市場越艱難，越考驗產品力，房地產市場艱難常態化下，「產品為王時代」已然來臨。特別是最近幾年，隨著改善客群比例不斷增大，提升改善產品競爭力已成房企突圍的共識，市場不缺房子，更好的體驗、更好的環境、更好的產品才能打動客戶。
縱觀重慶樓市，在改善產品力PK賽中，究竟哪些選手更出彩？市場上哪款改善產品/項目價值更勝一籌，堪稱「最優選」？透過對市場的剖析對產品的觀察，我們找到一個答案。
改善及高端需求保持堅挺跑贏大市
改善比重持續提升
復盤上半年樓市，市場真實情況如何？從全國層面看，改善及豪宅成交依然堅挺，各城市改善及豪宅成交同比持增，部分熱點城市豪宅成交套數更是翻番。在價格端，上半年，全國70個大中城市房價指數同比維持負增長，與之形成對比的是，改善及高端產品價格堅挺甚至保持可觀漲幅，改善及豪宅產品資產增值保值屬性持續凸顯。
聚焦重慶，市場情況和全國基本同頻，改善和豪宅市場韌性強，改善性需求整體保持相對堅挺。數據顯示，2023上半年重慶洋房別墅類產品市場占比超53%，較2018年占比上漲超30個百分點。別墅產品近兩年市場份額亦明顯提升，重慶改善需求持續上升，改善時代已然來臨。
改善成為「主旋律」
什麼產品更符合改善客群置業觀？
改善成為市場的「主旋律」，歸根到底因購房者需求發生了變化，改善需求日益旺盛。隨著人們生活水平的不斷提升，住不再僅僅是「有得住」而是追求「住得好」，居者對居住空間提出了新的要求，對面積、品質、尺度、功能性等各方面的要求更高，已期獲得更優質的居住體驗。
什麼產品更能承載改善客群的消費邏輯？熱點選項當屬別墅產品，原因主要有三：
其一，改善產品中的別墅，因有天有地有院子、分層而居、獨立居住空間互不打擾等顯著特性，能更好的匹配不同家庭的改善居住需求，成為優選項。
其二，相比普通平層住宅，別墅稀缺價值更加突出，產品本身以及外部資源占有的不可複製，決定了別墅資產保值增值性能更強，產品的溢價能力、投資價值更易被高資產人群認可。二手房市場的數據也印證了這一點。數據顯示，重慶價格最貴的二手房，是棕櫚泉二期、龍湖藍湖郡西岸、寰宇天下東升府這類別墅。優質的別墅產品在二手房市場不僅價格保持一定高度，更能實現較佳的漲幅，比如常青藤、中渝梧桐郡、龍湖香樟林、龍湖藍湖郡等等。
其三，別墅具備顯著的高性價比優勢，得房率高、贈送高、可使用面積大、大花園、大露台均是高性價比的體現，尤其是在同地段、同面積段樓盤之間，面積更大的花園、露台，如何選？答案不言而喻。
改善需求高漲，市場競爭亦很激烈。數據顯示，上半年重慶中心城區超110盤在售別墅。別墅市場「產品戰」卷出新高度，怎樣才能脫穎而出？產品永遠是核心競爭力，凸顯產品的稀缺價值尤為重要，有令人眼前一亮的「標籤」方能「出圈」，譬如：對比競品更大的花園、更大的露台、更高的得房率...優化居住體驗，進而增強競爭力、附加值和溢價能力。
北區必看別墅紅盤華宇•御璟首璽
戶均105㎡院子，這個設計足夠出類拔萃
今天，縱觀重慶市場，在改善產品力角逐賽中，哪些企業稱得上產品力創新升級的優等生？答案真沒幾個，但行業內外有口皆碑的「產品經理」華宇，算一個！聚焦重慶改善市場，哪款改善產品/項目更勝一籌，買房必看？答案是，華宇•御璟首璽！
圖：華宇•御璟首璽疊拼示意圖
