年底無錫樓市開始發力，12月25日，無錫發改委一口氣公示10家樓盤商品房備案價，預沖年底銷量！
鑒於有些樓盤，像金茂、雅居樂、陽光100、德信等項目已開盤，故筆者只在文中統計了暫未開盤的項目，供大家置業做參考！
詳情如下：
萬科翡翠之光
位置：無錫市濱湖區南湖大道與和暢路交叉口
備案名：吳都雅園二期
樓麵價：14215元/㎡
總戶數：1574戶
車位：1865個
容積率：2.3
綠化率：30.1%
物業費：3.35元/㎡/月
|圖片來自規劃局
萬科翡翠之光繼12月22日加推了7幢樓，時隔三天，25日，萬科翡翠一次性公布了252套高層備案房源，分布位於6幢、13幢、14幢樓，備案均價30672元/㎡，（毛坯27822元/㎡，裝修2850元/㎡）。
（上下滑動查看）
其中，備案最低的是25495元/㎡（毛坯），備案最高的是29150元/㎡（毛坯），備案價差3655元/㎡。
華僑城運河灣
位置：無錫梁溪區通泊路與動力路交叉口東南側
備案名：大運華府D區
樓麵價：9173元/㎡
車位：1052個
容積率：2.2
綠化率：30%
物業費：3.4元/㎡/月
|圖片來自：無錫規劃局
2018年華僑城以總價28.81億，樓麵價9173元/㎡拿下XDG-2017-27號地塊。整個項目由A、B、C、D四塊地組成。
值得額外注意的是，華僑城集團還與梁溪區政府斥資300億元，共同打造無錫華僑城古運河大型文化旅遊綜合項目！
一個12.8平方公里的運河灣新IP，正在落地！
|圖片來自：房天下
這次共公示了D地塊11幢樓的780套精裝高層。備案均價20938元／㎡（毛坯價格為：20308元/㎡，裝修價格為：2630元/㎡）。
備案價最低18673元/㎡（毛坯），最高21760元/㎡（毛坯），備案價差3087元/㎡。
耘林生命公寓洋溪華庭
位置：惠山區上偉路與藕中路交匯處
備案名：洋溪華庭
樓麵價：4378元/平
總戶數：484戶
車位：共1954個；車位比1:1.24
容積率：2.5
綠化率：30.05%
物業費：3.5元/㎡/月
|圖片來自：無錫規劃局
洋溪華庭位於惠山區錢橋街道S342南側、藕中路東側，土地面積25398.7平，土地用途為以商業為主的商住混合用地，容積率≤2.5，土地成交價27800萬元，樓麵價4378元/平。
這次共公示了156套房源，備案均價為價格18510元/㎡（其中毛坯價格15630元/㎡，裝修價格2880元/㎡）。
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備案價最低11135元/㎡，最高20510元/㎡，備案價差達9375元/㎡。
彩暘香江
位置：無錫市梁溪區羊腰灣路與向陽路交叉口東側
備案名：彩暘生活中心
樓麵價：4497元/㎡
總戶數：483戶
車位比：1:2或1:3
容積率：1.8
綠化率：38%
物業費：3.45元/㎡/月(高層和洋房)
|圖片來自：規劃局
項目地處中山路商圈和太湖廣場商圈的中間位置，暢享南長街休閒購物街區、太湖廣場CBD、恆隆廣場、蘇寧廣場、八佰伴、大東方百貨、茂業百貨等多項高端商配。
這次共公示了114套小高層房源，備案均價26080元/㎡。其中毛坯價格為22930元/㎡，裝修價格為3150元/㎡）。
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備案價毛坯最低19050元/㎡，毛坯最高為26848元/㎡。備案價差為7798
元/㎡。
此外，胡埭的北控雁棲湖的小高層房源的精裝價格為2360元/㎡。
臨近年底，購房者也大多呈現出兩種狀態：一種是輕鬆，一種是zuo急。輕鬆的人大多是退居觀望，zuo急是看不清市場狀況，想買又不知如何下手！
在筆者看來，年底買房是風險和機遇並存的時期。一方面，打折促銷存在，買房「還價」空間大，另一方面，促銷打折很可能買大「貨不對板」的甩尾房。
但毫無疑問的是，年底是剛需入手的最佳時機！