自2016年大拆大建起，溫州樓市就迎來了高光時刻。知名開發商如過江之鯽湧入溫州，各路豪強爭地塊、拼營銷、搶客戶、比交付，斗得好不熱鬧。
如今，隨著大拆大建步入尾聲，溫州樓市也進入深度洗牌期，這場開發商之間的大戰已進入「決賽圈」。
誰最終脫穎而出，成為溫州最具影響力的開發商？最新的成交數據，已經揭示了答案。
2022年1-3月份，溫州全市（含市區、郊縣）各房企全口徑（套數、面積、金額）成交數據已經出爐。
數據來源：溫州房管網，平台：瑞達斯
其中表現最驚艷的，無疑是新城。
不僅成交套數、成交面積、成交金額全口徑第一，成就「三冠」，還與第二名、第三名拉開了明顯的差距，遙遙領先。
數據永遠是實力最好的證明，新城在溫州的成功毋庸諱言；但我們看數據，絕不能停留在「看個熱鬧」，只知道誰排第一、誰排最後，更要透過數據看到背後的「門道」。
新城為什麼能成就「三冠」？筆者認為，有2個主要的原因。
一方面，是深耕溫州、廣泛布局。
自2016年入溫至今，新城在溫州陸續打造了11個住宅項目、2座吾悅廣場，足跡遍布主城區和各大郊縣，並在2021年創下約109億的銷售金額。
溫州吾悅廣場實景圖
新城自進入溫州的第一年起，就高度重視溫州樓市、持續深耕，把一系列拳頭產品帶入溫州，這是其成功的基礎。
另一方面，更重要的一點在於：綜合實力勝過對手，成為購房者首選。
拋去那些浮華的詞彙，購房者的要求是最簡單也最直接的，那就是：買得放心、住得舒心、漲得開心。
而新城，靠著「三大優勢」解決了購房者這「三大痛點」。
02
如今的地產行業，任誰都不得不感嘆一句：實在太「卷」了。
當下，一家開發商想成為購房者眼中的「夢中情人」，需要同時具備3大優勢：
01
品牌實力突出，最好是TOP10房企，保證企業實力、樓盤品質；
02
抗風險能力強，收入來源多樣化，且「三道紅線」進入綠檔；
03
城市運營能力突出，不僅眼光好、會挑板塊，還能親自下場注入配套。
這「三板斧」下來，尋常開發商已經「窒息」，哪怕數遍全中國，能滿足條件的開發商也鳳毛麟角。
而新城，恰恰是其中頗具代表性的一家。
01
蟬聯全國房企綜合實力TOP10
1993年創建的新城，經過29年的快速發展，足跡已遍布全國140個大中城市，為40餘萬家庭、120餘萬業主提供優質物業，得到了全國業主的普遍認同。（數據來源：新城控股官網）
據權威數據顯示，2021年新城控股實現合同銷售金額約2337.75億元，累計銷售面積約2354.73萬㎡，連續4年（2019-2022）蟬聯中國房地產企業綜合實力TOP10，是毋庸置疑的行業頭部開發商。（數據來源：中國房地產業協會&上海易居地產研究院）
02
商業巨鱷、「三道紅線」穩步邁入綠檔
長期以來，新城控股堅持「住宅+商業」雙輪驅動戰略，開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到189座，足跡遍布135座大中城市。（數據來源：新城控股官網）
據權威數據顯示，2021年，新城控股實現商業運營總收入約86.39億元，連續6年蟬聯房地產開發企業商業地產運營榜TOP2。（數據來源：中國房地產協會&上海易居地產研究院）
強大的商業實力使得新城始終有充沛的現金流應對危機，即便樓市動盪、也不會影響住宅開發，打消購房者對買房「爛尾」的擔憂。
