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ONE
昨日，瑞安市又 重掛牌了2宗雙限地 （限房價、限地價），且這兩宗地均位於瑞安目前最熱門的樓市板塊。
具體來說： 其中一宗地在濱海新區，地屬濱海區的外圍，緊挨濱海大道 ； 另一宗地位於東山街道、與瑞安外灘毗鄰 ，並且這兩宗地塊都曾於去年下半年掛牌，最後卻都以終止出讓告終。
一宗是 瑞安市莘塍東單元03-19、03-24地塊 ，該地塊首次掛牌時起拍總價為128681.42萬元， 起拍樓麵價約為10626元/㎡ 。
現重新掛牌，總起拍價為121927.06萬元， 起拍樓麵價約為10069元/㎡ ，出讓時間為2022年03月28日 09時10分。
另一宗是 瑞安市東山西單元（0577-RA-BH-09）06-09號地塊 ，該地塊首次掛牌時起拍總價為137832.14萬元， 樓麵價約為9501元/㎡ 。
現重新掛牌，總起拍價為110679.11萬元， 起拍樓麵價約為8771元/㎡ ，出讓時間為2022年03月28日 14時10分。
其實，無論是從所處板塊的熱度還是地塊的區位來講，這兩宗地也絕對能成為房企之間的「香餑餑」。
如濱海新區，是近年來瑞安風頭最盛的熱銷板塊之一 ，從銷售速度、去化節奏來看已經有壓過瑞祥新區的勢頭。 再看外灘，更是瑞安重資打造的高端板塊 ，無論是瑞安第一高樓、未來社區的落定，還是定價高昂、依舊熱銷的濱江上品，都足見其競爭力。
去年，由於地市熱度回落、樓市政策集中發布，兩宗地塊紛紛停止出讓，如今下調樓麵價再掛牌，降價500—800元/㎡左右，這樣的價格，是否會受到開發商的熱捧呢？
以下我們來分析兩宗地塊的具體信息。
圖片來源：好地大數據
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TWO
01
莘塍東單元03-19、03-24地塊
浙江省土地使用權網上交易系統
地塊信息
1
性質：
城鎮住宅用地、教育用地。
2
區位：
瑞安市莘塍街道，文德路以東，民莘東路以北，濱海大道以西，直洛瀝以南
3
出讓面積/容積率/建築面積：
53093.53㎡/1<容積率≤2.5/住宅及相關配套用房建築面積≤121095.1㎡，3838㎡≤幼兒園建築面積≤4655.48㎡
4
起始總價/起始樓麵價：
121927.06萬元/9696元/㎡
5
建築限高：
住宅地塊≤54m，幼兒園地塊≤24m
注意： 該地塊所建商品住房（高層普通住宅） 毛坯備案均價不高於21000元/平方米 ，地下標準車位成交均價不高於20萬元/個。
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地塊簡評
先從城市的大區位上來看，這宗地塊位於瑞安濱海新區，瑞安城市東移的主平台，
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如今的濱海新區，大型綜合體新湖廣場和瑞安首家五星級酒店 瑞立濱海酒店 已經開業，萬松東路小學去年開始招生 ，S2莘塍站 （在建） 、濱海金融大廈 （在建） 、濱海實驗小學 （在建） 、圖書館新館 （在建） 等一系列重磅工程在規劃建設中。
輕軌S2線莘塍站效果圖
目前， 該宗地塊東、北側尚有許多空地 ，但 南側萬松東路沿線已經發展得極為成熟，也是濱海新區的核心地段 。地塊一側有小部分河流流經，雖然狹窄，但是也能給北側房源提供視野上舒適感。
另外，該地塊競得者須在03-19地塊內 配建一所9個班的幼兒園 ，用地面積4655.48㎡，3838㎡≤幼兒園建築面積≤4655.48㎡， 造價標準不低於3200元/㎡ 。
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02
東山西單元06-09號地塊
浙江省土地使用權網上交易系統
地塊信息
1
性質：
城鎮住宅用地、商服用地
2
區位：
瑞安市東山街道，溫瑞大道以東，毓蒙路以南，宏遠路以北，東港路以西
3
出讓面積/容積率/建築面積：
46795.28㎡/1<容積率≤2.7/計入容積率總建築面積≤126193.66㎡，其中3000㎡≤商業建築面積≤5000㎡
4
起始總價/起始樓麵價：
110679.11萬元/8771元/㎡
5
建築限高：
東地塊建築≤54m，西地塊建築≤80m，整體建築高度≥32m（不包括裙房）
注意：該地塊所建商品住房（高層普通住宅） 毛坯備案均價不高於19800元/平方米 ，地下標準車位成交均價不高於20萬元/個。
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地塊簡評
從城市的大區位上來看，這宗地塊位於東山街道，與瑞安外灘毗鄰。
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近年來，瑞安將重心放在飛雲江一帶，提出擁江發展，尤以該地塊毗鄰的外灘最為出彩， 尤其是巾子山一代，將興建未來社區、瑞安第一高樓及大體量商業綜合體。
瑞安外灘效果示意圖
瑞安巾子山效果示意圖
地塊周邊住宅較多，居住氛圍較成熟，濱江大道、瑞光大道等道路環繞四周，附近還有在建的S2線人民路站，交通相對便利。 同時，周邊還有 瑞立外灘生活廣場 和 外灘體育公園 等配套，滿足一定生活所需。
但項目附近城市面貌則較為一般，四周基本上都是老舊小區、工業區，整體偏於老舊，品質較低。地塊西側有小部分河流流經，拓寬視野的同時，一定程度上改善了周邊環境。
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THREE
這兩宗地塊皆屬於二度掛牌，經過了上一次的流拍， 本次兩宗地塊在起始總價上都有了小幅度的下調，會更有利於出讓。
回看溫州市區，去年9月至今幾乎斷供，不久前才剛剛公式第一輪供地計劃， 預計近期也將掛牌大量新地，其中也將包含去年流拍的限價地塊。
在「救市」的暖風不斷吹拂下，溫州市區地市會否回暖呢？歡迎大家在評論區進行留言。