華泰證券：2024上半年現房銷售面積占比升至26.7%，創近十年最高值

樂居財經 徐迪 7月21日，華泰證券研報顯示，在過去三年里，現房占商品住宅銷售面積的比重明顯提升，從2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。

這一趨勢仍在延續。華泰證券研報顯示，在2024年上半年，國內商品住宅的期房銷售面積僅為2.9億平方米，同比下降31%；現房的銷售面積為1.1億平方米，同比增長23%。在2024年上半年，現房占商品住宅銷售面積的比重進一步提升至26.7%，創下自2010年以來的最高值。

此外，近年來受民營房企出險影響，期房項目交付不確性增加，購房者出於避險考量，傾向於購買現房。

近日結束的中共二十屆三中全會審議通過了《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》。決定提到，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

華泰證券數據顯示，2024上半年，樓市弱復甦疊加高基數影響，新房和二手房銷售同比均降，其中二手房表現相較新房更具韌性，21城二手房成交面積同比減少3.7%，跌幅小於新房。華泰證券認為，二手房市場的「以價換量」是導致大部分城市二手房成交占比提升的關鍵。