2021年年報顯示，新城保持穩定安全的財務基本面，按照「三道紅線」要求穩步降至綠檔。
03
板塊「開瓶器」、城市運營能力突出
自進入溫州以來，新城憑藉較高的市場敏感度，屢屢挖掘溫州板塊潛力，並以強大的商業開發實力，直接拉動板塊發展。
作為一家城市運營商，新城在溫州交出了2大「代表作」：瑞安安陽和龍灣蒲州。
瑞安吾悅廣場和溫州吾悅廣場的落定，直接拉動了所在板塊的居住舒適度、板塊能級，最終體現為房價的明顯抬升。
溫州吾悅廣場實景圖
以蒲州為例，2018年在售樓盤帶裝均價僅約2.3萬/㎡，但隨著吾悅廣場入駐、以及一系列利好爆發，房價迅速漲至如今帶裝均價約3萬/㎡。（數據來源：溫州房管網）
遍數近年溫州樓市，漲幅能與蒲州相比的、寥寥無幾，足見新城瞄準潛力板塊的「眼光」和拉動板塊發展的「能力」。
一家開發商，如何贏得購房者歡心、銷售遠超同儕？這做起來很難，但總結起來卻又很簡單。
以新城舉例，當你同時具備TOP級品牌實力、抗風險能力和城市運營能力，讓購房者「買得放心、住得舒心、漲得開心」，你會發現自己想不走紅都難。
03
當一家房企成為全市成交「三冠」，旗下當然就少不了大紅大紫的銷冠樓盤。
在這方面，新城也交出了一份近乎滿分的答卷：未來之城、博科園、未來海岸，在售的3大主力樓盤均在各自區域榮膺銷冠。
一
溫州新城·未來之城
先來看位於蒲州的未來之城。
去年，未來之城斬獲龍灣區全年成交套數、面積、金額三冠；並於今年1-3月，榮膺市區全口徑三冠，全市面積、金額銷冠。（數據來源：溫州房管網）
數據來源：溫州房管網，平台：瑞達斯
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為什麼未來之城樓市熱度如此之高，全溫州鮮有樓盤能比，業績表現令人眼前一亮？
NO.1
優質配套
第一層邏輯，在於項目周邊優質的配套。項目毗鄰溫州吾悅廣場+W酒店，幾乎都是溫州頂尖的商業配套，堪稱未來的人居高地。
W酒店示意圖
且項目自身總體量達約37萬㎡，是不折不扣的「巨無霸」級樓盤，本身社區配套豐富的前提下，還坐擁未來社區九大場景配套，未來的生活將十分精彩和便利。
NO.2
未來社區
第二層邏輯，在於潛力無限的未來社區。
該項目位於溫州第一批省級未來社區——富春未來社區，總規劃面積約185公頃，投資規模超112億元。
並且富春未來社區可說是溫州首批的四個未來社區中，產業規模最完善的一個社區。從人才資源再到新興產業技術上，都已經初具規模。
富春未來社區實施方案效果示意圖
NO.3
W168
第三層邏輯，在於項目所擁有的「改善基因」。
一方面是「顏值」夠高，外立面選材鋁板，鑄造現代、精緻而又輕盈的建築外立面。
未來之城外立面實景圖
更關鍵的一點在於，精心打造了包括W168（建面約168㎡戶型）在內的精品大戶型，為選擇蒲州板塊的高階人士增加了另一份從容的選擇。
建面約168㎡樣板房實拍圖
作為未來社區特有的「福利」，該項目專享約21㎡空中花園陽台，尺度之闊綽，在市場上也極為罕見。
建面約168㎡樣板房陽台實拍圖
蒲州已進階為改善板塊，而未來之城憑藉在品質、體量、戶型設計上的優勢，滿足了改善購房者的需求，最終走紅。
二
溫州凱迪·新城 博科園
再來看位於浙南科技城的博科園。
該項目於去年11月份開盤，作為下半年市場關注度極高的紅盤，首開當月即為溫州全市三冠，並在今年一季度再次成為浙南科技城「三冠」。（數據來源：溫州房管網）
