國內樓市如果有勁爆新聞評比的話,鄭州今年鐵定能占半壁江山。
中秋前,鄭州官方發文件,公開向爛尾樓宣戰;中秋後,鄭州金融工作局單方面宣布已經和國開行簽訂了3000億協議;隨後,鄭州打算進一步放寬中心區域落戶條件的消息也接踵而來,只要你在鄭州有合法穩定的工作或居所(租房也算),不看社保,就能落戶。
鄭州一出手,個個是王炸!
但鄭州想一家獨美,其他城市也不想失了先機,於是最近很多地方都在放大招。都想瓜分市場上還有購買力的潛在人群。
畢竟,有錢人不多了,能搶一個算一個。
在這一連串的樓市利好消息中,最讓人震驚的消息就是鄭州跟國開行簽訂的3000億協議。
據財聯社消息,9月13日,鄭州金融工作局在《關於加大房地產企業金融機制的建議的答覆》中提到,「鄭州將緊抓貨幣化棚改機遇,與國開行簽訂了3000億元協議,其中1600億元用於棚改貸款」。
3000億可不是小數字,要知道,鄭州在2021年的地方財政一般公共預算收入(財政收入的地方留成部分)是1223.6億元,這3000億相當於鄭州2.5年的地方財政一般收入。
所以,這條消息一出來,站長最先想到的是——
3000億貸款,回頭得還多少年啊?
當然,咱可以先不考慮錢怎麼還,就衝著鄭州敢於借3000億馳援房地產的動作,就得佩服人家不惜下血本的勇氣。
事實上,鄭州今年已經不是第一次提到這「3000億貸款」了。
早在今年6月,鄭州高層在接受採訪時就透露,年內將「加快推進2216個災後重建項目建設,積極對接國開行3000億元棚改資金,確保6月底前集中簽約6萬套安置房」。
7月,河南發改委也提到了「搶抓國家調增政策性銀行8000億元信貸額度和3000億政策性、開發性貨幣工具的政策機遇,全面加強河南省重大基礎設施項目建設等」的表述。
9月13日,鄭州金融工作局更是直接來了個「官宣」——
「(鄭州)與國開行簽訂了3000億元協議,其中1600億元用於棚改貸款。」
站長不得不感慨一句,鄭州的動作是真快啊,竟然真的把3000億的貸款談下來了!
不過,鄭州金融工作局的撤稿速度更快。在國開行3000億貸款事件發酵不久後,他們就撤下了相關文件。
9月14日,有媒體問了鄭州金融工作局的相關人員,對方承認了這份文件的真實性,但他表示並不知曉文件被撤的具體原因。
好嘛,還整得雲里霧裡的。
站長翻了翻國開行網站,也沒看到國開行與鄭州簽訂3000億協議的相關動態,國開行的最新動態是其在上合銀聯體框架下發放的146億美元貸款。
按理說不應該啊,這可是3000億的大動作!
值得一提的是,鄭州除了這3000億元,還有一筆保交樓專項借款在跟國開行對接。
鄭州在中秋前不是向爛尾樓宣戰了嗎,為此當地還特地召開會議,要求鄭州市所有停工問題樓盤項目要在30天內實現全面實質性復工。
在會議上,鄭州市提出將「儘快發放首批50億元保交樓專項借款,鄭州市問題樓盤專班、地產集團正在與住建部、國開行對接,確保專項借款抓緊發放」。
屈指一算,鄭州要借的錢可真不少。
就在鄭州四處借錢的當口,山東青島又給樓市來了一波「適度」鬆綁。
9月15日,青島官方發布《我市動態完善房地產政策》,稱「結合我市房地產實際,對現行房地產相關政策進行適度調整優化」。
優化的點就兩個:多孩家庭多買房,二手住房不限購。
這些優化措施的目的只有一個,就是青島想要告訴當地老百姓,你們該買房了。
從8月的成交量來看,青島的熱度著實一般,8月份新房成交共10797套,環比7月的11190套下降了3.5%,同比去年8月的12074套更是下降了10.58%。
新房都這樣了,青島的二手房成交量也好不到哪兒去,8月青島二手房累計成交只有5497套,環比7月的5669套下降了3%。
看到這麼清淡的數據,你應該也不難理解青島為什麼突然鬆綁了。
降低一點兒門檻,沒準就能吸引更多人入場。
為了讓大家買房,青島不遺餘力,5月調了公積金,6月把部分區域移出限購範圍,8月購房人及其配偶可以提取名下公積金當首付……
現在二手房也取消限購了,難怪大伙兒都猜下一步青島是不是要全面放飛自我了。
說到全面放飛自我,其實已經有人這麼搞了——日前有市場傳聞稱,蘇州市工業園區、高新區限購放鬆,非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房。
隨後,官方確認了這條傳聞,稱購房者名下在外地的房產不在考察範圍內。
而當地中介更直接爆了個猛料,蘇州對非本市戶籍的購房者其實已經全面放鬆限購,「蘇州任何一個區域的房子都可以直接買,但只能買一套」。
現在各大城市都在絞盡腦汁地給樓市鬆綁,畢竟錢就那麼多,大多數人在這個城市買了,就沒錢去其他地方買了。
看似「搶人」,實則「搶錢」。
說來也有一些唏噓,就在各個城市爭著搶人買房的同時,還有一些地方出現了一個非常詭異的現象,那就是公共運輸問題。
8月份,河南鄲城宣布公交停運,理由是經營困難,公交公司已經「發不起公交司機的工資」了。一般來說,公交公司都是靠各種政策補貼過活的,現在公司發不起司機工資,背後原因大家懂得都懂。
發不起公交公司的工資也就算了,萬萬沒想到的是,竟然還有公交公司讓員工貸款給自己發工資的——
蘭州公交集團的總負債高達39億元,總共拖欠職工工資及社保約5個月。其中,從6月到8月,蘭州公交集團拖欠員工的工資大約有9000萬元。
現在蘭州公交集團在銀行的信用幾近破產,無法再申請貸款,於是只能讓員工自己貸款給自己發工資,然後貸款的錢和利息再由公司來還。
這都叫什麼事啊!
今天,多家國有大行下調了個人存款利率,也就是說,老百姓的存款利率都被調低了。如此一來,咱把錢放在銀行就更不划算了。
但問題是,如果不把錢存進銀行,那又該把錢放哪兒去?
放股市?大A那個樣子,你把錢扔進去就跟賭博差不多。
放樓市?雖說現在多地喊出了保交付的口號,但能不能真把爛尾樓救過來還有待觀察。更何況如今房價不見起色,經濟也不復當年之勇,敢頂著大幾千甚至上萬塊的房貸去供樓的猛士,真不像前幾年那麼多。
現在的局面就很尷尬,地方希望你花錢去拉動經濟,但是老百姓為了養家餬口又根本不敢花錢。畢竟咱還沒到高福利時代,每家每戶都得為自己兜底,醫療、教育、養老樣樣要錢,能省則省,成了很多人當下的共識。
於是,老百姓默默把錢攥得更緊了。