如果開發商「不靠譜」，房子出現問題，業主可通過哪些方式維權？
近幾年，隨著開發商採用「快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金」的開發銷售模式，房屋的質量越來越差。特別是某些「限價」政策嚴格的一二線城市，開發商不能以過高的房價賣房，房價受到限制，他們的利潤空間就會縮小，所以某些開發商就從建材方面偷工減料以謀取暴利，導致房子的質量也越建越差，樓盤項目的安全事故頻繁發生，業主維權事件也逐漸增多。
據「中國質量萬里行」消費投訴平台發布的數據顯示：在2018年，房地產行業相關的投訴共收到1986條，其中精裝修樓盤的投訴占比超過40%。那麼如果開發商和物業「不靠譜」，房子出現問題，物業管理不到位、收費不合理，業主可通過哪些方式維權？即小區業主有哪些「房產維權」方式？我們一起聽一聽內行人怎麼說。
相關律師表示，小區業主一般有三種維權方式：即通過協商解決、行政途徑（投訴）和法律途徑維權。
一、協商解決。我們中國人講究「先禮後兵」，當業主發現小區實際的規劃建設、房子的戶型和布局建設與開發商合同上或者協議上的要求不同時，例如開發商原規劃的小區園林、游泳池或者某些建築都沒有實現諾言，讓業主空歡喜；或者業主發現開發商不按時交房、精裝減配、房屋質量、房產證辦理、孩子就近學區上學（學區維權）等出現問題時；或者業主發現物業管理問題，例如出現亂收費、服務不到位、侵占業主權益等問題時，業主可以與開發商、物業管理公司先協商解決，如果解決不了再由第三人調解。
二、行政途徑維權（投訴維權）。
如果業主通過協商方式和由第三人調解的方式仍解決不了「房產維權」問題，那麼就可以通過行政途徑維權（投訴維權）。對於開發商，業主可以到當地的房管局、消費者權益保護協會、質量監督部門反映和投訴；對於物業公司，業主可以根據國務院頒布的《物業管理條例》向物業所在地的區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴，或者向物業的總公司（如果有總公司）投訴，或者更換物業公司。
三、法律途徑維權。
如果業主通過行政途徑維權（投訴維權）仍不能解決問題，那麼業主就可以拿起法律武器，通過法律途徑維護自己的合法權益。例如業主可以對當地房地產行政主管部門提起行政複議、行政訴訟；或者根據購房合同、物業服務合同等資料的重要條款，對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴，將糾紛訴至法院或直接向當地人民法院起訴，請求法院依法行使審判權以解決糾紛；或者業主可以將糾紛提交仲裁機關仲裁，根據《仲裁法》相關規定，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
一般來說，通過以上額三種「房產維權」方式，業主遇到與開發商、物業公司的糾紛都能順利解決。注意！業主如果與開發商、物業公司產生權益糾紛，需要維權時，建議通過以上三種理性的維權方式，不建議通過非暴力的不合作或對抗手段（例如拉橫幅揭露房地產開發商和物業管理公司的「劣跡」，或者遊行示威，或者阻礙開發商售樓和施工，自行解聘物業管理公司等）、暴力手段（例如打砸售樓部、發生大規模的毆鬥等）等方式解決矛盾和糾紛。這樣不僅不能很好的解決當前的糾紛問題，甚至反而容易被開發商、物業公司抓住把柄起訴，要求賠償，這樣就得不償失了。
小編朋友最近就在考慮到底是要買什麼房子，一直在網上看房源信息，翻看網上網上出售的商鋪，你是怎麼看的呢？