底氣從何而來？是它紮實且「豪橫」的產品功力。單從產品設計來看，華宇•御璟首璽可謂是當下別墅市場上數一數二創新範例。其疊拼，強調「室內空間極致化」，以「有為的大」作為空間準則，摒棄「無謂浪費」，讓每個空間都得到極致應用。產品結構創新，規劃3+2+1 布局，錯落式分布，打造更曠闊的院子空間，實現疊拼六大尺度，從功能、尺度、場景多方面創新設計，塑造墅居空間更好的生活體驗：
大五房：「物以稀為貴」，區域內少有的改善5房產品，屬性稀缺有價值。
大面寬：最大約12.4m大面寬設計，罕見尺度，改變的不僅是空間的舒適度，更是生活方式。
大開間：約9.2m客廳開間，空間寬闊容納更多場景需求，全明通透，開闊視野。
大陽台：約9.2m長闊尺露台，家與天然的連廊，滿足更多生活願望。
大面積：約120㎡單層面積，超越大平層式的闊綽尺度，帶來更精緻的空間感受。
大套房：約32-45㎡大主臥套房設計，功能齊全，提供更強的居住獨立性和舒適感。
圖：華宇•御璟首璽疊拼示意圖
我們往更深層次剖析華宇•御璟首璽疊拼產品，發現一個「殺手鐧」——戶均帶約105㎡院子，上疊屋頂花園面積約110㎡，下疊入戶花園最大面積達130㎡。這樣的尺度，這樣的院子，在當下的重慶改善市場，可以說是鳳毛麟角般的存在，讓人大開眼界，更讓消費者心動。
以上疊產品為例，在建面約167㎡空間內，實現了五房以上功能+陽光會客廳+景觀陽台+超大星空露台等精細化功能分區，實得⾯積約 315 ㎡，空間拓展率實屬難得，而對業主而言，創意發揮的空間和多樣性也就更大。
上疊一梯一戶，專屬電梯直達自家門口，還原豪宅別墅的享受和生活體驗，更能匹配高階客群的改善需求。
首層陽光會客廳，約9.2m客廳開間，大橫廳設計貫連開發式廚房，近50㎡方正空間，最大程度提升居住品質感，一體化餐客廚廳設計，放大客廳的視覺空間，可實現更多元化的家庭互動功能，空間尺度十分闊綽且全明通透。
客廳連接7.2米*1.5米室外景觀露台，室外自然美景和室內空間完美交融，最大程度滿足一層觀景和休閒功能。別墅建築退台式創新設計，在實現較大的室外自由活動空間同時，也擁有非常好的景觀視野。
一樓臥室設計為長輩房最為合適，緊挨衛生間，老人日常洗漱更便捷。一步到位滿足多代同堂家庭的居住需求，分層而居，互不打擾，照顧各家庭成員生活的獨立性、私密感。
往上一層走，二樓約45㎡闊綽套房主臥，配置睡眠空間+步入式衣帽空間+衛浴空間+休閒/書房空間，功能強大又兼備舒適度，充分顯現主人的尊貴感；獨屬主人的一方私密天地，連接屋頂花園，清新空氣與靜謐星空都不再是奢侈。
二樓除主臥套房外，另可設計為2-3個臥室，實現五房以上功能，每個臥室都擁有極好的採光面，最小的臥室都有約11㎡，對於多孩家庭來說，十分適用，讓每位家庭成員都擁有獨立的成長空間。連接屋頂花園的室內空間，既可設計為獨立的套房式臥室，也可打造為二樓的休閒會客廳，實現二樓室內休閒娛樂與會客的功能。】
最令人驚嘆是二樓擁有超大面積的室外延展空間——私家獨享約110㎡屋頂花園，對主人來說，這是一個花園更是一個多功能的私屬「泛客廳」：可以種花種草，感受綠意自然，打造成高顏值私家花園；可以是室外運動場所，肆意揮灑汗水，喚醒健康活力；可以邀約好友聚集，舉辦春天的音樂花園，夏日的星空party ，秋日的親友燒烤，冬日的沙發派對...歡聲笑語洋溢。對小孩而言，屋頂花園足夠打造成充滿趣味的遊樂場，肆意玩耍或和萌寵嬉戲，甚至騎自行車都可以；夜幕降臨，和父母一起搭起帳篷架起天文望遠鏡，探索廣闊星空的奧秘。
