新年新氣象，甌越樓市祝廣大讀者「牛氣帶來好運長，年送歡樂家瑞祥」。
即日起，甌越樓市就將恢復更新，竭力在新的一年裡持續為大家帶來有關溫州本地、全國樓市的高品質原創內容。
正文
2021年，在政策衝擊下，溫州樓市、地市熱度迅速下降，很多購房者因此暫停了買房的計劃。
但隨著溫州部分銀行房貸利率驟降至約5.2%，一大批樓盤也開啟打折，購房需求再度活絡起來。
2022年是否應該買房，買房是否划算，小編認為你必須抓緊這2個「關鍵詞」。
關鍵詞一
降房價
年前，溫州一大批樓盤打折促銷，有不少朋友來問小編，「房價大降、到底該不該買」。
小編的回答很直接：漲了再降=沒降。
2021年，溫州地價、房價明顯上漲，許多期房的售價比現房還貴。（參看往期稿件：《溫州樓市終於明牌限價，8月土拍房企再高價拿地是自殺？》）
直白點說：你先漲3000元/㎡，再打折降3000元/㎡，和沒降有什麼區別？如果2019年房價上漲前你嫌房價貴，2021年漲完再降你照樣覺得貴。
一邊是溫州購房者嫌貴不想買，一邊是開發商拿地太貴、實在降不了價，溫州樓市就這樣「尬」住了。
2022年能買到「真便宜」的房子嗎？別說，還真有戲，關鍵就在地價上。
去年4季度，一線城市和省會杭州率先降地價，而溫州則「開天窗」，要到年後才供地，小編預計：大機率是跟隨一線城市和杭州腳步，降地價、促交易，不能也不敢再流拍了。（參看往期稿件：《杭州三輪供地做「減法」，降地價、寬融資下，樓市即將破冰？》）
只要地價降了，溫州房價就真正有降低的可能，如果你是剛需想買房的朋友，密切關注2022年溫州的第一輪供地吧。
關鍵詞二
房地產稅
很多人說：中國樓市是經濟基石，不可能迅速崩盤。
但有一個例外：房地產稅。（參看往期稿件：《官方「點名」，房地產稅或加速，每個溫州人都應該重視！》）
中國房價貴，除戶籍/學區外，最重要的一大原因就在於：幾乎沒有房地產稅，房產持有成本極低。反過來說，一旦開徵房地產稅，房價或會向「正常」靠近。
什麼叫正常？
以溫州為例，2021年4季度人均年收入約6萬元，家庭年收入毛估約12萬元，住宅成交均價約19709元/㎡，毛估估一套建面約104㎡房產（以七普戶均2.62人、2019年人均住房面積39.8㎡計）總價約205萬。
那麼溫州房價收入比大致在205/12≈17，而國際通行的說法認為這個數字在3-6倍之間為合理，而在美國一線城市這個數字約為10。
換句話說：開徵房地產稅後，理論上來說最慘的情況下，溫州房價或許得「腰斬」、甚至更慘。
所以，近年國家加速推進房地產稅後，很多人立刻停止了買房，觀望後續進展。
目前看來，儘管房地產稅徵收的準備工作已經正式啟動，但官方層面後續幾乎沒有放出任何新的關鍵消息。
反倒是全國人大憲法法律委員會明確建議，要刪除決定《關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》的第二條、第三條，讓人浮想聯翩。
這2條的內容分別為：「國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則」、「國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區」。
易言之，一旦刪除，就可能不會有一個全國性的試點辦法，並且試點地區可能不需要國務院確定，各城市政府可以根據自己的實際情況來選擇試點或者不試點。
那麼房地產稅的徵收力度、徵收預期，將會被極大的削弱。
為什麼這麼說？請參考上海市：2011年，坐擁幾百萬套房子的上海，竟然才7000多套符合徵稅標準，如果放任地方自行裁量，房地產稅能不能征成，恐怕要打一個大大的問號。
目前看來，房地產稅如何徵收，會極大的改變中國房地產的預期。
如果你已經有房，不急著改善或者投資，小編建議：再等等房地產稅的消息。
今天就聊到這，歡迎關注甌越樓市，了解最新樓市情報、土地熱聞。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/15cfc055cb149f72e8c7cd9a53b983b3.html