但是，如何解釋人口增量第十的成都變成了樓市漲幅第一？

看來，在某些因素麵前，人口增量的數據對於樓市的助推作用可以忽略。

02 成都房價漲只有兩個原因

好的，我們再來看看GDP。

因為成都一季度的GDP沒有公布，我們只能看去年的GDP。

根據官方公布數據顯示，2022年全國城市GDP十強為：上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州、成都、武漢、杭州和南京。

要是講經濟總量的話，深圳、重慶都在成都前面，講人口密度和經濟增速的話，深圳也在成都前面。

2022年成都市GDP增速為2.8%，深圳市是3.3%。

如果要講產業結構的話，深圳恐怕也要略勝一籌，所以，為什麼經濟總量、增速以及產業結構都不如深圳的成都，居然變成了房價漲幅第一？

還有人和我們講規劃，說成都不停有重磅利好，如何如何。

不過，成都的規劃利好恐怕和深圳還是沒法比，因為城市的定位在國家這盤大棋里是真的不一樣。

為什麼深圳的規劃和政策紅利遠超成都，但成都樓市漲幅甩開深圳一大截？

這算不算「成都之謎」？

成都房價為什麼會漲？

兩大原因：第一，政策不斷鬆綁。第二，供應量在此前斷崖式下跌。

2022年，成都市政府出台了一系列的樓市鬆綁政策，比如說父母投靠落戶購房資格，人才購房、多孩購房資格等等，甚至只需要一年的社保，就可以在成都買房，其實都在很大程度上刺激了成都的購房需求。這是在需求端不斷製造需求，創造新的客戶。

在供應端，2022年成都的新房成交量同比下跌了18%，從2021年到2022年兩年的時間，成都的新房供應量同比下跌了10%左右。

所以，成都房價這一輪房價上漲並非什麼人口、GDP、規劃的原因，和企業IPO的數量也沒關係，你如果把限購政策收緊，把供應量擴大幾倍，再來十個IPO的企業也不可能推升房價。

說到底還是最普通的邏輯與常識的兌現：政策鬆動到一定臨界點，比較多的客戶大量湧出，有買房資格了。

想買新房，結果發現新房的供應量不太夠，於是房價漲。

客戶數量的增長和新房的相對短缺，造成了短期的火爆。

所以，成都的故事沒有什麼傳奇。

03 成都房價和本地人收入關係不大

那麼，成都樓市的數據真相是什麼呢？

根據成都住建局公開的網簽數據，3月成都二手房備案成交量超過2.8萬套，環比增長48%，同比增長103%，創下近7年來的月度新高。

其實最火熱的是150萬左右的二手房，基本都是剛需在買。

簡而言之，這些賣家基本都是比較窮的，因為只需要首付幾十萬即可「上車」。成都二手房能推到全國第一的成交量，我們看完成交結構不禁唏噓。

來自克而瑞·四川的數據顯示，從近一個月的成交數據看，除了天府新區和高新區的成交價是200萬以上為主力，其餘區域大部分的成交價格都在100萬—150萬之間。

也就是說，成都的二手房很多都是剛需在恐慌性買入，他們害怕房價上漲，擔心自己未來在城區沒有立錐之地。

這讓人想起了本文開頭的那個網約車司機，他自己供不起樓，只好讓雙方的父母來幫扶。

2022年11月發布的《成都市2021年人力資源市場工資價位和行業人工成本信息》顯示，2021年成都全行業企業從業人員工資價位中位數為6.55w元/年，月薪中位數約為5458元。

這些人真能撐得起成都樓市？

是的，成都的房價和本地人的收入關係不大了，川渝甚至西南、西北的富裕階層他們在「幫忙」撐起成都樓市，他們有的已經在成都買了房，有的在奔向成都的路上。

成都樓市還在持續虹吸省內地級市、縣城收入穩定或富裕人士的資金，因為成都是四川獨一無二遙遙領先的城市。

有成都房地產業界人士告訴我：「這次賣二手房，再買新房或者買大點的二手房的客戶，轉化率大概不到一半」。

那麼，問題來了，這些錢去哪裡了？

數據顯示，成都二手房3月的成交量接近3萬套，領跑全國。二手房成交量激增的同時，二手房掛牌量也出現了大幅上漲。

鏈家房源信息顯示，截至2023年4月6日，成都在售二手房達到187842套。

有人在拚命買，有人選擇落袋為安，並且離開房地產市場，到底誰更聰明，時間會給出答案。