關注最近的房地產市場，你會發現！相比2019年動不動出現的收緊調控，2020年新年開始，樓市傳來的都是「穩」的好消息：
1：房企海外融資突然井噴！刷新同期歷史記錄！
1月8日一天房企發布的美元融資計劃就超過20億美元！
1月8日，融創中國控股有限公司發布公告，宣布就發行2025年到期的5.4億美元6.5%優先票據訂立購買協議。
1月8日，旭輝擬發行五年期4億美元優先票據償債 票面利率6.0%
1月8日，碧桂園5.5億美元2027年1月到期的票據，利率5.125%，及4.5億美元2030年1月到期的票據，利率5.625%。
1月8日，佳兆業集團控股有限公司發布了建議發行優先票據的公告。
1月8日，龍光地產控股有限公司發布公告稱，公司擬發行3億美元2025年到期年息5.75%的優先票據
1月8日，正榮地產擬發2.9億美元票據 2024年到期年息7.875%
1月6日，龍湖集團成功發行6.5億美元票據，其中2.5億美元為7.25年期，票息3.375%；4億美元為12年期，票息3.85%。
1月7日，中駿集團發行1.5億美元額外票據 利率7.375%
1月7日，金輪天地擬發行最高1.4億美元優先票據
1月7日，合景泰富發行於2027年到期3億美元的7.40%優先票據
1月7日，禹洲擬發行6.45億美元7.38%優先票據 2026年到期
1月3日，華夏幸福15億美元債獲批
雖然各種政策收緊，但房企美元融資的數量依然刷新歷史記錄，統計數據顯示2019年全年，房企海外融資高達752億美元，而2018年只有496億美元，同比上漲幅度高達52%。
進入1月，房企繼續密集發布融資基本，超過12家房企發布了超過40億美元的融資計劃。
整體，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期，大量大額度發行美元債。2019年房企美元債刷新紀錄。2020年美元融資繼續高位運行。大部分房企為了應對未來可能的市場變化，年初加快儲備資金。而最近看，美元融資成本也在明顯降低。
對於美元債來說，是部分房企的重要資金補充，但因為額度原因，很難成為最主要來源。美元債的井噴對緩解部分企業融資有很大好處。
2：降准有利於利率降低！
除了海外融資額增加與成本降低外，1月初的降准，對市場也有項目的影響！
多家房地產企業在內地發布的企業債成本也明顯降低
據央行公告，2020年1月6日，中國人民銀行下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金8000多億元。銀行體系流動性總量處於較高水平。
隨著政策發力，一季度經濟增長有望企穩。宏觀槓桿率穩定，金融風險可控，貨幣政策空間進一步打開，後續央行降息可能性較大；
市場應該關注春節前的最後一次降息窗口：也就是1月20日的LPR定價情況！
3：房地產調控開始「穩定」！
進入1月份，各地的房地產調控雖然還在繼續，但所有政策都是「穩」為主！特別是唐山發布的「文字遊戲」限售！代表了這個房價全國上漲第一的城市，對於調控政策的力度把控。
唐山全國房價上漲第一！
國家統計局公布的2019年11月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%，同比上漲11.9%，相比2015年上漲了37.3%。環比上漲幅度與銀川市並列第一。
截止日前，全國所有的限售政策，都是從取得不動產權證開始計算！唐山是第一個發布政策，明確了按照網簽開始算（且只針對新房）！眾所周知，二手房網簽與取得不動產登記相差時間不長，一般只有一個月左右，但新建住宅，基本差距在3-4年。
按照富順縣住房和城鄉建設局發布的《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》，對在2020年1月1日至2020年6月30日期間，在富順縣城規劃區內購買新建商品房的居民，給予一次性200元/平方米的財政補貼。二手房買主不享受這一補貼。
在湖南省衡陽市衡東縣房交會的發布會上，當地政府部門也推出了稅費補貼政策，涵蓋住宅、商鋪、車位等多個業態。政府同時表示，「鼓勵企業讓利，但不搞惡性競爭」。政策在今年衡東縣房交會期間適用，具體為2020年1月1日到2020年3月31日。
房地產調控的方向出現了變化，維持市場穩定依然是原則，「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求，穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
2019年是全國房地產市場的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，這一年各地房地產調控以「穩房價、穩地價、穩預期」為目標，出台了力度不同，方向不同的調控政策。
2019年，全國政策最清晰的特點是，人才政策在2018年的基礎上繼續多發，人才成為房地產政策調控的窗口。全國超過170城市發布了不同力度的人才政策，吸引人才成為了城市競爭的主要政策內容。與2018年同期相比上漲超過40%。
整頓亂象也成為了2019年房地產政策的一大特點從住建部到地方，全國超過30城市在2019年發布過房地產整頓亂象政策。
房地產調控最嚴格的時期已經過去了，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。
房住不炒下，市場平穩是主流。房貸利率波動不會大。調控穩了樓市最困難的時期過去了，當然已經可以看看房了。特別是全國2019年明顯降價的區域！