「行穩方能致遠」！
2022年上半年，國家相關部門在2022年金融市場工作電視會議上提出，要堅持「房住不炒」的定位，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
這再次給房地產業定調——穩健！雅居樂集團控股有限公司（3383.HK，以下簡稱「雅居樂」）於2022年8月30日發布2022年上半年財報，用業績數字詮釋了貫徹國家相關部門的政策精神。
數據顯示，截至2022年6月30日，雅居樂實現總預售金額394.5億元；營業收入316.45億元，營收結構進一步優化。
上半年，雅居樂憑藉優先贖回票據等財務手段，保證樓盤交付等運營手段以及尋找管理「第二生長曲線」等方式，實現了業績的穩健增長。
去槓桿
「高負債率」是房地產行業留給人們的普遍印象，然而在「三道紅線」要求之下，各大房地產企業紛紛開啟了「去槓桿」之路，雅居樂亦不例外，且成效顯著。
比起「三道紅線」落地之前，房地產行業融資的難度加大了不少，而資本市場的波動也在持續加大。上半年，雅居樂降負債、去槓桿成效顯著。
2022年8月30日，雅居樂公告稱，已將足夠資金存入指定銀行帳戶，用於償還8月31日到期的約3.6億美元優先票據。這意味著公司如期完成了8月份最後一筆到期債務的償還。
雅居樂此次贖回的優先票據發行於2021年8月27日，票面利率為4.85%，總額為4億美元，於2022年8月31日到期。8月22日，雅居樂已發布公告，提前贖回該筆票據中的近4000萬美元，此次償還的即剩餘到期票據本金及利息。雅居樂表示，贖回該票據不會對公司財務狀況造成重大影響。
公開信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優先票據時間是2025年1月。
8月份是雅居樂的償債高峰。此前雅居樂已於8月11日、8月22日、8月25日發布三份公告，累計償還超過26億元債務。算上此次在內，雅居樂8月份累計償債金額超過50億元。該筆票據按時贖回，也意味著雅居樂安然度過8月份的償債高峰，這期間公司按時償還了所有債務。
半年報數據顯示，雅居樂總借貸金額702億元，較2021年年末下降16.3%；凈負債比率進一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個百分點。隨著債務償還工作的順利推進，雅居樂的負債率也不斷下降。
穩健的財政狀況是公司業務迅速發展的支柱。上半年公司通過多渠道的融資方法，鞏固及優化了財務結構，加強現金流管理，在業務發展及財務管理上取得了平衡。
穩定的現金流是保障雅居樂有序經營、業務快速發展的關鍵，上半年，雅居樂通過多渠道的融資、積極的現金流管理，進一步鞏固和優化了財務的安全邊際。
融資方面，雅居樂於6月通過香港的英皇道柏架山道項目公司，獲授予本金總額為8.94億港元2024年到期的夾層融資；並簽訂優先融資補充協議，銀團定期貸款的本金總額為8.25億港元，同時延長現有銀團定期貸款到期日至2024年。
隨著各項措施的推進，雅居樂的財務結構也持續優化。
截至2022年6月30日，雅居樂的現金及銀行存款總額為人民幣259.25億元。
尋找新增長曲線
產品是企業生存發展的基礎，於地產企業而言，保證樓盤如期交付，是重中之重。
2022年上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個項目的交付，交付總量超過2.7萬戶、254萬平方米。
雅居樂表示，下半年公司將繼續落實保節點、保底線、保品質，力爭完成全年任務。
2022年上半年，「以地產為主，多元業務協同發展」的營運模式持續見成效，雅居樂旗下物業管理及其他業務（包括環保及商業）繼續發揮協同效應，在為雅居樂貢獻穩定現金流的同時，也推動公司營收結構進一步優化。
截至2022年6月30日，雅居樂來自多元業務收入為78.69億元，收入占比24.9%，同比提升8.1個百分點。
2022年上半年，雅生活積極應對市場周期波動，靈活調整業務策略，於回顧期內，成功獲得多個高質量的非住宅業態項目，服務包括北京冬奧會等國際重大賽事場館項目，充分顯示全業態服務能力及行業領先的品牌影響力。
截至2022年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為5.286億平方米及7.065億平方米。其中，雅生活第三方市場拓展面積持續穩居行業前列，顯示出可持續的增長韌性。通過市場拓展、收購整合等方式迅速擴張，雅生活第三方項目合約面積（含控股成員企業）達5.585億平方米，包括新增合約面積超過4320萬平方米，較於2021年12月31日增長8.4%，占總合約面積的79.1%，是雅生活規模增長的主要來源。
環保業務方面，截至2022年6月30日，環保業務成功獲取多個《危險廢物經營許可證》，新增核准的處理資質涵蓋焚燒、物化處理、柔性填埋及剛性填埋等多個業態，加速了產能轉化，釋放有效產能。
與此同時，旗下產業園建設進度加快，目前三江口節能環保生態產業園建設總體進度超過50%，已全面進入設備安裝階段。
此外雅居樂還積極開拓多個具有增長潛力的「新賽道」。2021年，公司與威馬汽車、珠江橋建立戰略合作關係，並成為其股東，正式布局新能源汽車及調味品板塊。目前，雅居樂現持有威馬汽車6.46%的股權。2022年6月，威馬完成向港交所遞交上市申請書。
雅居樂表示，多元化業務收入占比持續提升，反映公司「以地產為主，多元業務協同發展」的運營模式持續見效，為公司的長遠發展奠定了堅實基礎。而「新賽道」也在為雅居樂未來回報打下了強心針。
短期在穩、中期在優、長期在聚——雅居樂正有條不紊地貫徹企業的短、中、長期戰略，堅持健康、可持續地發展，行穩致遠！