觀點網 停工、全員待崗風波後，深圳「網紅神盤」半島城邦引援成功，項目第五期開發終於有著落。
8月1日晚間消息，招商蛇口宣布旗下深圳招商房地產有限公司，與南海控股子公司深圳半島城邦房地產開發有限公司簽署戰略合作協議。
據此，雙方將共同保證半島城邦第五期的順利推進，方式包括但不限於債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等。目前，招商蛇口與南海控股已就項目組建專項工作小組，具體細節仍有待商議。
此次合作的背景，是今年5月末，深圳半島城邦房地產開發有限公司與半島城邦項目公司深圳半島城邦置業有限公司突然發出通告，表示由於「已深陷財務危機、沒有持續經營能力」，全體員工需立即待崗6個月。
自此，在第四期交樓環節已出現糾紛的半島城邦，最後一期項目的工程徹底陷入停擺。而在此之前，其母公司南海控股「以房地產補貼影院業務」的商業模式早已受到爭議。
據了解，影視行業是近兩年受疫情影響最嚴重的業態之一。即使貴為中國第二大院線品牌，南海控股旗下的大地影院今年以來已關閉近百家門店。
網絡公開資料顯示，半島城邦的歷史最早可以追溯到1996年，相傳項目地塊最早整體歸屬深圳益田集團。但兩年後，益田集團選擇將地塊後續權利和收益，以4100萬港元代價一次性打包售予南海控股。
後續，這片位於深圳灣約30萬平方米的貧瘠土地，搖身一變成為南海控股的搖錢樹。據稱益田集團仍參與了半島城邦第一期的運作，但不久後便全盤退出，項目第二、第三、第四期由南海控股獨立完成開發。
另一種說法是，半島城邦第二期最早於1994年便已批地，第一、第四期拿地時間在1996年，第三期拿地時間則最晚要到2014年。目前尚不清楚，第五期土地的批出時間。
無論如何，半島城邦第一期在2006年開盤，推出8棟高層住宅共1012個單位，銷售均價在1.1萬元/平方米左右。首期經過兩年時間宣告售罄，最終收金約15億元。
半島城邦二期的開盤時間定在2009年1月，1.99萬元/平方米的均價，賣出1358個單位，銷售額約為36億元；
從第三期開始，南海控股開始為半島城邦打造豪宅定位，最大戶型亦由原來的250平方米提升至356平方米。半島城邦第三期2016年推盤時，銷售均價已達到8.5萬元/平方米左右，但尋購者仍然絡繹不絕。
按當時媒體報道，該盤在入市首日便成功回籠57億元資金，更成為2016年全國「10萬+售價樓宇」單盤銷售金額冠軍。最終，半島城邦第三期銷售額約200億元。
計劃趁熱打鐵的南海控股在2019年4月便推售項目第四期產品。半島城邦第四期定位輕奢濱海綜合體，住宅之外同時加入街區商業、寫字樓業態，銷售均價錄得約12.5萬元/平方米。因為規劃了商業業態，住宅單位相應變小，第四期銷售額約為60億元。
以上述資料計算，半島城邦四期產品為南海控股賺取了超過311億元收益。但受益的也不止開發商，在2006年首期推盤便入手的購房者，如今會發現其名下的房子已升值超10倍。
來自鏈家、貝殼找房、安居客的數據，半島城邦第一期目前的在售二手房單位均價11.6萬元；二期為10.15萬元，與開盤均價相比漲幅約5.1倍；三期同樣為11.6萬元，漲幅1.4倍；四期在2021年10月剛實現竣工，最新掛牌均價達到25.6萬元/平方米。
最新傳出陷入泥淖的第五期，事實上在2018年便做好環評，規劃顯示將建設4棟超高層住宅（765套房源）、酒店、商業以及國際遊艇會等配套設施。最初計劃是在2018年年底開工，2021年竣工。
但由於不明原因，半島城邦第五期的開發建設手續長期未有獲批，項目工程至今擱置。
在上述提到的那篇關於全員待崗的通知中，半島城邦置業就提到：「經多年與政府部門的推動辦理，半島城邦五期的開發建設手續至今無法完成，導致公司員工在四期成功交付後面臨無工作可做的境地，特別是與工程和營銷相關的多個部門。」
另一方面，半島城邦的債務問題亦由來已久。據了解，南海控股自2001年就開始將半島城邦的項目地塊押給銀行融資，用於開展其他業務。至今，從天眼查獲取的數據顯示，深圳半島城邦房地產開發有限公司有多條被執行信息，被執行總金額約12.7億元。
招商蛇口的加入有望為南海控股解決這些糾纏已久的問題。目前，部分國資開發商和國有資產管理公司成為解決不良房地產項目後續「保交樓」工作的重要幫手，一般的處理辦法是：帶資/引資進組、同時代管代建，保證項目的完工。
與招商蛇口和南海控股此次合作類似，萬科集團在早前6月7日就宣布與綠景中國合作，注資約23億元，參與深圳體量最大的城市更新項目白石洲舊改的第三、第四期開發。
而更新的消息，信達於近期成功接管了佳兆業旗下位於廣州南沙的悅伴灣項目。信達採用的紓困模式，就是信達收購項目債權，再引入深圳華建作為資方出資，再用信達擁有的地產業務平台信達地產進場做代建代管，成功管控項目，保證項目的最終完工。
而除南海控股外，招商蛇口在今年4月份亦宣布與長城資產聯手，與出險房企佳兆業集團達成合作。未來三方將在市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作，合作的方式包括聯合開發、資產收購等。此次合作也被認為是優質房企+AMC+出險房企，聯手解決危機的樣本。