線上購房真的「香」嗎？有人喜提新宅 有人猶豫不決

中國商報/中國商網（記者 王彤旭）受新冠肺炎疫情影響，很多想買房的人都受到了限制，足不出戶線上選房成為他們看房的另一個入口。對於消費者而言，買房是一輩子的大事，線上選房能促成成交嗎，購房者又是如何考慮的呢？

資料圖。CNSPHOTO供圖

家住廣東省珠海市香洲區的任袁傑在年前就有買房計劃，卻因疫情一直耽擱。兒子與兒媳已經領證結婚，任袁傑的買房需求十分迫切。今年2月26日，任袁傑通過線上選房為兒子預訂了一套兩居室新房。這套婚房建築面積約為83平方米，平時均價為2.9萬-3.3萬元/平方米，在線交付定金後，能以折後2.7萬元/平方米的均價買下來。「線上選房折扣力度較大。而且正常情況下這套房子我要交10萬元的定金，但線上購房只需3000元就能預訂房源。」任袁傑說。

在任袁傑看來，線上看房較為省時省力，可以足不出戶瀏覽更多的房源信息，效率更高。「在選定現在的婚房前，我們也預訂過兩套房源，最後敲定了現在的婚房。買房子要多方比較，不能一錘定音，一定要儘可能多看，所以十分費時費力。但疫情期間，現場看房十分不方便。線上預訂可以無理由退房，七個工作日後就能退回定金。」任袁傑介紹。

3月2日，任袁傑的兒子交付了房屋餘款，正式簽署了商品房買賣合同。提及線上購房的安全性，任袁傑表示，線上交易僅為預訂房源，其房屋餘款的交付、簽署合同均通過線下現場進行，能夠保證錢款的安全。「而且如果鎖定的房源被售，定金會雙倍返還，對我們而言是有購房保障的。線上看房時選擇正規的、有口碑的房地產公司，也不會發生遇到虛假房源的問題。」任袁傑說。

但也有消費者表達出對線上選房的擔憂。「我的購房決策受兩個因素影響，一是地段，二是價格。但據我所知，目前北京一手房房源較少且地理位置多較為偏僻。」北京市民徐慧茹有一套位於北京門頭溝區的小面積老房子，購入一套一手房是徐慧茹一直以來的願望。「因了解到目前的優惠力度很大，我又有購房需求，所以自己一度十分心動。但登錄某房地產公司的售房小程序後，我發現全市僅有三處在售樓盤。這三處在售房源也多為大戶型豪宅，即使線上購房折扣很大，價格也讓我望而卻步。」徐慧茹表示。

另一方面，徐慧茹對房屋採光的要求也比較高。「雖然線上看房時能看到房屋朝向，但是周圍設施具體如何、有哪些建築、相距多遠、是否遮蔽視野等，幾乎一無所知。」因此，徐慧茹認為，線上看房、購房並非是好選擇，雖受疫情影響實地看房還需等待，但也不可操之過急。

「購房最重要的還是住宅本身，如果不親自去現場看房，單憑圖片和視頻難以判定住宅的好壞。」家住哈爾濱市香坊區的劉曉昱認為，不論圖片還是視頻，均可通過後期美化讓房屋看起來更好。「有一次我通過圖片看房對一處房源較為滿意。但到現場看房的時候發現房屋在觀感上與視頻是有差距的，且小區內部設施一般，環境也有些髒亂差。線上看房很容易放大房源的優勢，且無法全面了解其劣勢，也給了一些房屋中介『報喜不報憂』的機會。」劉曉昱說道。

在劉曉昱看來，買房最需要的是實地考察。「買房是一筆大開銷，不論是住宅戶型、物業公司的服務質量還是周邊環境，都是對居住舒適度產生長期影響的問關鍵因素題，所以一定要慎重，不能貪小便宜吃大虧」。