樓市大鬆綁！多城「認房不認貸」官宣，北京新盤卻連夜漲價
對於整個房地產行業而言，2023年9月1日是有著紀念性意義的一天。當日，北京官宣執行首套房貸款「認房不認貸」政策，4個一線城市先後在3日之內對政策進行更新，而嚴格限制樓市購買力的「認房又認貸」則是暫時退出歷史舞台。
在此之前，包括業內資深專家學者、甚至是項目銷售，普遍覺得北京版「認房不認貸」的範圍或局限於郊區。值得關注的是，北京官宣新政之後，市場主體反應熱烈，一夜之間樓市又爆火了？
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售樓處不打烊，有樓盤連夜「漲價」
「今夜不打烊，所有在售房源價格明日全線上調2%。」
9月1日晚，北京於一線城市中最後官宣實施「認房不認貸」政策後，很快，位於通州區的招商璀璨公元項目就發布上述海報，宣布今日（9月2日）起上調價格。
「已經有客戶直接給我轉帳了，不過是客戶提前看好的，因為是二套，但一直在猶豫，現在政策出了，他就完全可以買了。」9月1日晚，《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢項目價格情況時，有璀璨公元項目銷售人員如此表示。電話中對方聽起來心情非常不錯，並表示「已經有很多客戶現在往售樓處趕，今天晚上通宵營業」。
就在8月20日，璀璨公元開盤，官宣銷售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀錄。項目指導價6.2萬元/平方米，單套總價477萬元起。
每經記者注意到，當晚打出「不打烊」促銷海報的，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區項目、中國五礦的德賢御府項目等。
另據了解，上述招商璀璨公元樓盤「漲價」2%的宣傳，實際為收回此前的優惠折扣。
9月1日晚，中新經緯以購房人的身份致電諮詢該樓盤，一位置業顧問說：「政策發布後，有幾個客戶還沒走。您趕緊過來看看吧，現在看房的人挺多的，好樓層不多了。只要晚上有客戶，售樓部就不關門。」談到價格要上調2%的問題時，該置業顧問言辭躲閃，多次詢問後，她才表示，開盤時有98折的優惠活動，現在可能要收回去。
1日22時許，中新經緯發現，該樓盤的宣傳海報中已刪去「所有在售房源價格明日全線上調2%」的字樣。
深藍財經注意到，有資深行業專家表示，房企當下最要緊的是千方百計去庫存，回籠資金，暢通流動性。個別樓盤渲染漲價企圖推升銷量，這種做法並不可取，而且會擾亂來之不易的預期回暖。樓盤營銷應該嚴格遵循相關法律法規，嚴格執行備案價格相關規定。
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10分鐘接2個電話 購房者表現淡定
周鋒在北京已經看了很長一段時間的二手房，但一直沒下手，一方面是因為他認為北京房地產市場比較穩定、不用著急買，另一方面是二套房資格的首付比例太高。
「認房不認貸」實施後，周鋒重新獲得首套房資格。在政策發布後的10分鐘內，他接到兩個此前帶他看房的中介的電話，催促他趕快買房。相較於經紀人的激動，周鋒頗為冷靜，「雖然新政能夠刺激市場，但不見得能漲價，我還是會慢慢看。」
1日19時至21時，中新經緯走訪了朝陽區國貿商圈附近的三家中介門店。在每個中介門店門口，記者都能看到身著正裝的三兩個經紀人正在打電話，溝通的基本都是房屋買賣的內容。在麥田房產門店，有2名房產經紀人正在打電話，一位帶著孩子的年輕人正在向經紀人諮詢。
門口的一位男性經紀人稱，當晚已經接到一些客戶電話諮詢房屋買賣的事情了，多數客戶都是置換需求，需要把現有房屋賣掉，再賣一套。他稱，按照北京此前的政策，即便是現有住房賣掉，由於有貸款記錄，再購置房產仍是二套房資格，動輒幾百萬的首付，很多人是付不起的。按照新政，賣掉之前的房子，就能以首套房資格買房，讓換房需求滾動了起來。
北京鏈家研究院估計，北京二手房市場置換或改善需求客戶占比約為70%。這意味著，相當一部分置換人群將能享受低首付比例。
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能否力挽狂瀾？
深藍財經不完全統計，除了北上廣深四個一線城市外，截至9月2日，成都、蘇州、武漢、鄭州、廈門、佛山、東莞等城市均已官宣「認房不認貸」。這個政策給居民家庭到底能帶來什麼好處？
舉例來說，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購買的。如今，因為家有二寶，李先生想換一套大點的房子。按照之前的政策，因為有過貸款記錄，李先生即便是還清貸款後賣了名下這套房子再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。執行「認房不認貸」的新政後，李先生再「賣小買大」，申請商業貸款時，就可以視為首套房。
按北京市目前的政策，按普宅計算，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。以一套房子600萬元計算，那就是在首付階段可以少支出150萬元。這意味著購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及『賣一買一』購房需求入市。
9月1日晚，中指研究院市場研究總監陳文靜向每經記者表示，北京全面執行首套房「認房不認貸」，超出市場預期，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套「認房不認貸」政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。
值得關注的是，作為全國樓市熱度最高的城市之一，北京的樓市在8月份即7·24政治局會議後就有細微轉變。
北京住建委發布的數據顯示，2023年8月份，北京二手房成交量為109609套，環比上漲12.8%。麥田房產方面對《華夏時報》記者表示，雖然市場整體交易仍處於底活躍度區域，但和7月份相比，北京二手房成交量有所回暖。
此外，8月份，北京二手房的掛牌價也沒有出現下降。數據顯示，大部分業主下調掛牌價的意願並不明顯，8月份北京二手房掛牌均價環比上漲0.2%。麥田房產方面認為，出現這一現象的原因之一就是部分業主因為近期的政策調整預期，由原來的傾向降價加快成交轉為先觀察政策走勢。
來源 | 深藍財經綜合每經房產、中新經緯、華夏時報