日前，瑞達思等各大數據機構陸續發布了最新一周瀋陽房地產市場數據報告，其中，別墅市場表現突出，三甲榜單中，除了世茂國風盛京備案1445平，蟬聯銷冠，亞軍、季軍均再次易主，12月，別墅市場究竟誰是「頂流」，已經初現端倪。
- 「TA」兩周銷量趕超銀十銷冠
瑞達思數據顯示，過去兩周，別墅銷冠世茂國風盛京項目共備案18套，而「銀十」期間，月度銷冠共備案17套，可以說新晉周銷冠兩周就賣出了十月銷冠一個月的量，可見到了12月，別墅市場熱銷風向再次出現了變化。
事實上，如果結合11月銷冠的備案成績，整體來看，11月瀋陽別墅市場就出現了一定程度的回暖，當月銷冠共備案33套，成績已經超越銀十銷冠，而到了12月，世茂國風盛京兩周共備案18套，如果這個勢頭能夠延續，那麼基本12月的月度銷冠就可以「預定」了。
結合過去兩個月銷冠和本月熱門項目來看，銀十銷冠地處棋盤山板塊，但套均總價達317萬，而十一月銷冠套均總價在14.7萬左右，地處蒲河板塊。而十二月奪冠熱門同樣在棋盤山板塊內，套均總價在212萬左右，可見如果總價價差不大，在別墅市場上，棋盤山相對更占據地段優勢。
而如果從品質與圈層角度來看，棋盤山板塊作為「別墅區」，其優勢則更為明顯了。
- 品質+價格才是真正「競爭力」
從定位來看，棋盤山別墅占據先天別墅群優勢，且區域內別墅產品普遍定位更高，品質感更強，因此整體「墅區」感覺更強，「富人區」的調性也體現的更為明顯。而從產品角度來看，棋盤山別墅產品整體的設計感、品質感也更占優勢，這也是為什麼如果總價價差不明顯，購房者更傾向於選擇棋盤山別墅。
除此之外，也正是因為棋盤山作為瀋陽傳統「別墅區」，區域內項目林立，競爭相對激烈，因此，在產品力升級方面，棋盤山板塊內的項目也相對更容易出精品和新品。
有消息稱，上周銷冠項目世茂國風盛京是12月初才開盤，而開盤就成為別墅市場銷冠，可見不僅僅是地段優勢，更多的還是其新推出的別墅產品更具競爭力。
公開資料顯示，世茂國風盛京這次推出的產品為160平方米三層別墅產品，與傳統「3+2」的別墅格局不同，該項目這次推出的產品不包含地下室，三層均為地上建築，戶型格局相對方正通透，2、3層各設計一個臥室，均為「套房式」設計，且主臥開間達4.2米。
此外，從世茂國風盛京的公開宣傳資料來看，項目三層共設計了18個採光面，三層面寬疊加達28.5米，產品力在同面積產品內，優勢十分突出。
一方面占據棋盤山天然別墅區優勢，另一方面，新晉產品人性化設計更貼合東北人「喜光」、「喜通透」的居住習慣，這類新品開局即受追捧，也是在情理之中的。
更重要的是，結合過去幾個月數據來看，如果世茂國風盛京保持這一銷售勢頭，那麼12月銷冠將重回棋盤山，從板塊格局來看，這也將進一步奠定棋盤山作為傳統別墅區的基礎，更將促使棋盤山成為瀋陽真正的「隱形富人區」。