8月15日，國家統計局公布的《2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城新建商品房價格漲幅繼續全面回落，各城市間出現分化，二手房價格連續2個月出現20個城市下跌。
據國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，7月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中北京和廣州分別上漲0.6%、0.3%，深圳持平，上海下降0.1%;31個二線城市環比上漲0.7%，漲幅回落0.1個百分點;35個三線城市環比上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為：「7月新建住宅價格同環比都呈現了增幅收窄的態勢，進一步體現了住房交易領域『穩房價、穩預期、穩秩序』的導向。從實際過程看，今年5月份銀行信貸政策開始持續收緊，對各地的樓市交易有較大影響。各地對房地產市場的管控力度加大，包括在房屋銷售領域的督查，各類違規漲價的現象有所減少，進一步促進房價泡沫的剔除。當前政策基本面不變，房價漲幅會進一步收窄。」
西安新房價格漲幅「8連冠」
從新房價格同比上漲的城市看，西安繼續領跑。而最近8個月，西安一直穩居榜首。業內認為，考慮到西安近期政策持續收緊，尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作，可以預計後續西安此類房的增幅也會收窄。
對於各線城市的分化，嚴躍進分析，「首先由於一二線城市近期管控明顯升級，尤其是信貸政策方面，利率上升會使得市場交易下滑，進而促進市場進入相對平穩狀態;其次，二三線城市房價略漲幅仍然比較大，且沒有收窄的現象，部分非熱點三線城市房價漲幅排名較靠前。」
「從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經是2019年來的最低的，從後續趨勢看，7月初信託與美元債收緊，對於市場心理影響非常大。疊加8月是市場的慣例淡季，預計房價下調城市將繼續明顯增加。」中原地產首席分析師張大偉預測，「市場價格變化整體看依然是上漲為主，上漲過快的城市，如平頂山、大理、廈門、西安等城市很可能出現加碼調控政策。
7月份新房價格上漲的城市數量為60個，相比6月份的63個呈現減少態勢。
從房價上漲和下跌的城市數量變化來看，7月份60城上漲、3個城市下跌、7個城市持平。市場降溫明顯受到房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有所動作，如積極降價促銷等。這使得房價上漲的城市數量也會有所減少，進而也帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。
但嚴躍進指出，需要注意到房價持平的城市數量開始增加，這說明部分城市近期房價正進入「漲幅難擴大、但短期難下跌」的通道。
呼和浩特二手房價漲幅「9連冠」
值得注意的是，7月份各線城市二手房價格環比均現上漲。4個一線城市環比上漲0.3%;31個二線城市上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市新環比上漲0.7%，漲幅持平。
張大偉認為：「從漲跌城市個數看，二手房價格環比上漲的城市數量在6至7月份明顯出現了大幅減少，6至7月份二手房價格有20個城市下調，是2019年最高。」
在二手住宅價格上漲城市中，36個城市環比漲幅放大，主要有錦州、廈門、太原、合肥等。而烏魯木齊、呼和浩特、南充、徐州等28個城市上漲放緩，其中呼和浩特已是連續9個月同比漲幅第一。
嚴躍進指出，「二手房環比上漲或和7月份暑假期間租房價格上漲後房東的定價變得強勢有關。而從同比增幅看，漲幅略有收窄，說明5月份開始的管控效應顯現，同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。」
值得注意的是，洛陽取代無錫成為7月份二手房環比漲幅最大的城市。嚴躍進認為，「受此前洛陽新房價格限價政策的影響，部分購房者的預期有所轉變，由於擔心政策收緊而加快購房，反而推動了洛陽的二手房價格上漲。推測看，洛陽對於二手房市場的管控後也會升級。
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文章來源:每日經濟新聞