摘要：銷售略掉隊，債務尚穩（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜妹
這是@閨蜜財經的第1379篇原創
10月16日晚，一則重磅公告把一向低調的金地集團推上輿論C位。
據披露，金地集團董事會近日收到公司董事長凌克先生的辭職報告，凌克先生因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。由公司董事、總裁黃俊燦先生代為行使公司董事長職務。
這是一次出人意料的辭職，21世紀經濟報道記者所言，金地內部對凌克的辭任也頗感意外。凌克這幾年也並未萌生退意，金地內部對凌克的接班人選更「三緘其口」。
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說起金地，就不得不提到凌克。在蜜妹看來，這二者似乎一開始就是「融為一體」的。
公開資料顯示，凌克1959年12月生，高級經濟師，華中科技大學工學學士，浙江大學管理工程碩士，是金地集團主要創始人之一，很多人稱他為金地的「靈魂人物」。
1988年金地集團註冊成立，1998年凌克就成為了金地集團董事長，2001年帶領公司在上交所上市，成為1993年以來解禁後首批房地產上市公司
2017年，《哈佛商業評論》曾刊載了關於凌克相關文章，其中提到他執掌金地18年里，銷售收入增長188倍，他說「平衡」煉就競爭力。「規模和效益平衡才是第一位的，不想在哪個方面太激進」。
截至2023年10月17日，凌克已執掌金地25年有餘，如今的金地也確如他曾經接受採訪所言：不激進、相對平衡。
雖然意外，但凌克的辭職也並非無跡可尋。工商資料顯示，今年7月以來，他就在密集辭任金地旗下企業的董事長職位，包括穩盛股權基金、金地投資管理等。
代為行使董事長職務的黃俊燦也是金地的資深人物。1971年2月生，同濟大學工民建專業工學學士，清華大學五道口金融學院，金融EMBA。
1992年7月，本科畢業的黃俊燦加入成立不久的金地，從工地上最基層的技術員干起，曾任金地(集團)股份有限公司工程部副經理、金地北京公司副總經理、金地深圳公司總經理、監事會職工代表監事、總裁助理、財務總監。
金地集團官網顯示，黃俊燦目前為該司的董事、總裁。
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高層辭職，伴隨的是金地集團資本市場的一系列變動。
截至10月17日A股收盤，金地集團每股價格下跌超過9%，盤中多次觸及跌停，並刷新近5年新低。
債市方面，金地集團多隻境內債早盤走低。其中「16金地02」盤中跌超25%觸發臨停，「21金地01」盤中跌超20%觸發臨停，「21金地03」盤中跌超18%。
另外，前幾天10月10日，金地集團披露了公司前9月的銷售情況。數據顯示，該司2023年 1-9 月累計實現簽約面積669.0萬平米，同比下降5.29%；累計實現簽約金額 1219.3億元，同比下降25.23%。
9月單月，金地集團實現簽約面積 68.6 萬平米，同比下降37.99%；簽約金額131.0 億元，同比下降 42.27%。
此前中指研究院數據顯示，百強房企前9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。百強房企9月單月銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。
對比來看，金地集團今年前9月累計銷售額、9月單月銷售額均低於百強房企平均。
截圖來源|東方財富（特此感謝！）
債務方面，金地集團還算相對較穩。截至2023上半年，其總資產4260億元、負債合計3072億元。其中短期借款13.04億元，較2022年末的29.06億元減少16億出頭；一年內到期的非流動負債401.5億元，較上年末的397.1億元微增2億元多。
在手現金方面，截至2023上半年，金地集團貨幣資金460.8億元，尚能覆蓋短債。
今年早些時候，金地集團曾表示公司已度過了今年的償債高峰期，年內所有公開債券均已按期償付本金及利息，未出現債務逾期。
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對於此次董事長辭職，10月17日早間金地集團方面向《證券日報》記者回應表示，凌克董事長的辭任，確實是因為身體的原因。
雖然事出有點突然，但細想之下，凌克辭職似乎也屬於大勢使然。首先他今年已經64歲，年紀確實不小了。其次此前，諸多房企核心人物早已退出台前。
2022年10月，1964年出生的吳亞軍就因為年齡與身體原因從龍湖集團辭職。
2023年3月1日，碧桂園主席及執行董事楊國強提出辭任，也是因年齡原因。楊國強生於1954年10月。
5月31日，中國金茂突發公告，上任僅33天李從瑞辭任中國金茂公司主席、執行董事等職務，並不再擔任旗下任何附屬公司的職務，理由是「因工作調整」。
李雖然任職一把手時間短，但也是金茂的老將，曾就職於該司母公司中化集團，後2009年進入金茂，一上任就是副總裁。
此次64歲凌克退出，在蜜妹印象里，初代地產大佬似乎都離開得差不多了。這似乎也昭示了一個時代的落幕。
一代人終將老去，萬通六君子、王石、楊國強、吳亞軍……曾經踩著時代節拍，順流而上的大佬們逐漸與繁華告別。
但總有人正年輕。下一代大佬們陸續登場，等待他們的，又會是怎樣的時代呢？
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