房子該怎麼選？前段時間聽見一則心酸的「笑話」，一朋友說：「別看我現在什麼都沒有，我連房子裝修都已經想好了，歐式田園風，別墅范兒，我爸聽了一巴掌就過來了，說我做青天白日夢，還不許做夢了？」

當「笑話」講給別人聽，但是想想還是挺心酸的。很多人可能都夢想自己有一個什麼樣的房子，但是夢想往往和現實差距很大，真到了買房的時候，你幾乎是沒得挑的，多少錢就看多少錢的房子，別的房子再看也買不起。有些人買房後悔了，有些人買房，別人問他，你的房子怎麼樣？他只會說：還可以吧，還行。

其實有時候最讓人難受的兩個字就是「還行」，說明不滿意，說明不好意思說哪裡不好。有些人買房局限在沒錢上面，而有些人買房完全是不懂，可能自己手握一百多萬，卻買了一個價值只有幾十萬的房子。所以，購房選擇真的很重要，為了讓自己不後悔，為了房子價值上漲，買房要仔細選擇。

關於買房，聽取一些過來人的意見也非常有必要，前提是這個意見對你來說是有用的。關於買房，筆者也問過不少買過房的朋友，甚至一些做中介的內行人，什麼樣的房子受歡迎，什麼樣的房子能賣出好價錢，中介是非常有發言權的，他告訴我，內行人買房，房齡不超過15年，樓層只選中層，戶型只選一梯兩戶？

房齡不超過15年

如果是購買二手房，那麼一般受歡迎的房子房齡不會超過15年，超過15年的房子除非是學區房或者是地段特別好、規劃要拆遷的房子，否則如果超過15年房齡的房子是不太受歡迎的，與其選擇這樣的二手房，不如選擇新房。

15年左右差不多，也不是說非要咬緊這個時間，因為現在確實，房齡太大了，銀行不給貸款，或者是質量不保證，這類房子只能租出去，幾乎沒人買，一些小城市老城區的房子就存在這樣的現狀。

而不超過15年房齡的房子，相對來說是比較合適的，周圍配套都成熟了，小區物業也和業主融洽了，幾乎拎包入住。

樓層只選中間層

有些二手房買家，對樓層的要求也挺高的，畢竟都是二手房了，肯定對居住要求也是比較高的，否則誰願意花可以買新房的錢去買二手房呢。在樓層上面，這位中介朋友告訴我，二手房買家更喜歡中間樓層的房子，一方面，樓層太高了，房子本身有點舊了，電梯萬一出問題怎麼辦，安全性不好保證。一方面來說，中間樓層採光和通風都比較好，視野也不錯，一般是一棟樓裡面條件最好的房子，所以中間樓層往往也比較好賣出去。

戶型只挑一梯兩戶

有些二手房買家對戶型反而比較講究，不好的戶型絕對是不要的，而且因為房子都裝修好了，小區環境也就那樣了，一套房子的採光和通風好不好很容易就可以看出來，戶型的好壞也很容易可以看出來。因為對居住要求也比較高，所以比起一梯兩戶或者一梯三戶，他們更喜歡一梯兩戶的戶型，安靜且環境比較好。

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