中新經緯11月28日電 (羅琨 實習生 肖立群)28日，中國人民銀行行長潘功勝在參加香港金融管理局—國際結算銀行高級別會議時回應現場提問時指出，在快速發展幾十年後，中國房地產市場進入轉型期，呈現以下幾個特點：首先，對於新房的需求在下降；第二，房地產市場在城市之間呈現出分化的狀態；第三，城市化的腳步在繼續，需求從新房轉向二手房，租賃需求也在不斷增加。
潘功勝指出，這樣一來，房地產市場就會經歷一定的調整。長期看，這種調整對於中國經濟可持續發展是有益的，但是短期內應當防止溢出性風險。
「在這方面我們採取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去協商貸款利率，提供金融支持保證房地產商能夠及時交樓。我們也向地方政府提供資金支持，讓他們可以在房地產商那裡購入房產，作為公租房提供給低收入人群。」潘功勝說。
此外，潘功勝還指出，中國還鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組，並且支持房地產市場進行併購，這些措施正在逐漸起效。
談及房地產市場的溢出效應，潘功勝指出，目前這種溢出效應還是相當有限的。目前，房地產相關貸款占銀行貸款餘額的23%，其中約80%為個人住房貸款。「一直以來，在中國，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。」
「總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡。」潘功勝還提及他讀到的一份標普報告，這份報告預計房地產市場已經見底。
11月27日，標普信評發布題為《築底與新平衡：2024年房地產開發行業信用趨勢展望》的報告。報告認為，2024年仍是房地產銷售的築底之年，但市場也不會再度大幅下跌。
潘功勝說，展望未來，城市化的趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對於基本的房屋需求依然強勁，相信這會對於房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。
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