蘇州、杭州等城市土地市場已經熱起來，溫州什麼時候能熱起來呢？
今天，溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-05地塊（位於龍灣區瑤溪街道雄心村）經過*輪競拍，最終由溫州中煒項目管理有限公司競得，成交價約5.45億元，成交樓麵價約13586元/㎡，地塊建築面積約40115㎡、出讓面積約38205平方米（約57.3075畝）。
地塊位置圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
該宗地塊從掛牌之際就頗受關注，地塊於3月5日經歷兩次掛牌，第一次掛牌土地出讓年限表述為「用於安置的商品房住房用地70年」，後地塊又突然終止掛牌，緊跟著將表述改為常規的「普通商品房70年」，重新上線。
這樣一宗由安置房屬性轉換成商品房的地塊，加之本身低密+河景的條件，也蠻受關注，一起先來看下地塊信息叭~
地塊信息
NO.1
溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-05地塊位於龍灣區瑤溪街道雄心村。地塊具體信息如下：
地塊現狀圖（來源：浙江省土地使用權網上交易系統）
地塊信息
性質
二類居住用地R2
區位
龍灣區瑤溪街道雄心村
出讓面積/容積率/建築面積
38205㎡/＞1.0且≤1.05/40115㎡
起始總價/起始樓麵價
54500萬元/13586元/㎡
建築限高
≤18米（室外地坪至女兒牆頂高度）
其它要求如下：
地塊需代建一處青少年活動中心、一處基層社區級衛生服務中心、基層社區級養老服務中心等。
圖源浙江省自然資源網上交易系統
以及該地塊周邊12-A-04地塊綠化帶（面積10043平方米）、沿瑤溪河與水心河河岸駁坎（長約462米）以及水心河河道開挖工程（南半幅）由地塊競得人有償代建
地塊點評
NO.2
首先從區位上看，地塊所處的瑤溪南，居住氛圍濃郁，且周邊配套比較齊全。
地塊臨近S1科技城站、S1瑤溪站，附二醫龍灣院區、印象匯，周邊還有龍灣區第二外國語小學、溫州市二十五中學等學校。（學校僅作為城市資源羅列，具體施教區以政府文件為準）
圖源百度地圖
從周邊規划上看，該地塊東北角為宗教用地，本地的購房者會比較介意，不過地塊西側的規劃還是可以的。
功能區定位為：應圍繞「樂活山水城」的功能方向，打造一處以自然山水、生態文化為基底，融合多元休閒文化資源、生態品質居住的綜合活力城區，規劃範圍內涉及較大面積的教育科研用地。
地塊周邊以高層為主，缺少同類產品的競爭。高層項目中首先是21年拍出的翡翠半島，不過項目至今遲遲未入市，剩下就是浙南科技城目前在售的幾個項目，其中去化比較可觀的是龍湖攬境、凱迪新城博科園前四期。
從整個庫存結構上看，瑤溪板塊（含浙南科技城）雖然整體房源庫存較高，但該宗地塊卻構成了差異化競爭。
出讓地塊容積率約＞1.0且≤1.05，未來可以打造別墅、聯排或者合院等產品，從產品形態上占有優勢。
而且主城區鮮有唯有低密墅區地塊出讓，尤其是龍灣，墅類產品已經出現階段性斷供。
從成交樓麵價上來看，該宗地塊比周邊項目高，未來售價也將高出現有在售項目。（龍湖攬境、凱迪新城博科園成交樓麵價約為1萬元/㎡，雲創未來社區成交樓麵價約為11072元/㎡（數據來源：浙報傳媒地產研究院），地塊周邊高層目前均價約為2萬元/㎡（數據來源：溫州房管網）。）
圖源浙報傳媒地產研究院
與該宗地塊較為相似的產品，小編對比了龍灣大院、華鴻中央公園聯排、疊墅產品的二手房售價。其中，龍灣大院一套下疊2月掛牌價約為35488元/㎡；華鴻時代中央公園墅類產品掛牌均價約為3.6萬元/㎡，不過兩者的市場流通性相對較低。（數據來源：貝殼找房）
最後，該宗地塊沿河而建，且地塊較為方正，居住舒適度較佳，小編也希望項目能早日亮相，為瑤溪南帶來不一樣的產品~
對於本次土拍結果大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想要更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。