壹
2016年，彼時的環京樓市盛世狂歡，樓價飛漲，燕郊房價破3萬，當時採訪的一位燕郊項目開發商告訴我說，儘快入手燕郊，房價破5指日可待，現在入手也來得及。
如果非要用兩個字來形容當年的環京樓市，沒有別的，就是自信。他們用時間作畫，為戰戰兢兢的北漂一族販賣著與日俱增的焦慮。
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於是，3萬的燕郊房價，也照樣吸引了大批投機客的進駐和渴望有朝一日真能破5的北漂置業者的傾囊加入，為的只是給自己留有一絲圓夢北京的希望。
即便燕郊是睡城，即便燕郊沒有產業帶動，但燕郊難能可貴的點就在於它可以無限拉近北漂與北京之間的距離，甚至在午夜夢回，躺在燕郊三室兩廳的大house里，這些身心俱疲的北漂一族們還是會在嘴角浮現出一絲盲目的樂觀與滿足。
但是，好景不長，開發商的指日可待變成了遙遙無期，更加悲慘的是，在環京最嚴調控的打壓下，燕郊房價迎來全盤腰斬，投機客抱頭痛哭，紛紛離場，只剩傾囊加入的北漂們，困守市場，進退兩難。
這是一次慘痛的教訓，它告訴環京置業者們，當一個區域的房價正處在高位，也意味著這個區域的房價透支嚴重，如果在沒有更強大利好規劃與兌現的預期下，高位房價的區域只能是一潭死水，表面顏色光鮮，實則已是腐朽惡臭。
貳
於是，不光燕郊，環京樓市近兩年的全面熄火，也在無數次印證著這樣一個道理。
房價高企的區域，普遍都在承受著購房者的紛紛散場，而那些還在最嚴調控下頻頻堅守的區域，無疑不是環京利好預期最密集的所在。
終於，在沉寂兩年之後，作為聯動京津冀協同發展最重要交通樞紐的大興新機場成功通航，千億財富之外，也一併為京南片區注入了最強大的發展勢能，人流、物流、產業，新機場的啟用，對於環京樓市而言，無異於是一次涅槃重生。
但值得推敲的是，在京南眾多區域中，究竟誰才是搭乘新機場財富引擎的第一波「乘客」？
回答這個問題，可以將視線再轉移回燕郊，為什麼燕郊會成為北漂的聚集地，是因為政策利好規劃嗎？是因為重大財富預期嗎？是因為產業集聚效應嗎？
都不是，燕郊之所以成為名副其實的睡城，僅僅是因為它與北京之間的通勤時間和距離。
通勤重要嗎？當然重要！沒有一個北漂在有著足夠經濟實力的時候會捨棄北京而選擇環京，而之所以選擇環京，其中一個不可忽視的最重要因素便是通勤。
而這一點，恰恰可以回答上面的問題。是的，如果攤開環京地圖，那麼在與新機場和北京保持著理想通勤距離的區域，就在廊坊。
叄
如果把整個環京格局看做一條廣闊的先鋒賽道，那麼跑得最快的，當屬廊坊。
據廊坊段一合同段總工程師王文輝介紹，西環互通樞紐已經進入收尾階段。就目前施工進程來看，預計在11月內即可貫通，在12月底，廊坊段便將具備通行條件。
新機場北線廊坊段的貫通，將使廊坊市區到新機場的路程時間直線縮短至20分鐘，而在軌道交通方面，京滬高鐵早於2012年便投入使用，北京南站到廊坊僅需18分鐘。
相比固安「近水樓台先得月」的地理優勢，廊坊以速度取勝，兼具新機場與首都便捷通勤的雙重利好，穩坐環京區域第一梯隊的首把交椅。
無產業，不興城。近年華為、富士康、京東方、中興IT等產業巨頭紛紛落戶廊坊，極大地推動了廊坊的經濟發展。不僅國內的企業認可廊坊，美國天河集團、德國魯爾集團、德國西門子、韓國LG集團、澳大利亞BHP等15家世界500強企業也在廊坊布局。
在新機場和國際知名企業為區域帶來經濟發展推動力的同時，隨著高精尖人群的人口遷入，也對廊坊提出了商業配套、教育配套、醫療配套發展的迫切訴求。
從商業配套來看，廊坊擁有萬達廣場/新朝陽購物中心/萬向城/嘉華港灣等四大城市圈，並匯聚了家樂福、沃爾瑪、物美超市等一線大型商超品牌，以高品質商業配套，構建起美好生活的基本面。
同時，廊坊以學齡前教育到高等教育的全面引進，覆蓋全學齡教育資源。
全國知名早教品牌：金寶貝、美吉姆、新愛嬰。
高端品牌幼兒園：一高之家、北師大附屬幼兒園，藍天高展等高端幼兒教育機構。
市政幼兒園：廣陽2幼，廊坊5幼。
義務教育：僅廣陽未來就有5所小學，3所中學，周邊還有18小，15小，第7中學等廊坊市的優質教育資源。
高等教育：廊坊師範、河北工大、北華航天工業學院以及東方大學城內的9所高校。
課外教育：不僅滿足孩子學習鋼琴、繪畫等常規的興趣愛好，足球，滑冰，射箭，擊劍，滑雪全部都有專業的大型室內冰場，室內足球場和對應師資。
廊坊的教育資源在師資雄厚、豐富多樣的同時，相比北京市區的教育成本具備更高的性價比，而這也實現了無數「北漂」家庭對子女教育和未來的想像。
老人居住於廊坊，可以獲得一個健康美滿的晚年。這裡不僅有323畝人民公園、1390畝自然公園、438畝丹鳳公園作為城市「綠肺」，同時，廊坊市醫院、市中醫院、管道局醫院、愛德堡醫院，四大三甲級醫院也將為人們的健康保駕護航。將父母接到廊坊，既解遊子的鄉愁，又能夠免除後顧之憂，為家人提供更優質的健康管理資源。
20分鐘內通往新機場的國際航線與首都資源、不斷入駐的國際知名企業、豐富的一線品牌商業配套、雄厚的教育資源和適宜全家人長期居住的自然環境與醫療配套。
廊坊，在京津冀城市群的「先鋒賽道」上已經構建起了發展速度與美好當下的雙重價值。
肆
在分秒必爭的環京區域，唯有交通和產業等多維價值的並行，才能在新機場利好輻射的集聚效應下綻放光芒，借力突圍環京眾區域僅僅停留在接收外溢居住層面的功能定位。
誠如標題所言，機會來了，但是誰能搶占先鋒賽道，收穫第一梯隊的紅利輻射，考驗的正是這個區域能否承載更多城市層面的功能需求以及更大介面的城市群層面的功能需求，這個需求不單單是居住的需求，更包括產業經濟交通配套等多方面的鋪排和準備。
從這一層面來講，環京的未來，在廊坊這樣既能承載利好，又能吸收利好進行反哺的區域，畢竟未來的環京，是一個都市群，而每一個群，都需要一個群主的維繫與運營。