網傳！在錫深耕的某知名房企退出經開區連體地競爭

文/許夢嬌

11月15日，經開區掛出了3塊連體地，總占地37.64萬㎡，總建面約63.92萬㎡，總起拍價達85億！

其中，最低起始地價12724元/㎡，最高起始地價14425元/㎡！

而且3塊地都沒有設置最高限價，都要求100%精裝！

近幾年，無錫罕見這麼大體量的地塊，從地塊規劃圖上看，未來地鐵四號線將從地塊經過，同時要求地塊本身的建設條件還比較多，一時引起業內外熱議。

圖片來源於土拍網

掛出的第二天便有小道消息稱，某粵系房企和京派房企有意聯合拿地，將打造成一個TOD項目（具區路車輛段的上蓋物業）。

而有業內人士向我透露，在無錫深耕多年，已經成功開發超10個項目的某知名房企本來也看中了這3塊地，但近日決定退出競爭。

某個有民資背景的京派房企還是有意拿地，它擅長軌道交通車輛基地一體化的開發。

另，還有一家在無錫深耕多年的房企也對這3塊地有意向。

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53號地塊住宅實際起始地價為15145元/㎡

三塊地必須建設總建面≥850㎡的凈菜超市

其中，XDG-2019-53號地塊（具區路A地塊），位於經開區貢湖大道與震澤路交叉口東南側，占地106730.7㎡。

土地用途居住、商業、商務用地（商業、商務核定建築面積占總核定建築面積的比例不小於20%，不大於21%），容積率≤2.4-2.6，土地出讓金起始價325930萬元，起始地價12724元/㎡。

圖片來源於土拍網

XDG-2019-54號地塊（具區路B地塊），位於貢湖大道與清晏路交叉口東南側地塊，占地159176.1㎡，土地用途居住用地，容積率≤1.4-1.6，土地出讓金起始價292980萬元，起始地價13147元/㎡。

圖片來源於土拍網

XDG-2019-55號地塊（具區路C地塊），位於貢湖大道與具區路交叉口東北側地塊，占地110484.2㎡，土地用途居住用地，容積率≤1.45-1.6，土地出讓金起始價231090萬元，起始地價14425元/㎡。

對比來看，在這3塊地中，53號地塊起始地價是最低的。

但從出讓文件中獲悉，這塊地要求必須建設一座建築面積≥3萬㎡，且不少於300間客房四星級以上標準的酒店，還有一處建築面積≥300㎡的凈菜超市。

由於地塊是居住、商業、商務用地，作了評估設定比例，商業、酒店、居住=8%：12%：80%（商業（含酒店）），則住宅部分的實際起始地價為15145元/㎡。

另兩塊地也分別要求建設一座建築面積≥250和300㎡的凈菜超市，加在一起，總建面積≥850㎡，這對住在小區及附近的居民來說可是個利好消息。

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無錫將有「39塊」萬元地

3萬+樓盤數量日益增加

現在3塊地周邊在售的新房比較少，離得最近的就是中海鳳凰熙岸，已經在2018年年底賣完了。

現在一期二手房掛牌均價22798元/㎡，二期掛牌均價25284元/㎡。（數據來源於貝殼二手房）

目前，無錫已經有了36塊萬元地，加上這3塊，便是39塊（如果不終止掛牌）。

經開區不僅是整個無錫的土地價值高地，也是房價高地，新房2.5萬/㎡算是基礎置業門檻，3萬、3萬+樓盤數量日益增加，這3塊地還沒有設置最高限價，地處經開區的核心位置，想像空間很大。

現在，地塊周邊不僅有震澤路、南湖大道、貢湖大道等主幹道環繞，可以快速通達無錫多個區域，未來還有地鐵4號線一期站點（計劃2021年通車）在此。

配套方面，毗鄰太湖國際博覽中心、國際會議中心，距離海岸城、金融街也很近，還有尚賢河濕地公園、貢湖灣生態濕地公園、巡塘古鎮、金匱公園等，環境非常好。

地塊實景圖

此外，周邊還有機關幼兒園海岸城分園、金橋雙語實驗學校、南外國王國際學校、太湖高級中學等學校。

另，從3塊地的規劃圖上看，具區路A地塊西南角規劃建設一所16班的幼兒園，B地塊西側凹進去的地方規劃建設一所12班幼兒園。

最終，這3塊地將花落誰家，拍到什麼價格，我們拭目以待！

A地塊規劃圖

B地塊規劃圖

走過路過，點個在看，你就是這條街最靚的崽!