又是河南！
在給樓市鬆綁這方面，河南真是很敢了。
繼去年向爛尾樓宣戰之後，河南ZF又在2023年打響了樓市第一槍——1月3日，河南召開新聞發布會，宣布取消和調整房地產過熱時期妨礙消費釋放的限制性政策。
說白了，河南就是要徹底鬆綁樓市了唄。
根據今天發布的最新消息，河南省會鄭州確實有行動力，中心城區已經實現了「零門檻落戶」——只要你在鄭州就業或者有住所，哪怕是租的房子，也能全家落戶鄭州。
河南為了樓市，徹底豁出去了。
01 下猛料救樓市
前段時間各方表態不斷，說來說去，都是要在2023年促進居民住房消費——在這方面，河南跑在了全國的前面。
要說大河南，那真是個神奇的地方，2022年出了一大堆奇葩事：重啟棚改政策，結果給的不是錢，而是一紙房票；在河南部分村鎮銀行爆雷之後，他們直接給這些銀行儲戶們賦了紅碼，甚至波及到了一批爛尾樓業主；而在爛尾樓處置這一塊，河南省會鄭州更是一絕，畢竟它還有個別名叫「爛尾樓之都」。
鄭州的爛尾樓多到了什麼地步？在他們2021年底的爛尾樓調查中，出現爛尾的樓盤占比高達28%。換句話說，在鄭州，每賣出3套房，就有1套房是爛尾樓，就連鄭州引進的人才都能集體買到爛尾樓。
2022年9月，鄭州直接向爛尾樓宣戰了，說是要大幹30天。結果，30天過後的成果幾乎悄無聲息，遠沒有當初宣戰時的響動那麼大——根據去年的統計結果，鄭州全市保交樓項目實質性復工達到95%，另外5%何時復工，鄭州官方並未答覆。
行吧，雖然有5%的樓盤不爭氣，好歹復工率還是達到了95%，這就算不錯了。但令人無語的是，已經復工的部分樓盤也不省心，有業主發現小區里的施工進度參差不齊，甚至還有業主懷疑這又是一出「表演性復工」。
爛尾樓的問題不解決，必然導致房子不好賣——2022年1月至11月，鄭州全市商品房銷售量84066套，比去年同期下降了44%；二手房成交54196套，比去年同期下降了10%。
雖然我們不願意承認，地方錢袋子確實在很大程度上依賴房地產。眼看著鄭州樓市跟個扶不起來的阿斗似的，你要是領導，你也鬧心。
河南省會城市都這樣了，其他城市就更不用說了。
了解了背後的原因，我們也就不難理解河南為什麼會在2023年節後第一天就宣布鬆綁樓市，要取消和調整房地產過熱時期妨礙消費釋放的限制性政策。
因為房子賣不出去，必須得下猛料啊。
就在河南鬆綁樓市的同一天，鄭州還同步實現了零門檻落戶，不管你有沒有工作，有沒有房子，是不是大學生，繳沒繳社保，只要你滿足有就業或有穩定住所（包括租房），就能拖家帶口在鄭州中心城區落戶。
搶人大戰的好戲大家都見多了，咱都明白，搶人其實就是用來維持樓市穩定的。
取消落戶限制，等同於給外地購房者打開方便大門，目的就是在短時間裡給樓市提供一批接盤俠托市。如果在樓市上升期，取消落戶限制自然能利好樓市；但在樓市下行期，效果就要大打折扣了。
再結合河南的「取消和調整房地產政策」，只能說，河南和鄭州的確是急了，只能用雙管齊下、中西醫結合的猛藥來強抬樓市。
02 一切交給未知
2022年應該是房地產最黑暗的一年，很多地方都跌到了谷底，房價、成交量雙雙進入ICU。
樓市風向標深圳的房屋成交量更是跌穿了谷底，新房全年成交34441套，同比下跌34.2%，新房成交量跌回2019年的水平；二手房全年成交21704套，同比下跌46.6%，創下了15年以來的新低。
北京、上海、廣州的二手房成交量也一般，紛紛回到3年前。
進入2023年，很多人都在期待新年新氣象，但具體到房地產，站長的預期並不樂觀。受限於經濟、疫情因素的制約，今年樓市出現強勢反彈的機率並不高。
放開防疫後的第一波疫情還未徹底結束，不少老百姓已經開始擔憂二次感染了。元旦期間，奧密克戎變異株XBB直接把國人乾得人仰馬翻——因為網傳XBB變異株會引發嘔吐和腹瀉，治療腹瀉的藥物蒙脫石散、諾氟沙星都被搶瘋了。
這段時間，但凡是跟新冠搭邊的醫療物資，從最早的布洛芬、退燒藥，到前段時間的血氧儀、制氧機，再到這幾天的蒙脫石散、諾氟沙星，都是供不應求，無一例外。
毫無疑問，新冠未來還會出現新的變種，也會發生新一輪的疫情。但無論它怎麼變，都不會再出現過去3年的情況了。而曾經風光一時的核酸檢測行業，也在最近迎來了「終結」。
很多核酸檢測亭商家都忙著低價轉讓了，在愛採購、閒魚等平台，核酸亭的轉售價格都在三五千元左右，甚至還出現了低於千元的情況。
看到此情此景，站長也忍不住感慨。別忘了，在去年6月，河南採購一台核酸亭的價格還高達4.68萬元，ZF曾計劃全省投入近6億元採購核酸亭。結果這才半年，核酸亭的境遇就從天上掉到了地下。
現在官方已經取消核酸常態化，地方高價採購來的核酸亭，又該怎麼處理呢？
03 結語
作為河南曾經的驕傲，恆大老闆許家印提到2023年的目標時略顯「保守」，踏實得甚至像個正常人——他在恆大內部信中表示，他堅信恆大「一定能完成保交樓任務，一定能償還各種債務、化解風險，一定能開啟涅槃重生的新篇章」。
2023會不會比2022好一點？不知道。
那就讓我們像許家印一樣，暫且一切向前看吧。