剛剛！降了！100萬元房貸30年少還2.1萬元

一大早，央行就放大招了。

中國人民銀行表示，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調整為1.70%。自本月起，有出售中長期債券需求的中期借貸便利（MLF）參與機構，可申請階段性減免MLF質押品。此外，7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調10基點。

公開市場7天期逆回購操作利率由1.80%調整為1.70%

7月22日，中國人民銀行發布公告，為優化公開市場操作機制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調整為固定利率、數量招標。同時，為進一步加強逆周期調節，加大金融支持實體經濟力度，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調整為1.70%。

MLF方面，據人民銀行公告，為增加可交易債券規模，緩解債市供求壓力，自本月起，有出售中長期債券需求的MLF參與機構，可申請階段性減免MLF質押品，由此進一步傳遞了人民銀行要引導長端利率的信號。

一年期、五年期LPR均下調10個基點

7月22日，中國人民銀行宣布，7月份的貸款市場報價利率（LPR）中，5年期利率下調10個基點，從3.95%降至3.85%。這是繼今年2月LPR下調25個基點後，房貸利率的又一次重大調整。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，兩個品種分別較上月下降10bp。

此外，央行公告，為加強預期管理，促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發布時間由每月20日（遇節假日順延）上午9:15調整為9：00。

100萬元房貸30年少還2.1萬元

自2019年8月央行實施房貸利率新政策以來，住房商業貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。每月20日公布的最新一期LPR，直接決定著房貸的基本利率，影響著廣大家庭的月供。

此次LPR下調不僅對新購房者有利，也將惠及正在還貸的家庭。以首套房貸100萬元貸款30年為例，每月房貸可以少還約58元，總的貸款利息可以省約20656元。不過，正在還貸的家庭需等到合同約定的重定價日才能執行新利率。重定價日一般為貸款發放日對應日或每年1月1日。對於公積金貸款，利率已經在4月18日下調了0.25個百分點。正在還貸的家庭，將在明年1月1日起按照新利率還貸。

支持經濟持續回升向好

接近央行人士表示，LPR下降符合當前經濟金融形勢需要，有利於支持經濟持續回升向好態勢。LPR是貸款利率定價主要參考基準，LPR下降傳遞出穩增長、促發展的政策信號，有利於穩定市場預期，將帶動實體經濟融資成本進一步穩中有降，激發信貸需求，促進企業投資。

值得關注的是，5年期以上LPR下降有利於減輕房貸借款人利息負擔，促進消費。

5月17日，人民銀行取消了全國層面房貸利率政策下限，新發放房貸利率明顯下行。6月，全國平均新發放房貸利率為3.45%，同比下降66個基點，環比下降17個基點，處於歷史最低水平。

來源：中國人民銀行、金融界、中國證券報

本期編輯：孫琪