物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。不交物業費，後果會很嚴重。
網友諮詢：
空置房屋拒絕繳納物業費會有什麼後果？
律師解答：
房屋在空置的情況下也要交物業費。物業服務具有公眾性，它的價值在於滿足公共服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現在對業主個體的服務價值。房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出，無論業主是否入住，即使房屋空置，也應當繳納。
物業提供服務，業主繳納物業費，是《物業服務合同》當中屬於雙方的義務，所以業主在沒有合理、合法理由的情況下，未按時繳納物業費，實際上也是一種違約行為，除了補繳物業費之外，還有可能需要支付一定的違約金。如果業主在物業催告的合理期限內仍未及時補繳物業費，則有可能面臨被物業起訴的風險。不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。業主面對法院的執行程序，進行惡意的破壞和阻撓，妨礙、破壞執行，並且情節嚴重，有可能觸犯《刑法》第三百一十三條拒不執行判決、裁定罪。
律師補充：
物業不得以停水停電等不合法措施催交物業費。如果有業主真的碰上物業停水電的這種違法行為的，可以動用法律的武器來保護自己的權利。業主可以去供水供電公司反映具體情況，要求他們恢復供水供電。業主還可以找當地的房地產行政主管部門投訴，要求物業恢復供水供電。如果還是解決不了，可以去法院起訴，法院會依法給出判決，待判決書生效後，該判決書即產生強制執行效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
黃飛律師簡介
主要擅長交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、智慧財產權等糾紛。