數據來源：溫州房管網，平台：瑞達斯
細究項目核芯競爭力，主要在於3點。
NO.1
潛力板塊
項目位於溫州東部新中心——浙南科技城核芯地段，與城市地標青山體檢中心（已動工）相毗鄰。溫州約50%的高新企業聚集在此，在十四五規劃中，未來全溫約30%的重大產業項目將落位於此，約千億級別投資將在此落地。（數據來源於浙南科技城官網、浙南科技城發展「十四五」規劃）
青山體檢中心示意圖
NO.2
優質學校
項目自出讓之初就明確了該地塊周邊教育資源將布局為國科溫州第一小學（2023年建成，公辦）和國科溫州第一初中（2023年建成，公辦）。除此之外，項目內部也將配建幼兒園，並臨近上海世界外國語溫州學校，令無數望子成龍的父母蜂擁而至。
據浙江新聞客戶端
NO.3
高端品質
項目外立面選材鋁板+玻璃，整體風格精緻、輕盈，擁有通透的建築影像和更大的採光面，將青山雲影盡收其中。小區內部還精心設計了主題架空層、景觀連廊（局部）和精美的戲水池。這樣的配套在整個浙南科技城乃至龍灣屈指可數。
再加上靠近產業中心、交通便捷的優勢落位，以及浙南科技城唯一在售的建面約139㎡四葉草洋房戶型，博科園成功博得改善購房者認可。從數據來看，該項目成交領先板塊內競品，已成為許多購房者的改善首選。
三
溫州新城旭輝·未來海岸
最後來看位於金海園區的未來海岸。
未來海岸區位示意圖
該項目同樣是樓市紅盤，小編統計數據發現：2021年8月-2022年3月，該項目蟬聯濱海三冠，持續熱銷。（數據來源：溫州房管網）
數據來源：溫州房管網，平台：瑞達斯
NO.1
宜居板塊
項目地處濱海中央居住區，緊鄰經開區府，周邊商業及生活配套齊全，一路之隔就是金海湖公園。無論是購物Shopping、逛公園、辦手續還是上班都足夠方便。
金海湖公園實景圖
NO.2
超高性價比
未來海岸成功的秘訣還在於，不僅做到了「1」字頭的高性價比，而且砸下血本、打造了或許是整個濱海「最有面子」的樓盤。
據悉，該項目外立面選材鋁板+玻璃，這是整個濱海「頭一遭」，約10.5m高的門頭同樣讓人詫異，「用剛需的價格做出了改善的品質」。
未來海岸外立面示意圖
除此之外，配套也可圈可點，作為超級大盤、本就配套豐富的同時，還加配了體量龐大的鄰里中心，並在全裝修方案中配有中央空調——這也是整個濱海「獨一家」。
未來海岸示意圖
NO.3
人才比鄰
項目另一大不同與還在於：比鄰人才的獨特調性。
據統計，未來海岸是整個濱海內唯一配建人才住房的項目，周邊項目多以安置房、政策性住房為主，這也無形中在未來的圈層營造、業主質量上拉開了差距。
據悉，項目將於近期迎來3期加推，不出預料延續了火爆的人氣。感興趣的購房者，可親至展廳或致電諮詢。
04
這世上沒有無緣無故的愛，一層層邏輯、一個個樓盤分析下來，我們不難發現：新城的確有其獨特的優勢和出眾的實力，也就難怪溫州購房者「用腳投票」將其選為全市「三冠」。
選對房企，是買房的第一步，也往往是極為關鍵的一步。
對於我們普通購房者來說，選擇像新城這樣倍受認可的開發商，往往能在後續的交付、出售中免去許多煩惱。
好消息是，新城正於近期開展暖春購房節活動，詳詢各項目售樓處即有機會搶得這波限量優惠。近期有購房計劃的讀者，不妨去現場了解一下。
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