焦點丨銀川房地產調控政策，已悄然發生變化
銀川市在「房住不炒」的政策基調下，房地產調控政策悄然發生了變化。
記者走訪銀川市多家房地產企業了解市場變化，據銀川市房地產業協會相關負責人介紹，多項政策利好消息已經在向房地產市場「吹暖風」。
在政策利好的情況下，銀川市堅持房地產市場平穩發展不動搖，各房地產企業不斷優化產品，為消費者提供性價比高、服務水平高的房地產項目。
（網絡圖）
購房主力轉向改善型需求
5月15日是周末，建發南泊灣的售樓部來了不少看房的市民，他們大多有改善型需求。
南泊灣項目置業顧問王娜告訴記者，今年3月以來，有大量返城群體考慮置業，3月至4月的到客量和實際交易量都有提升。從4月下半月到5月初，受疫情影響和購房者普遍觀望氣氛較濃等因素影響，銷售出現一定下滑。
「但能很清晰地感受到，市場對改善型需求還是非常強烈的，大家的觀望主要是因為之前政策還不明朗。」銀川建發置業有限公司副總經理郭奇說，也正是在4月底，房地產主管部門開始對房地產政策進行密集調整。
調整內容包括----
對於個人購房者，開始明確要支持合理住房需求；
購房數量和購房主體不受戶籍限制，房屋買賣不受合同簽訂日期限制；
首套房及二套房最低首付款比例下調；
結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策；
鼓勵金融機構合理確定住房貸款利率，更好滿足購房者合理住房需求等。
萬科地產進入銀川以後，在銀川市多個區域均有項目出售，房屋銷售類型從剛需、剛改、純改善等領域實現了全覆蓋，根據萬科地產在銀川的銷售情況來看，改善型需求的客戶在逐年增加。
「在銀川，萬科消費的群體是剛改需求占大多數，200平方米左右的戶型最受消費者歡迎。」銀川萬科企業有限公司項目事務負責人趙雲說，2018年交付的城市之光是純剛需房，去化周期2年3個月；萬科翡翠湖望是剛改盤，去化周期10個月；萬科大都會北區剛改盤，去化周期18個月。
剛改盤120平方米至160平方米比較好賣，根據樓盤定位不同，比如閱海錦繡小區200平方米以上的戶型非常受歡迎。
消費者期待更多性價比高的樓盤
通過下調土地競拍保證金繳存比例、壓縮房地產項目審批時間、容許符合條件的房地產企業實行「正負零」預售、增加預售資金撥付節點等方式，銀川對開發商合規經營進行了鼓勵。同時，加大對優質項目的貸款支持，保持房地產融資平穩有序，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸。
而堅持「房住不炒」的總基調不變，根據市場對房屋產品的實際供需關係，適當調整房地產調控措施，更加有利於房地產業的良性循環和健康發展。
此外，近期住房公積金相關政策對職工購房的支持力度增加。
提高個人住房貸款最高貸款額度，允許全國範圍內繳存公積金職工在銀川市購房申請公積金貸款。全面放開「組合貸」業務，符合條件的貸款人，容許在辦理個人住房商業貸款的同時還可申請個人住房公積金貸款。
從全國對房地產市場調控政策來看，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，應支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善型住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
記者：李鯤鵬
審核：馬玲艷 劉沛昊
編輯：馬慧 馬玥
「分享+贊+在看」
告訴身邊更多的人！