樓市風向變化的判斷依據有兩個：
一是逆風向，分銷越多，說明房子越不好賣。
二是順風向，市場無大型開盤、優惠降價潮頻現，就是市場下行的典型表現。
當然，有一些盤是不太受市場影響的，市場熱的時候它們火，市場冷的時候它們也不會差。比如接下來的這幾個盤。
NO.1丨
本周開盤！最後2棟樓賣完清盤
在2019最新合肥學區規劃當中，清華附屬學校帶著經開區的啟迪科技城項目一起出盡了風頭。一個學校獨屬一個樓盤，這在合肥學區劃分中非常罕見。
截止目前，啟迪科技城水木園已經五開五罄，而早在上個月底，項目就傳出而即將加推最後2棟樓的消息。
那麼，這最後兩棟樓到底什麼時候加推？能不能買得到？都成了購房者最關心的話題。
據我們平台最新了解：
1、本次加推的為8#、9#樓高層，戶型面積約115㎡、148㎡改善大戶型，其中8#樓為清一色148㎡，9#樓為115㎡單衛戶型和115㎡雙衛戶型兩種。
2、目前這兩棟還沒有備案，可參考之前備案價1.92萬/㎡。關於首付，之前都是按照首付比例高低進行選房，最後兩棟樓的要求也不會低，建議儘量多的準備首付。
3、預計認籌時間為本周四，開盤時間為本周六。不出意外，會和之前一樣採取線上選房的方式進行。
4、本次為最後兩棟對外可售房源的加推，賣完之後，項目將宣布清盤。
根據規劃啟迪科技城共分為兩期，一期占地144畝，二期占地192畝，目前在售的為一期。二期預計明年拿地，從拿地到開盤，預計還要至少1-2年的時間。
也就是說，對於「獨享學區」的啟迪科技城水木園來說，這次加推將是今年購房者最後一次入手的機會。
NO.2丨
找關係可內定！1.4萬/㎡盤有準現房賣
經開區依瀾雅居，上一次公開開盤時間可以追溯到三年前。
截止目前，項目還有最後兩棟樓沒有賣，分別是小高層15#樓（18F）、高層16#樓（27F），建築面積約90㎡、115㎡、125㎡三種戶型，共174套房源。
在去年備案的17#樓中，就明確標準了「內部銷售不對外」的字樣。
據了解，即將加推的15#、16#兩棟樓同樣為「內部消化」房源，不對外部購房者銷售，也就是說，通過正常途徑是買不到的，但有微博爆料：找內部員工可以轉讓。
我從物價局網站上看到，這兩棟樓的備案價格暫未出來，而網傳均價為1.35-1.4萬/㎡。要知道，這個價格放在當下的合肥市場上，不要太搶手！
而且，依瀾雅居受土地出讓時的條件限制，硬性要求5年內不得上市交易，也就是說，當下想買依瀾雅居的房子，要麼等五年期滿，要麼「另尋他路」。
當然，至於是否要求高首付或是全款，也是買房的一道坎，畢竟房源不多，能買到已不容易。
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NO.3丨
1.6萬/㎡龍川里月底加推，只開1棟
同樣，近期爆出即將加推的濱湖龍川里項目，也屬於不受市場影響的盤之一。
繼4月份加推過後，項目僅剩4棟高層未售，但可售的只有最後2棟，分別是6#、12#樓高層。據售樓部消息，如果對外賣，大機率會要求全款。
據了解，包河區龍川里12#即將加推，月底之前開盤，均價1.6萬/㎡，主力戶型為是93㎡、106㎡和120㎡。
上次開盤，項目按照首付比例高低進行選房，全款優先，6成首付及以上首付其次，6成以下最後。不出意外，這次又是一次拼首付的加推。
龍川里不用多說，實打實的限價「神盤」，距離政務區非常近，價格比同區域2萬+的高層要便宜6000元/㎡左右，即便是對比板塊內二手房也基本在1.9萬/㎡左右。
產品方面，支持市政冷暖雙供是一個亮點，但具體到品質，可以說屬於一般剛需房，未來交房也不要抱太大期望。
NO.4丨結 語
在樓市下行期依然保持樓盤的火爆，依瀾雅居靠的是「低價」，龍川里靠的是「低價+地段」，但啟迪科技城作為板塊最貴的樓盤，靠的是「學區獨享」。
顯然，市場早已過了閉著眼睛賣房的黃金時代，而一個樓盤要想在市場上真正立足，要麼，你有實打實的性價比，要麼你有別人沒有的殺手鐧，比如學區，比如地鐵。
如果這兩點都沒有，那就一定要有過硬的品質，否則，面對市場的變化，只會完全比市場牽著鼻子走，毫無還手之力。