摘要：凈利潤下滑約38%（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜姐
這是@閨蜜財經的第1352篇原創
房企們的2023年中報姍姍來遲。
據樂居財經統計，截至8月21日，有75家房企發布了中期業績預告，其中，49家錄得虧損，占比超65%。
8月28日晚，綠地控股交出了上半年的成績單，凈利潤下滑約38%，但好歹盈利了26億多。
7月，綠地控股曾因欠稅被稅務機關催繳，引發輿論熱議（詳見：欠稅上千萬！濃眉大眼的綠地控股怎麼了？）。如今情況到底如何？
01
"矮子裡面拔高個"，業績與排名齊下滑。
如前所述，已發布中期業績預告的上市房企中，超6成預虧。其中，碧桂園、融創中國、遠洋集團預虧上百億。
相比而言，保持盈利的綠地控股可謂是發的「喜報」。但實際上，它的業績也在下滑。
今年上半年，綠地控股實現：
營收1741.97億元，同比減少14.84%；
歸屬於上市公司股東的凈利潤26.10億元，同比下滑37.87%；
扣非凈利潤腰斬，為19.32億元，同比減少55.85%；
基本每股收益0.19元，同比減少36.67%；
不過，歸屬於上市公司股東的凈資產反而小幅同比增長了2.67%。
據中指研究院歷年發布的房企銷售數據顯示，綠地控股近年來的排名總體上在下滑：
2018—2019年，其銷售額分別為3860億元、3880億元，均排名第6位；
2020年，其銷售額下滑至3567億元，下滑至第7位；
2021年，其銷售額再次下滑，為2903億元，排名第10位；
2022年，其銷售額為1400.5億元，排名下滑至第14位；
今年上半年，其銷售額為620億元，排名微降至第15位。
2020—2023年上半年，房企總體的銷售額呈下滑趨勢。持續三年的疫情疊加行業深度調整，對於房企們而言，不爆雷、活下去就已頗為不易......
從這點上來看，綠地控股雖然業績下滑了，也是做得很不錯了。
02
降負債，還是降負債。
綠地控股是上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。財報披露，公司前3大股東上海格林蘭、上海地產集團、上海城投集團持股比例分別為：25.88%、25.82%和20.55%，無實際控制人。
其中，上海地產集團和上海城投集團的實控人均為上海市國資委，儘管兩家公司合計持股比例為超過50%，但也超46%。
財報中，我們看到，作為擁有國資背景的房企，綠地控股的業績、債務壓力都不小，日子似乎並不輕鬆。
2022年，綠地控股也曾一度面臨較大的償債壓力，涉險過關：兩大國資股東上海地產集團、上海城投集團出手相助，給予44.5億元借款；9隻美元債獲得展期。
儘管2022年綠地控股有息負債凈減少約231億元，但截至年末，其短期借款約為299.6億元，現金短債比僅為0.57（「三道紅線」要求該數據不小於1），短債償還的壓力可見一斑。
今年上半年，綠地控股仍在保「安全底線」：降負債、降成本。
期內，其籌資活動產生的現金流量中，償還債務支付的現金約302億元。
截止6月末，綠地控股的資產負債率較年初下降1.87個百分點，但依然高達86.1%；扣除預收帳款後的資產負債率下降2.46個百分點，有息負債餘額仍有2145億元。
半年報顯示，截至6月底，綠地控股的短期借款約為293.69億元；一年內到期的非流動負債約為677.63億元；流動比率為1.11，比2022年末略有改善。
未來，降負債仍將是其重任。
03
業績承壓與轉型壓力並存。
今年上半年，綠地控股經營活動產生的現金流量凈額僅為3.12億元，同比下滑近98%。原因正是業務規模下降導致現金流減幅較大。
此外，上半年其利潤中投資收益達14.59億元，主要來自於轉讓上海綠地酒店管理有限公司52%股權所得。
這也意味著這筆收益在未來的財報中難以為繼，除非再賣資產或股權......
和不少上市房企一樣，綠地控股也一直在謀求轉型。
財報中，綠地控股將自己定位為「大型綜合性企業集團」，其業務介紹，除以房地產、基建為主業外，還包括金融、商貿、酒店旅遊會展、汽車服務、能源產業等。
今年8月，綠地控股牽手茅台集團，雙方稱簽訂戰略合作框架協議，未來將在項目建設專業化、金融、酒文旅、康養和科創等領域合作。
但在財報中，房地產仍然是綠地控股的絕對主業，且深受行業周期、行情和相關債務影響。要往「大基建、大消費、大金融」轉型，還有相當長的路要走。
近一年多，房地產行業好消息不斷，但市場依舊「涼爽」。
綠地控股在財報中，坦言今年上半年「房地產市場在前期積壓性需求集中釋放後快速回落，繼續陷入低迷，行業流動性緊張的局面未得到有效改觀」。
房企們的2023年中報也是姍姍來遲，曾經的「宇宙房企」、黑馬房企不時暴雷。行業調整仍在繼續。
近期，房地產行業又有了新的利好消息。
8月27日，證監會發布多項監管新規，其中上市房企再融資不受破發、破凈和虧損限制。
8月30日，廣州市官宣「認房不認貸」政策，成為首個落實好該政策的一線城市......
堅持下來的房企，這一次離黎明更近了。
本文未註明數據均來自於綠地控股財報，特此說明和感謝！文章僅供討論分析，不構成投資建議。
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