這兩天，朋友圈內經常可見這樣一個樓盤信息
城投瀚城璞岸，即將推出805號樓，建面約111-119平米毛坯房源，目前已開啟收資料，僅90套，備案均價約20000元/平米（猜測還有優惠），但是前期均價約23000元/平米
這條信息裡面有幾個重點，一起來看：
1、前期售價23000，現在不到2萬，那豈不是一次性降價3000+？
首先，前期的售價的確一直都是23000，看圖
但是現在要推的不到2萬，卻不代表是降價了，為什麼？
因為805號樓的備案價一直就是20000元/平米，並不是從23000降到2萬，我們直接看一房一價
備案價就是2萬元/平米，所以不存在降價一說，只不過是項目前期賣的樓棟價格高一點（因為位置原因，雖然項目是一線臨湖，但是805號樓大機率是看不到湖景的）
2、毛坯，均價20000元/平米左右，相比周邊低4000+
2萬的價格，相比本項目是降了，相比周邊樓盤來說呢？我們先看看周邊有哪些項目
城投瀚城璞岸，805號樓毛坯均價20000元/平
保利大都會尚湖，帶裝修均價24000元/平，起價22000
保利大都會，前期帶裝修均價27000元/平
萬科金域學府，帶裝修均價26600元/平
總的來說，805號樓的價格還是比較有優勢的
3、來說說805號樓吧
優點：價格低
缺點：離湖最遠、有公租房
價格低就是最大的優點，我們重點看後面的缺點
1、離湖較遠，我們先看看805號樓的位置
雖然整個項目是一線臨南湖的，但是805號樓位於這個地塊的最北面，且南面也都是高層，雖然樓棟的部分空擋可以看到一點湖景，但是湖景效果肯定就不如前面幾棟了
2、公租房
預售證裡面有，截圖給大家看
一層樓是6戶，其中1-3號房均為公租房，僅4、5、6號房為商品房，可以對外出售。
4、關於房源
前面提過，805號樓對外出售的只有90套（4、5、6號房），具體分布如下
5、關於戶型
共3個戶型，具體戶型圖如下分布位置如下
面積段分別是111、119、119，來看具體戶型圖
建面約119.28平米戶型
建面約119.49平米戶型
建面約111.71平米戶型
6、關於小區環境
環境確實還蠻好的，一線臨湖，還建了公園，放幾張實景圖
最糾結的幾點已經跟大家分享了，價格確實很划算，綜合起來你怎麼看呢？
下面來看看項目基本信息
基本信息
區位：洪山區雄楚大道450號楚康路與南湖北路交匯處，位於保利拉菲和保利藍海郡中間！
大區位上，城投瀚城璞岸屬於雄楚大道和南湖中間，算是大南湖區域，但價格更接近雄楚大道上的幾個盤，相較於保利大都會帶3500精裝修後均價28000元/平，以及距離城投瀚城璞岸最近的南湖九璽毛坯25000元/平，城投瀚城璞岸的價格可以說是最低的！
小區位上，位於保利拉菲和保利藍海郡中間，西邊是城 投瀚城二期，周邊都是比較成熟的小區。這個小區域的價格一直都比南湖核心高不了多少，因為進出不便又沒有地鐵的原因，但生活配套比較成熟。
體量：這是一個賣了14年的老盤，首開時間在2004年， 看預售證，這一期的拿地時間也在2004年，開發時間長達十幾年之久的樓盤估計武漢已經找不出來幾個了！
城投瀚城總體量70萬方，一期叫名都花園，二期叫城投瀚城，三期叫城投瀚城璞岸，也是最後一期。
城投瀚城璞岸地塊總占地面積118009.41平方米，建築面積341092.14平方米，容積率2.12，綠化率35%，共1798戶，車位2663個，總共21棟樓。其中4層的別墅8棟；高層13棟，包括3棟22層，5棟31層，3棟32層，1棟39層，1棟45層。
（總平面規劃圖）
（經濟數據指標）
（日照分析圖）
關於土地：
2004年拿的地，太早了，實在是找不到土地信息了！小妹猜想，樓麵價應該是3位數吧！
交通狀況
公交：項目門口就有公交站，雖然線路不多，但是可以到主幹道上，也可以到地鐵站進行換乘，解決了最後2公里的問題。
自駕：目前需要必須經過唯一一條楚康路到雄楚大道，楚康路較窄，再加上兩邊小區較多，而且路兩邊還停滿了車，早晚出行高峰比較容易堵車；另外就是自駕穿行南湖大橋，目前已經通車，自駕便利不少。
地鐵：項目距離最近的地鐵站是2號線虎泉站，大約1.9公里，步行的話需要20-25分鐘左右，不算很近。
配套盤點
項目整個包含三期，其中一期二期已經交房了，周圍也有不少成熟小區，基本的生活配套是不愁的。另外三期自身也包含部分社區商業的規劃。
這個區域最為大家病詬的2個問題：zlyy與byg，其實兩者與城投瀚城璞岸距離還有點遠，中間都隔了其它小區或者其它期。
另外，項目比較有特色的是濱湖運動公園，項目自帶一個運動公園，已經開建了，包含籃球場、網球場、游泳池等運動場所，封閉式管理，後期是否收費、收費標準待定。
周邊學校
項目三期自帶2700平的幼兒園。
項目一二期對口的是洪山實驗外國語學校，三期距離也比較近，按照就近原則對口的可能性還是很大的；
這裡說一下洪山外校。洪山實驗外國語學校現在是隸屬於洪山教育局的公辦學校，但並不意味著可以享受義務教育那樣的不收費。每學期學費大幾千，收費高的原因主要有英語特色教學、小班教學、全天託管、三餐兩點。如果要想上不收費的義務教育學校，可以上劃片的卓刀泉小學。