今年的溫州樓市，開局無疑是迅猛的。
漲價潮突然來襲、朋友圈鋪天蓋地地轟炸，不少購房者在其中混沌前行，忙得團團轉，卻依舊沒能摸清市場走向。
今年樓市行情如何？房價是漲是跌？房子該買還是賣呢？一連串「靈魂拷問」撲面而來。
在樓市金三銀四中，市場同時出現了兩種截然不同的聲音：
一部分人認為應該趁政策利好、利率降低趕緊買房，現在正是抄底樓市的好機會。
而另一部分人則認為，應該趁樓市回暖期間趕緊脫手，手裡擁有多套房子的人應該儘快處理。
兩種呼聲對立，但並不矛盾，更應該說是因人而異。
先來看下目前的樓市行情：
月初，二月份數據出爐，60座重點城市新建住宅成交面積同比增長37%，二手房成交規模也創下自2021年7月份以來的月度最高記錄。
其中，北京2月份簽約15315套房源，環比增長84.3%、同比增長85.4%；上海2月份簽約量超過19000套，恢復到2019年的同期水平，2月最後一周達到日均873套的恐怖數字。
這樣暴漲的數據條不禁讓人驚嘆：樓市的回暖效率真不是蓋的。
聚焦我們溫州地區，也同樣如此。
新房方面，2月份，溫州全市新房（除安置房車位）成交4869套，環比上漲約108.52%，同比上漲約29.9%，14個縣市(區)新房成交環比漲幅超100%就占有9個。
數據源於：溫州市房管網
二手房方面，2023年2月，溫州市區（鹿城區、甌海區、龍灣區/濱海/甌江口）二手房（住宅）交易備案套數為2113套。該數據環比上升88.49%，同比亦上升78.16%。（數據源於C21溫州研究中心統計）
數據來源：溫州市房地產市場信息交易網，或有誤差，以實際為準
可見樓市回暖勢頭顯著，從全國蔓延到市區，各地都迎來了不同程度的「小陽春」，這不正是買房、賣房的好時機嗎！？也許大多數人都會這麼想。
金三銀四或許真的是拋房置換的黃金窗口期，但是買房、賣房的受眾群體還得分批次討論。
只要手頭積蓄足夠，買房無論什麼時候想買就能買，但是賣房不是你想賣就能賣出的。
就以溫州市區（鹿城區、甌海區、龍灣區/濱海/甌江口）二手房成交情況來說，成交分布也是由地段優先逐級下降，更別提郊縣地區了。
如果房地產市場開始萎縮，受影響首當其衝的就是交通不便、離市區遠的地方，近郊的房子，居住屬性比投資屬性更強，對於剛需來說需求匹配度更高，而考慮投資要慎入。
同樣的道理，在市區板塊劃分內，有些房源區位一般、交通不太便利、配套不太齊全、前景不太可觀，從而導致再次出手難度加大，這類房源你想賣掉的時候，沒有人接手，就很容易爛在手上。
那麼什麼房子好賣？
在2月二手房（住宅）成交TOP榜中，橫瀆繡苑位列第一，新塘東苑、鹿錦西園排名二三。其次上榜的以鹿城市中片、南片、北片以及甌海東南片，龍灣中心區等房源為主。
地段、配套是亘古不變的主要因素。
現在能把手裡多餘的房產變現也不失為明智之舉，若名下房產數量多的家庭，保險起見還是將個人多餘住宅如數拋出，特別是綜合條件不太好，即不具備地段、交通等優勢的房產儘量出清，不糾結價格但死守底線，以一個大家都相對滿意的價格出手，防止最後越堆越久都砸在自己手上。
那麼接下來的行情適合買房嗎？
根據市場行情分析，2月溫州成交潮的推進，有部分是因為之前疫情積壓的一些需求，而且年初開始就有很多樓盤參與了促銷優惠活動，再疊加了政策、房貸利率等利好，2月成交潮達到了「狂飆」的效果。
這樣的勢頭是否會一直蔓延下去，小編在上往期文章《溫州樓市2月成交已熱爆，3月還要創...》也做了初步的分析，感興趣者可移步閱讀。
在經歷了2月份的成交暴漲，3月樓市開閘供應，大批樓盤上新加推。在近期上新加推的樓盤中能發現，成交的情況參差不齊，離核心區越遠，感受到的暖意也越少。一些投資屬性大，庫存擠壓嚴重的板塊想要走出向上曲線，還需要整體更大範圍的回暖效應。
回過頭來講，其實不管是買房還是賣房，對於有剛需買房的人來說，不用太糾結，畢竟無論房價上漲還是下跌，房子該買還是要買的，剛需改善的現在購置得住也不虧。
因此，產生糾結心理的人應該是手中持有多套房產，或者將房子看作為投資項目的人。
對此大家有什麼看法呢，歡迎留言評論。想了解更多土地新聞、樓市情報，請關注甌越樓市。