進入2019年以來，根據權威土地成交情況統計，同時通過對全國重點城市的監測得知，開發商拿地熱情驟減，土地溢價率下調，土地市場行情低迷，出現了很多土地流拍情況，以及住宅地塊底價成交情況。北京作為首都城市，最近的土地成交監測里，居然有兩宗住宅地塊最終也是以底價成交。
土地市場其實能夠真實反應房地產市場的熱度變化，前幾年房價一路看漲期，開發商對市場預判一致偏好。翻看往年權威房地產市場成交統計報告，全國重點城市地王頻出，各開發商往往為爭奪一塊土地想盡辦法，比如採取大品牌開發商強強聯合，或者聯合當地土地資源豐富的本土房企合作開發。而土地市場的火熱也帶動著整個房地產市場的火爆，前兩年房小妹身邊的朋友紛紛翻看房源買房投資或提前儲備婚房，擔心未來房價越來越高。
但隨著房住不炒的調控原則越來越明確化，房產調控政策頻出，一城一策、信貸利率調整、停止對房企融資業務、買房貸停放等等，從2018年下半年開始，市場驟冷，開發商拿地熱情減退。開發商這種舉動背後釋放了怎樣的信號呢？
1、銀行減少對開發商輸血，開發商缺少拿地的資金了，目前回籠資金是首要目標，肯定會選擇下半年以價換量，釋放更多實際優惠賣房。
2、對新地塊熱度減退，還有一種可能就是之前開發的樓盤房源，剩餘貨量充足，說明之前房子賣的不好，去化不足，那對於這類開發商來說，想辦法釋放優惠去化貨量也是當務之急。
3、先不拿新地，對於已開發的房源，採取捂盤惜售，市場遇冷房子賣不上價，不如等調控放鬆之後，再高價推售，房子賣出高價位，現階段如果能買到也有可能是賺到。但這個可能性，房小妹認為並不大，畢竟時間就是金錢，這種策略不如高周轉的利潤高。
針對開發商拿地熱情減退，你們有什麼不一樣的看法？歡迎留言給我，和房小妹一起討論吧。房小妹認為下半年會是剛需客戶一個買房時機，你們有不同看法嗎？針對這個問題，也可以跟我討論哈。