自主協商、動態調整！多家銀行完善存量房貸利率定價機制細則

央視網消息：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行等銀行10月31日發布公告，將從11月1日起，陸續對存量商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

根據公告，對於以浮動利率，也就是貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當存量房貸與新發放房貸利率偏離達到一定程度時，貸款人可以向銀行申請協商調整房貸利率的加減點。

中國銀行總行消費金融部住房金融團隊主管 尹鵬：我們房貸利率加減點的調整，它的觸發條件是高於全國新發放房貸利率平均加減點，再加30個BP（基點）可以觸發，那麼觸發之後的調整的目標值就是全國新發房貸利率平均加點值再加30個BP（基點）。

全國新發放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發布的全國新發放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上lpr均值。尹鵬還表示，如果貸款人所在地區有個人房貸利率政策下限，那麼最終調整後的加點值不能低於所在城市房貸利率加點政策下限。

除了貸款利率的調整，公告還取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

尹鵬：重定價周期的話沒有觸發門檻，客戶可以自由申請，但是在整個貸款生命周期之內只能申請一次，那麼你調整的這個參數可以是3個月、6個月或者是12個月。

記者注意到，中國銀行將從11月1日起率先實施房貸利率定價新機制，工商銀行等隨後將陸續實施。此外，包括12家全國性股份制銀行等其它銀行，近期也將陸續發布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。

此前，中國人民銀行9月底發布公告，為更好地體現市場供求變化，維護借貸雙方的合法權益，將從11月1日起，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。新的利率定價機制出台後，人民銀行將不再統一調整存量房貸利率。