圖：華宇•御璟首璽上疊露台效果圖
圖：華宇•御璟首璽上疊二層效果圖
產品力是關鍵
但華宇•御璟首璽「出圈」絕不僅僅靠產品力
真正可以稱之為「買房必看」的改善住宅，產品力是關鍵，但絕不僅靠產品力說話，華宇•御璟首璽便是如此，城市價值高地、高配置資源、文化底蘊、景觀美學的價值優勢它都有。
地段優勢：城市價值高地，中央公園北最低密的高端住區
華宇•御璟首璽擇址「重慶第二中心」價值高地中央公園，一直引領城市的置業風向。項目所處的中央公園北區域，更是容積率僅1.5的高端低密住區，享約2300畝中央公園和7大主題公園的綠洲資源，宜居的改善氛圍濃郁，生態資源優越性十分明顯。
配套優勢：城市高能級資源配套雲集
華宇•御璟首璽的大配套也是重慶市場上數一數二的「高配」級，商業、生活、交通、教育、醫療等各類城市高能級配套雲集。毗鄰約600萬方兩江國際商務中心，公園天街、吾悅廣場、大悅城均已開業，繁華舉步即達；七橫五縱五軌道，項目直線距離500米內9、14號線（在建中）雙軌交匯，暢達全城；10餘所中小學匯聚，包含渝北巴蜀小學，空港新城人和街小學，重慶市第八中學，數據谷中學等；重慶市渝北區人民醫院，公立三級甲等綜合醫院為業主健康護航。
圖：華宇•御璟首璽項目周邊配套示意圖
文脈底蘊：「寶藏」與「文脈」的福址
華宇•御璟首璽可謂是中央公園文脈底蘊最濃厚項目，地塊不僅發現魚骨化石，還將「因魚得靈，遇⽔則興」的故事線續寫，項目示範區以「江波入影」為引，山門為屏， 「魚游淺灘魚」轉承， 「魚躍山居」 切題，時刻延續此地蘊含的深厚文脈底蘊。
圖：華宇•御璟首璽示範區連廊實景圖
景觀美學：高投入、高審美的景觀園林
華宇•御璟首璽社區景觀打造同樣「下足血本」，採用華宇「優+體系2.0」景觀理念，將社區景觀劃分為歸家、回遊、庭聚三大空間，以「5X5專業標尺」將產品細分至顆粒度極小的標準要求，營造室外精神陪伴樂場。恢宏大門，開啟尊崇歸家禮儀；超1000㎡城市陽台及約500㎡半山會客廳，滿足業主戶外會客、交流的需求；林下互動天地，以多元化綠植充盈休憩空間，讓身心從鬧市隱歸自然，營造富有體驗感與歸屬感的生活場景，為業主塑造美好休閒體驗。
圖：華宇•御璟首璽社區景觀示意圖
結語：做產品不難，做好產品難，做產品創新更難。透過華宇•御璟首璽，不難看到華宇產品打造雄厚的功底和對產品創新孜孜不倦的追求與實踐。
而華宇用高端產品力和對高端人居的解讀，傾力打造出的華宇•御璟首璽也不負眾望，帶著無數個閃光點：戶均105㎡院子、分層而居、空間拓展性強的稀缺疊拼；城市低密宜居的稀缺占位；進守寧靜出享繁華的稀缺配套；低密度高審美優景觀的稀缺環境...環顧重慶改善市場，華宇•御璟首璽「秒殺」眾多競品，足夠驚艷，是當之無愧的北區必看別墅紅盤，這樣一款改善產品值得大家重點關注。
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文章來源:樂居買房