押來獲得貸款，而開發商的售價決定了抵押物的價值，這個價值又決定了貸款的額度。
一旦大幅降價，銀行會認為你的抵押物不值這麼多錢，銀行有權要求開發商追繳保證金，或者貸款到期後再次貸款的時候給的額度非常少。
對開發商來說，得罪員工、供應商都可以接受，但得罪銀行真的是死路一條。這也是之前許家印為什麼一直強調恆大「絕不賤賣資產」的原因。
點擊輸入圖片描述（最多30字）
最後，希望我朋友他們公司能找到自救的辦法吧，真要破產了，該有多少人會絕望。